租賃宅地全國首拍 平臺公司獨家入圍底價成交

跳過了想象中的人聲鼎沸，“純租賃居住用地”的全國首拍提前以底價成交。

昨日下午，由上海首推的兩幅純租賃居住用地到了掛牌截止期。雖有34家房企交了競買申請書，但兩幅地塊最后卻分別只有一家競買企業(yè)通過資格審查并提交了競買保證金。在無人競爭的情況下，跳開現場競價環(huán)節(jié)，位于浦東張江和嘉定新城的兩塊租賃宅地分別被上海張江（集團）有限公司和上海嘉定新城發(fā)展有限公司以底價摘得。

對此，業(yè)內人士認為，租賃宅地首拍具有示范和標桿意義，由所在地國有房地產平臺公司開發(fā)運營或許更能體現政策意圖。不過，隨著“十三五”期間上海租賃用地供應量的加大，將來必將有更多房企加入到租賃住宅的開發(fā)和運營中來。

樓板價不到6000元/平方米

根據出讓文件，位于上海浦東張江和嘉定新城的兩幅純租賃宅地采取“只租不售”模式，項目建成后，將至少提供1897套租賃房源。地塊原定于8月2日出讓，但截至昨天下午14時掛牌截止，這兩幅地塊分別只有一家競買人繳納了競買保證金。因此，在獨此一家的情況下，兩幅地塊實際上已于昨天下午提前以底價成交。

出讓結果顯示，浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-06地塊的競得人是上海張江（集團）有限公司，成交價7.2392億元，折合樓板價為5568元/平方米；嘉定區(qū)嘉定新城E17-1地塊競得人是上海嘉定新城發(fā)展有限公司，成交價4.2417億元，折合樓板價5950元/平方米。上海張江（集團）有限公司成立于1992年7月，主要負責張江高科技園區(qū)的開發(fā)與建設。上海嘉定新城發(fā)展有限公司成立于2004年6月7日，公司經營范圍包括土地開發(fā)、實業(yè)投資、房地產開發(fā)等。這兩家公司均是國有獨資的房地產開發(fā)經營平臺公司。

事實上，上海的純租賃宅地剛一推出，就引起開發(fā)商的極大關注。據上海規(guī)土局網站土地出讓信息顯示，這兩幅地塊的申請表領取數分別達14家和20家，說明有興趣的開發(fā)商不在少數。然而，最終被國有平臺公司獨家底價獲得。據記者了解，相關部門對兩幅地塊的競買人要求設定了較高的門檻，其中關鍵一條是：必須出具一份由權力部門蓋章的資格認定書。而這一條就將其他房企拒之門外，最終由平臺公司獨家競買，底價成交。

保障投資回報具示范意義

在不少開發(fā)商看來，上海首次推出的純租賃宅地由國有平臺公司摘得，屬意料之內。一家大型上市房企負責人向記者表示，設置一定門檻將其他房企拒之門外，一方面可以避免競買者較多造成哄抬價格、成交價過高的情況。另一方面，首幅租賃地塊具有示范和標桿意義，由國有平臺公司操盤，更能實現對租賃住房的政策意圖。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，近期，租賃市場政策利好頻出，反映出政府大力推動租賃市場發(fā)展的堅定決心。上海首推純租賃宅地的出讓結果與市場預判相符，最新頒布的九部委《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》也明確提出，要支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，這兩幅地塊具有試水意義。

據盧文曦測算，這兩幅地塊樓板價均不到6000元/平方米，算上各種成本，張江項目租金回報率粗算至少在7%以上，嘉定項目租金回報率至少在6%以上，均比當前市場上平均的租金回報率要高，能夠保障開發(fā)企業(yè)合理的投資回報。

據記者了解，在政策引導和企業(yè)自身轉型要求的推動下，不少房地產企業(yè)對租賃市場興趣十足。最新出臺的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》顯示，“十三五”期間上海將年均供應租賃住房用地約340公頃（占比30.9%），隨著供應量的加大，更多房企將加入到租賃住房的開發(fā)和運營中來。未來，租賃用地出讓必將吸引更多房企參與角逐。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。