小戶型越來越少！1-7月小戶型成交量同比跌71.3%

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)截止到7月底公布的數(shù)據(jù)顯示，南京今年1~7月份新建商品房住宅成交量為3.7萬套，但80平以下的小戶型，成交量僅占到7.2%。同比去年該戶型段的成交量，下降了71.3%，小戶型市場成交量明顯下降。而這一情況，南京在河西、河西南等熱點區(qū)域更是顯著。反映在市場層面上的變化就是，南京的開發(fā)商正在將自家的“小戶型”越做越大。

市場需求發(fā)生轉(zhuǎn)變，南京小戶型越來越少

南京的小戶型成交為何越來越少？對此，專家表示：“造成今年上半年小戶型成交量下滑的主要原因，一是因為開發(fā)商在規(guī)劃時，本身就不再打造小戶型的房子；另外一個原因是因二胎放開，市場需求也從原來小戶型轉(zhuǎn)向大戶型?！?/p>

據(jù)記者統(tǒng)計，自去年10月份開始，南京新建商品住宅80 以下的小戶型成交指標(biāo)，就已明顯開始下滑：去年10月份80 以下的小戶型共成交928套，11月份共成交572套，到了12月份成交的量更少，僅成交430套，遠(yuǎn)低于2015年同期水平。

“現(xiàn)在我們基本上規(guī)劃的都是大戶型，相對于小戶型，大戶型在回籠資金的速度上優(yōu)勢更加明顯?！蹦暇┮患议_發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，目前他們明年要上市的項目中，100 以上的大戶型占到了絕大多數(shù)，90 以下的幾乎沒有了，剛需未來在南京買房的選擇面或?qū)⒃絹碓秸?/p>

小戶型“越做越大”，河西90 以下戶型幾乎“絕跡”

據(jù)記者統(tǒng)計，小戶型市場供應(yīng)失衡的現(xiàn)象，在南京河西片區(qū)最為典型。記者統(tǒng)計了河西目前15家在售住宅項目，包括仁恒綠洲新島、朗詩熙華府、升龍?zhí)靺R、五礦崇文金城、佳兆業(yè)城市廣場等，其中在售（含即將加推）有90 以下的小戶型的樓盤僅有兩家，分別是升龍?zhí)靺R與五礦崇文金城，前者后期加推的312套房源中，戶型面積為86 的只有66套；而五礦崇文金城后期加推的417套精裝房源中，也將包含戶型面積為82 （兩房），但具體小戶型占比目前尚未公布。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，近年來河西板塊的開發(fā)商，已經(jīng)在將小戶型房源“越做越大”。朗詩熙華府銷售員對記者表示：“ 2015年我們推出的最小戶型是70 ，到了2016年最小的戶型就是90 ，今年下半年即將要推的房源，最小的戶型是120 。”

而從下半年河西區(qū)域推盤的情況來看，綠地華僑城海珀濱江最小戶型面積118 ，江心洲勝科星洲府最小戶型面積126 ，升龍?zhí)一▓@著最小戶型面積150 。而在記者的此輪統(tǒng)計中，低于80 的產(chǎn)品，已經(jīng)無法再在河西新房市場上找到。

小戶型將長期短缺，剛需客可多看看二手房

另據(jù)記者統(tǒng)計，在今年下半年南京全市的推盤計劃里，主打小戶型房源的樓盤也是屈指可數(shù)：江寧恒大悅瀾灣最小戶型77 ，藍(lán)天星港花園最小戶型72 ；鼓樓濱江區(qū)域證大閱公館最小戶型78 ，江山匯閱山府最小戶型79 ；浦口的江山薈最小戶型78 。大多位于一些非主城的新板塊。

“在售小戶型量減少還因為市場上需求量減少所導(dǎo)致的結(jié)果，是市場調(diào)節(jié)所產(chǎn)生的變化。目前開發(fā)商會根據(jù)置業(yè)者的需求去開發(fā)或者制定戶型。但隨著小戶型房源供給量的下降，對于剛需置業(yè)者來說應(yīng)該是個壞消息。按照目前市場行情來看，未來南京樓市小戶型供應(yīng)量占市場產(chǎn)品的量應(yīng)該會處于一個長期的低位?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

該人士建議，剛需族置業(yè)者如果在新房中選不到合適的戶型面積，也可轉(zhuǎn)向二手房市場，即使是在河西區(qū)域，目前也有很多性價比較高的小戶型房源可供選擇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。