租售同權(quán)將獲立法保障 完成后或進(jìn)一步推廣

26日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇。業(yè)內(nèi)人士表示，“租售同權(quán)”或“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”概念的正式提出，進(jìn)一步凸顯租賃在住房供應(yīng)體系中的重要性，立法完成后“租售同權(quán)”或進(jìn)一步推廣。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)康俊亮在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，租購(gòu)并舉是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，這一政策預(yù)期肯定有利于提高租房者權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，增加租賃房源，有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉也認(rèn)為，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的一項(xiàng)重要舉措，增加房屋租賃市場(chǎng)的有效供給，能夠讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進(jìn)行租買(mǎi)選擇，更好地滿足城鎮(zhèn)居民，特別是“新市民”的住房需求。

住建部等九部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前來(lái)看，我國(guó)城市租售比懸殊，因此對(duì)于房源擁有方來(lái)說(shuō)，租賃收益不高，選擇長(zhǎng)期出租的比例不高，而且相比售價(jià)的大幅度波動(dòng)，房租體現(xiàn)的是房屋的居住價(jià)值，相比購(gòu)房可以選擇信貸等杠桿，租房者很難承受房租的上漲。所以在市場(chǎng)交易中，房主或者持有轉(zhuǎn)租權(quán)的中介在定價(jià)和交易合同簽署上屬于強(qiáng)勢(shì)地位。

值得注意的是，康俊亮指出，從提出到落地成為普惠百姓的重要政策，需要靠部門(mén)合力，單靠房屋主管部門(mén)無(wú)法解決附加于住房的戶籍、學(xué)位、社會(huì)保障等差異帶來(lái)的不同權(quán)問(wèn)題。也有業(yè)內(nèi)人士表示，為了避免給公共資源供需造成更大壓力，應(yīng)多方面進(jìn)行改革。例如規(guī)定租期年限，以及提供租房繳稅憑據(jù)，以防假合同爭(zhēng)取入學(xué)名額等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。