中糧萬(wàn)科交房3年才發(fā)房產(chǎn)證 被判賠6萬(wàn)余元違約金

申女士從北京中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱中糧萬(wàn)科）購(gòu)買了一套商品房，合同約定了該公司為申女士辦理房產(chǎn)證的截止期限和逾期賠償條款。但在實(shí)際辦理時(shí)，中糧萬(wàn)科逾期89天才為申女士辦了房產(chǎn)證，后申女士將該公司訴至法庭要求賠償。日前，終審法院維持了一審判令中糧萬(wàn)科向申女士支付逾期違約金的裁決。

事件

380余萬(wàn)元買房交房三年才拿到房產(chǎn)證

2010年3月25日，申女士與中糧萬(wàn)科簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)買了由該公司開發(fā)的位于北京豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)的住房一套。合同約定：申女士購(gòu)買的房屋所在土地用途為住宅，該商品房按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，總價(jià)款為380余萬(wàn)元；中糧萬(wàn)科應(yīng)當(dāng)在2011年11月15日前向買受人交付該商品房。

同日，雙方就上述合同簽訂附件十三、補(bǔ)充協(xié)議二。其中約定：中糧萬(wàn)科應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起一年內(nèi)取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明。在申女士及其委托的代辦機(jī)構(gòu)交齊辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的資料及稅費(fèi)并辦理完畢該房屋交付使用手續(xù)之日起730日內(nèi)，中糧萬(wàn)科協(xié)助申女士或委托代辦機(jī)構(gòu)辦理完畢該房屋的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

上述合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，申女士依約支付了全部購(gòu)房款，中糧萬(wàn)科如約交付了房屋。但直到2014年2月12日，申女士才取得涉訴房屋所有權(quán)證書。對(duì)于逾期的理由，中糧萬(wàn)科稱，因申女士所購(gòu)的房屋土地，在出讓方交付土地時(shí)存在瑕疵，代征土地未拆遷騰退完，才導(dǎo)致開發(fā)的所有地塊手續(xù)延遲，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證。

辯稱

中糧萬(wàn)科：系第三方原因?qū)е鹿緹o(wú)過(guò)錯(cuò)

對(duì)于中糧萬(wàn)科的解釋，申女士并不同意。她認(rèn)為中糧萬(wàn)科與第三方之間的糾紛不能成為本案的

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。