如果說(shuō)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策上半年早些時(shí)候針對(duì)的還主要是一線(xiàn)城市,現(xiàn)在已然擴(kuò)延到二、三線(xiàn)城市。
除了限購(gòu)調(diào)控,銀行的房貸政策也逐漸加碼,且對(duì)樓市的反作用越形成“沖擊波”。記者在調(diào)查采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn),從相關(guān)房貸政策落地和執(zhí)行情況看,銀行甚至比調(diào)控要求更嚴(yán),已經(jīng)從配合政策的收緊,轉(zhuǎn)向主動(dòng)進(jìn)行市場(chǎng)化的收緊。
甚至,最近房貸出現(xiàn)了“價(jià)高者先得”和單筆額度逐漸提升的趨勢(shì)。
有銀行簽約業(yè)務(wù)也加碼
隨著市場(chǎng)利率的抬升和銀行信貸額度的明顯收緊,從2016年底開(kāi)始排隊(duì)等待放款已經(jīng)逐漸成為普遍現(xiàn)象,銀行對(duì)信貸業(yè)務(wù)的主動(dòng)權(quán)表現(xiàn)得越來(lái)越強(qiáng),同樣資質(zhì)客戶(hù)往往“價(jià)高者先得”。
而這種價(jià)高先得的策略最近有升級(jí)之象,在記者獨(dú)家獲悉的一份某國(guó)有大行華北某地方分行7月末和8月初下達(dá)的兩份通知中,該分行要求除了參照同業(yè)普遍做法,對(duì)待放款業(yè)務(wù)進(jìn)行“額度排隊(duì)”,優(yōu)先安排高定價(jià)貸款投放外,鼓勵(lì)業(yè)務(wù)人員主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商和客戶(hù)溝通,將低定價(jià)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為高定價(jià)業(yè)務(wù)。
從通知中可見(jiàn)其具體如何操作。目前,該行對(duì)于基準(zhǔn)利率的房貸、低于基準(zhǔn)上浮30%的商鋪業(yè)務(wù)均認(rèn)定為低定價(jià)業(yè)務(wù),而該行目前因執(zhí)行高定價(jià)業(yè)務(wù)優(yōu)先投放原則,全省等待放款的房貸業(yè)務(wù)超過(guò)1000筆,對(duì)于這部分業(yè)務(wù)省級(jí)分行鼓勵(lì)客戶(hù)經(jīng)理聯(lián)系客戶(hù),耐心說(shuō)服實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化,以避免積壓引發(fā)更多投訴。
以上地方分行某信貸業(yè)務(wù)人士告訴記者,該分行轄區(qū)內(nèi)7月份累計(jì)轉(zhuǎn)化低定價(jià)業(yè)務(wù)1億余元,而總行對(duì)于該分行的定價(jià)轉(zhuǎn)化工作給予了充分認(rèn)可并且獎(jiǎng)勵(lì)了數(shù)千萬(wàn)的專(zhuān)項(xiàng)貸款規(guī)模。
而目前該分行仍然存在的數(shù)億元處在排隊(duì)狀態(tài)的低定價(jià)業(yè)務(wù),省級(jí)分行鼓勵(lì)其繼續(xù)加大轉(zhuǎn)化工作,提高定價(jià)水平,并在次月初將各行當(dāng)月轉(zhuǎn)化金額的50%作為規(guī)模額度獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放。
前述銀行人士還表示,四月份起,房貸業(yè)務(wù)的折扣審批權(quán)就上交給了省級(jí)分行,基本上都是執(zhí)行“基準(zhǔn)”。而目前基本都是上浮10%起,而這上浮10%的房貸放款也需要等待1個(gè)月以上,“低定價(jià)的只能排隊(duì),額度實(shí)在太緊張了”。
前述人士進(jìn)一步透露,同轄區(qū)內(nèi),同業(yè)都很緊張,另有一家大行在該地市的房貸業(yè)務(wù)直接停了。
華南某股份行信貸業(yè)務(wù)人士也對(duì)記者表示,“價(jià)高者先得”是行業(yè)內(nèi)普遍接受并采用的方式,但該行并不會(huì)對(duì)已經(jīng)簽訂合同的業(yè)務(wù)做轉(zhuǎn)化。該人士指出,“目前低成本貸款的額度暫時(shí)沒(méi)有,高成本的還有部分額度,也就意味著低價(jià)貸的客戶(hù)需要排隊(duì)。但是我們采用的方式是先放高價(jià)貸,抬高整體定價(jià)水平,然后再給低定價(jià)一部分額度進(jìn)行放款,用高定價(jià)平衡低定價(jià),使整個(gè)房貸業(yè)務(wù)定價(jià)水平平穩(wěn)上升?!?/p>
某國(guó)有大行北京區(qū)域內(nèi)的支行一名個(gè)貸業(yè)務(wù)人士則告訴記者,目前北京地區(qū)該行也沒(méi)有低定價(jià)轉(zhuǎn)換高定價(jià)的操作方式,除了保守考慮外,主要原因是真的沒(méi)有額度。
城商行現(xiàn)超千萬(wàn)大額房貸
隨著房?jī)r(jià)的上漲,記者發(fā)現(xiàn)近期一些銀行開(kāi)始推廣最高金額達(dá)1000萬(wàn)的抵押貸款,按揭貸款單筆金額也在上漲中,北上深等地區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)一千萬(wàn)以上的大額房貸。
華東某城商行近日推廣其抵押貸款業(yè)務(wù),根據(jù)產(chǎn)品介紹該貸款不限制用途,最高額度1000萬(wàn),最長(zhǎng)十年。
記者從該行多地分行業(yè)務(wù)經(jīng)理處獲悉,該業(yè)務(wù)在全國(guó)都有開(kāi)展,但不同地區(qū)利率和抵押評(píng)估折扣不同。杭州最高可以給出評(píng)估價(jià)7折的額度,年化利率在6.3%左右。上海地區(qū)一般按照評(píng)估價(jià)5折給額度,年化利率根據(jù)資質(zhì)有所不同,一般在上浮50%左右。
從實(shí)際操作額度看,記者了解到真正能夠做到一千萬(wàn)額度上限的很少,一般在四五百萬(wàn)左右就是比較高的額度了。但記者也注意到,在今年1、2月份,該行抵押貸款業(yè)務(wù)的最高額度還只有六百萬(wàn),短短幾個(gè)月已上調(diào)至一千萬(wàn)。該行某業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)記者表示,理論上來(lái)說(shuō),對(duì)于符合條件的極優(yōu)質(zhì)客戶(hù)來(lái)說(shuō),貸到上限額度是可行的。
前述華南股份行信貸業(yè)務(wù)人士也向記者證實(shí),在深圳,該行已經(jīng)有案例做單筆超千萬(wàn)的房貸,而如此大額度的房貸是在近期因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的原因才出現(xiàn)的,此前并不存在。
北京某房地產(chǎn)中介也介紹,北京許多樓盤(pán)成交均價(jià)已經(jīng)破千萬(wàn),貸款需求量大的情況下,如果符合銀行的風(fēng)控要求肯定會(huì)足額放款。但是目前北京一方面額度緊張,一方面一千萬(wàn)以上的房貸對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)壓力很大,從實(shí)際經(jīng)手的成交買(mǎi)賣(mài)來(lái)看暫時(shí)還沒(méi)有,也只是行業(yè)內(nèi)在傳說(shuō)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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