北京樓市將迎三月小陽春 供應量有望激增

進入3月，北京樓市從春節(jié)假期的休眠狀態(tài)中逐漸蘇醒，并出現(xiàn)迅速升溫的跡象。來自多家機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月首周（3.2-3.8）新房與二手房成交量均出現(xiàn)快速恢復，剛需及改善型置業(yè)人群入市增多，新增掛牌房源與新房推盤量也逐步回升。業(yè)內人士普遍認為，在假期結束、降息刺激以及兩會釋放利好信號的疊加效應之下，3月下半月開始，北京樓市有望迎來一個小陽春。

成交快速復蘇

據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月首周，北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1142套、11.48萬平方米，與前一周相比，成交量、成交面積分別上漲2.2%、7.4%。不同于前幾周自住房項目始終占據(jù)成交前列，上周商品住宅項目成交發(fā)力，成為普宅市場成交主力。從上周北京樓盤成交排名前十位來看，自住房與普通商品住宅各占半數(shù)，從成交結構上看，2萬元盤成為樓市主力。

統(tǒng)計顯示，上周北京普通住宅成交套數(shù)TOP10中，成交均價在2萬元/平方米以下（含2萬）的樓盤共有7個，占比高達70%，而另外3個項目的成交均價也集中在2.2萬-2.4萬元/平方米之間。

公寓豪宅市場也迅速升溫。統(tǒng)計顯示，上周北京共有9個公寓豪宅（均價超過6萬元/平方米）成交，共售出公寓豪宅20套，成交總面積為4029平方米，環(huán)比前一周分別增加了2.3倍和2.9倍。除了北京，中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周54個城市成交量均出現(xiàn)快速復蘇，一周簽約套數(shù)為37690套，環(huán)比上上周上漲了53.6%。

房客源入市增多

二手房方面，根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，3月首周北京市二手住宅共成交1678套，日均網(wǎng)簽量較2月第一周減少26.4%，但由于數(shù)據(jù)缺失，這其實僅為3月2日至3月5日四天的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。從鏈家實際成交量看，3月第一周較2月第一周增加7.2%，節(jié)后市場恢復迅速。

據(jù)鏈家地產統(tǒng)計，3月首周日均新增客源量較春節(jié)后上漲68.4%，較春節(jié)前的2月第一周也有超過16%的漲幅。由于近期利率政策持續(xù)放松，剛需入市增多，部分城區(qū)的小戶型和近郊區(qū)房屋銷量上升。

逐漸回暖的市場也吸引了大量改善性需求入市，本周日均新增房源量較2月第一周增加50%，其中大部分新增房源的業(yè)主為換房的業(yè)主。

隨著房客源入市增多，二手房成交量將進一步上升，市場或將迎來陽春三月。價格也水漲船高，目前議價空間較上周下降0.7個百分點，業(yè)主方面心理價位有所上升，讓價意愿進一步降低，部分熱點地區(qū)出現(xiàn)價格上升趨勢。

供應量有望激增

“隨著央行時隔三個月再次全面降息，在改變市場預期的同時，也進一步刺激置業(yè)者購房熱情”，亞豪機構副總經理高姍分析表示，加上從去年底延續(xù)的購房需求，促使成交量環(huán)比再次出現(xiàn)上漲。

而供應方面，“兩會”的召開影響著開發(fā)商推盤計劃，大多數(shù)開發(fā)商選擇觀望，紛紛選擇推遲項目開盤時間，而已開盤項目則采取少量多批的方式試探市場，使得北京樓市年后的推盤量恢復得并不快，預計3月中下旬，北京樓盤項目的入市步伐和整體推盤量將會有著明顯增加。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，雖然目前54個城市成交量依然低于春節(jié)前平均單周簽約水平，但隨著假期結束以及降息的刺激，3月下半月市場有望告別簽約淡季。高姍也稱，“兩會”期間，政府關于“穩(wěn)定住房消費”、“支持居民自住和改善需求”的信號釋放，將對市場產生進一步疊加效應，因此未來一段時間北京樓市有望迎來小陽春。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。