滬指創(chuàng)7年新高 政策利好地產(chǎn)股

兩會剛過，在“因地制宜，分城施策”的政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)政策新一輪放松已初露端倪。昨日起，濟(jì)南市公積金首套房認(rèn)定正式由“認(rèn)房不認(rèn)貸”轉(zhuǎn)向“認(rèn)貸不認(rèn)房”，而國管公積金貸款基準(zhǔn)額度也出現(xiàn)上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來公積金放松政策將進(jìn)一步擴(kuò)大至多個(gè)城市。

受益于政策持續(xù)利好，借滬指創(chuàng)下近七年新高之機(jī)（相關(guān)報(bào)道見AⅡ4版），房地產(chǎn)板塊昨日再漲并走出七連陽，創(chuàng)下2009年8月以來的板塊指數(shù)新高。券商人士表示，地產(chǎn)行業(yè)迎來政策面與基本面共振階段，繼續(xù)全面看好地產(chǎn)股。

兩會剛過，在“因地制宜，分城施策”的政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)政策新一輪放松初露端倪。濟(jì)南住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，昨日起，對擁有一套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再買自住房按公積金貸款首套政策算。

放松政策或擴(kuò)至多個(gè)城市

“國管公積金繳存人數(shù)不多，大部分都是國有企事業(yè)單位，而貸款基準(zhǔn)額度提高的直接意義也不大，但是對市場的心理影響較大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，政策放松的趨勢還將繼續(xù)?！肮e金作為信貸政策的放寬對后市的影響非常積極，購房者也會將這一政策變化作為市場信號解讀，而且這也會影響其他城市公積金放寬政策的出臺。”張大偉介紹稱。

而上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，未來政策放松將不光存在在公積金方面，“降準(zhǔn)和降息還會出現(xiàn)，對于棚戶區(qū)改造和公租房等層面的財(cái)政補(bǔ)貼力度會加大；而從產(chǎn)業(yè)政策層面看，對于一些新型創(chuàng)新產(chǎn)品，比如以眾籌模式來設(shè)計(jì)住宅等物業(yè)的鼓勵(lì)手段會增加，即給予寬松的市場環(huán)境。對于一線城市而言，限購政策放松的可能性還是存在的?！?/p>

同時(shí)，其預(yù)計(jì)，由于地方政府行政管理的權(quán)限在放開，所以會出現(xiàn)各類版本的地方政府救市或刺激樓市的做法，“大概會圍繞降低入市門檻、降低城市落戶門檻、提供各類補(bǔ)貼等角度進(jìn)行。另外，不排除在‘就業(yè)、落戶、購房’等層面進(jìn)行一個(gè)政策的‘串燒’?！?/p>

打破公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”

通知稱，對擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。具體的首套房住房公積金貸款政策為，購買建筑面積90平方米（含）以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

這意味著，在首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”的框框?qū)⒈淮蚱?，和商貸看齊。而在去年下半年，商貸已經(jīng)率先突破，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

此外，昨日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心官網(wǎng)也發(fā)布通知稱，自本月18日起，繳存職工申請住房公積金個(gè)人貸款將出現(xiàn)4項(xiàng)調(diào)整，其中包括今日起，國管公積金貸款賬戶余額劃定線將由2萬元調(diào)高至5萬元。

建議配置低估值龍頭

房地產(chǎn)開發(fā)板塊昨整體漲幅達(dá)1.33%，走出七連陽，并創(chuàng)下2009年8月以來的板塊指數(shù)新高。招保萬金漲幅均超1%。

安信國際行業(yè)分析師許海韜認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)短期將繼續(xù)受益貨幣政策寬松的影響，“預(yù)計(jì)未來地產(chǎn)成交將進(jìn)一步回升，尤其是一線城市，有望提前完成去庫存調(diào)整，地產(chǎn)行業(yè)迎來政策面與基本面共振階段，繼續(xù)全面看好地產(chǎn)股。”

其認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已到了必須救市的地步：“目前的政策不足以扭轉(zhuǎn)頹勢；地產(chǎn)行業(yè)在政策和基本面上都在最低點(diǎn)，但趨勢向好，是極佳投資時(shí)機(jī)。建議配置低估值龍頭及一線城市高彈性品種?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。