推進(jìn)購租并舉 關(guān)鍵要抓住兩頭

最近一段時(shí)間，從地方到中央，推動(dòng)住房租賃市場發(fā)展措施密集推出。本月初，上海掛出兩宗“只租不售”土地；上周，廣州市政府出臺(tái)16條面向租房市場的扶持措施；上周末，住建部等部委又相繼公布首批12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市，并表態(tài)將加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持。推動(dòng)“購租并舉”，我國新一輪住房改革已經(jīng)拉開序幕。

對(duì)于這項(xiàng)剛起步的改革來說，“租賃企業(yè)”和“租賃者”，供需兩側(cè)都需要政策引導(dǎo)和扶持。發(fā)展住房租賃市場，首先要讓人租得起。剛剛發(fā)布的《50城房租收入比研究》報(bào)告顯示，今年6月全國50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，其中北京、深圳、上海、三亞等4個(gè)城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市。也就是說，這四個(gè)城市，租房者要拿出將近一半的收入支付房租。

讓房租降下來，必然要加大供給。上海拍賣地塊規(guī)定“只租不售”，以及九部委出臺(tái)的對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持政策，目的都是引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)積極進(jìn)入房屋租賃市場。政策有了眉目，推進(jìn)還需要力度。比如之前中央出臺(tái)政策鼓勵(lì)企業(yè)推進(jìn)“商改住”，但具體審批手續(xù)復(fù)雜、改造成本高，導(dǎo)致“商改住”實(shí)際推動(dòng)進(jìn)度并不理想。

發(fā)展住房租賃市場，還要讓人租得安心。租房者不僅希望有房住，更希望住得有尊嚴(yán)。比如，能不能不再擔(dān)心房東隔三岔五漲價(jià)？又比如能不能享有和購房者同等的公共服務(wù)——比如依附在房子上的教育資源？房子的投資保值功能則更加顯而易見。

最近二十年，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，也讓“租房不如買房”的觀念深入人心。因此，要讓租房成為中國百姓的自然選擇，政府部門還需在平穩(wěn)房價(jià)、均衡公共服務(wù)資源上下功夫。

萬事開頭難，面對(duì)住房租賃市場改革這樣一個(gè)新生事物，當(dāng)務(wù)之急，是要完善政策保障，讓租房者安心、給租賃者信心。期待各試點(diǎn)城市能提供更多可復(fù)制的成功樣本。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。