富力地產李思廉最牛逆襲：砍價百億笑攬77家酒店

低價收購確實不可多得，回歸自身業(yè)務，富力能否盤活這些資源，當然還要看老板運籌帷幄的實力。

多數(shù)人都喜歡“買買買”！不過，近期，萬達卻在“賣賣賣”。7月19日，以跳樓價大甩賣13個文旅項目、77個酒店物業(yè)，事件一出引發(fā)外界一片嘩然。

其實，77家酒店的接盤者——富力地產集團才真正讓外界猜想不已。原本是約定的萬達與融創(chuàng)的“二人轉”，19日當天卻因富力地產的出現(xiàn)而致使事件充滿戲劇性。

為何這位突然出現(xiàn)的“第三者”名利雙收？一向低調的李思廉是何方神圣？諸多疑問隨著他在聚光燈下的現(xiàn)身顯得愈加神秘。

值得注意的是，有媒體報道，在富力以往的業(yè)績中，酒店業(yè)務盈利水平并不樂觀，自2008年以來該項業(yè)務處于持續(xù)虧損狀態(tài)。因此，加上原有的14家，富力集團董事長李思廉能否帶領富力現(xiàn)有近百家酒店一改往日局面，“大禮包是否會成為大麻煩”，尤其值得外界關注。

帶著以上疑問，《投資者報》記者與富力地產集團媒體事務負責人取得聯(lián)系，對方僅以“不方便回復”作答。

高材生的地產創(chuàng)業(yè)潮

與內地眾多知名的地產富豪相比，在公眾眼里，李思廉的名字稍顯陌生。1957年出生于香港，香港中文大學數(shù)學系畢業(yè)，是位名副其實的高材生。

李思廉的第一份工作是證券金融從業(yè)人員，后來轉做內地貿易。其實，他成長的年代正是香港地產商風生水起的時代，作為見證者之一，他的內心亦對地產事業(yè)充滿向往。

據(jù)公開信息顯示，1993年，李思廉以2000萬元資金攜手進軍廣州房地產業(yè)，賺得第一桶金。但是，公開資料中難以找到太多關于其獲得“第一桶金”的細節(jié)。這是一段怎樣的財富積累過程，由于富力地產不方便對此解釋，外界仍不得而知。

據(jù)媒體報道，富力早期的發(fā)家得益于他們的第一個項目富力新居。當時是1994年，廣州舊城改造，這個項目因為緊挨著煤場和鐵路，同行避之惟恐不及。不過，最終的結果卻出人意料，這塊地被李思廉的公司做成了稀缺品，為求一房，買房子的人不惜通宵排隊。

此后的富力走上了一條快速發(fā)展的道路。李思廉此前在接受媒體專訪時表示，1999年，富力的年營收已經突破20億元，位列廣州房地產綜合實力排行榜第一，因此成為民企納稅冠軍。在外界看來，這些成績讓李思廉看到了更大的可能性。于是，他帶領富力走出廣東、布局全國，并且涉足商業(yè)地產。

對于他的兩條腿走路，即住宅、商業(yè)雙向發(fā)展的做法，還曾經遭到王石的批評。王石認為，商業(yè)地產項目很難取得較高比例和長期的融資支持，如果搞出租型商業(yè)地產而自身并沒有資金實力，則必死無疑；如果搞出售型商業(yè)地產，則會遇到經營管理上的致命麻煩。對此，李思廉只是回復，“你放心，我們一定會做得很好。”

富力的全國和兩條腿發(fā)展戰(zhàn)略，曾使其取得30億元的年銷售業(yè)績。隨后，富力以廣州為基點不斷進軍北上，一邊開發(fā)購物中心和寫字樓，一邊大舉進軍酒店業(yè)。

但發(fā)展到今天，在外界看來，同樣出生于廣東地區(qū)的恒大、碧桂園、萬科，均以極快的速度突破千億元大關，并越做越大，而李思廉背后的富力營收卻長年徘徊在幾百億的規(guī)模，股價也一度橫盤。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，富力銷售額413.2億元，排名全國第20。

不過，就是這樣一家中等規(guī)模的房地產企業(yè)突然涉足萬達和融創(chuàng)的收購交易，留給外界賺足了的印象。

接盤77家酒店意欲何為

事實上，富力以199.06億收購萬達旗下77家酒店，與7月10日萬達與融創(chuàng)發(fā)布的收購消息大相徑庭。此前消息為，融創(chuàng)將以631.7億的價格，收購萬達旗下的13個文旅城以及76個酒店項目。其中，文旅城項目作價295.75億，酒店項目作價335.95億，而且出售的酒店只有76家。

19日，背景板最終定調，富力與融創(chuàng)一起瓜分以上項目。最終，融創(chuàng)以438.44億元收購萬達13個文旅城項目91%的股權，而富力則以199.06億收購萬達旗下酒店業(yè)務，而且比原先還多了一家，整整77家。

那么，為什么富力接管時，酒店的數(shù)量卻變成了77家，成交價格還猛降將近137億，李思廉有什么樣的魔力能夠砍價近半？這筆交易背后三方存在什么樣的心機與思量，由于富力地產“不便回復”，外界恐無法窺見一斑。

更重要的是，李思廉與富力將77家酒店收入囊中，未來是否能充分實行資源利用仍然值得觀察。有媒體評價此次交易稱，富力這次中途加入看似撿了個大便宜，這樣低價的收購確實不可多得，但最終回歸到自身業(yè)務，富力能否盤活這些資源，還要看老板運籌帷幄的實力。

不容忽視的是，在富力以往的業(yè)績中，酒店業(yè)務雖然發(fā)展不錯，但盈利水平卻并不樂觀。2016年，酒店業(yè)務營收增長至13.6億，但毛利率卻下降到不足兩成。而從盈利數(shù)據(jù)來看，最近五年，富力酒店業(yè)務持續(xù)虧損，虧損額分別為1.75億元、2.49億元、1.4億元、1.67億元和1.83億。

有觀點認為，“酒店一定時期虧損是正常的。”酒店作為商業(yè)地產有40年的經營時間，酒店的黃金收獲期是開業(yè)后6至20年。本身已經擁有14家酒店，再加上新的77家酒店，富力酒店業(yè)務能否在李思廉的手下扭轉局面，尚需要時間證明。

對此，外界的反應似乎充滿了想象。交易發(fā)生后，富力地產被評級機構惠譽列入負面觀察。在二級市場上，富力地產港股在宣布資產收購后的第一個交易日就高開低走，曾連續(xù)三個交易日收跌。

雖然《投資者報》記者未能獲知李思廉對于外界反應的看法，亦不能知曉其對77家酒店“大禮包”的規(guī)劃，但外界會一直關注他所交出的答案。哪怕時間長一點，這筆交易的價值終將呈現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。