階段性調(diào)整差別化住房信貸政策 至少23個(gè)城市納入范圍

按照《通知》規(guī)定，在2022年底前允許階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，必須為2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。

　　而根據(jù)方正證券研報(bào)統(tǒng)計(jì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局跟蹤商品住宅銷售價(jià)格的70個(gè)大中城市中，有23個(gè)城市符合《通知》規(guī)定條件，包括10個(gè)二線城市，13個(gè)三線城市。分別是：天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽(yáng)、昆明、蘭州、溫州、安慶、泉州、濟(jì)寧、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理、秦皇島、包頭。

　　“此次下調(diào)主要是針對(duì)三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的城市。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類城市購(gòu)房者依然認(rèn)為房貸利率過(guò)高，所以繼續(xù)降低利率成為大眾的呼聲。此類政策出臺(tái)，勢(shì)必使得銀行的自主權(quán)增大，四季度這些城市將迎來(lái)新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。

　　地方房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化力度將加大

　　此前，8月24日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施，提出允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

　　人民銀行貨幣政策委員會(huì)第三季度例會(huì)也指出，要因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)“保交樓”專項(xiàng)借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　預(yù)計(jì)，接下來(lái)，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化落地的節(jié)奏將進(jìn)一步加快、優(yōu)化調(diào)整力度將進(jìn)一步加大，政策維度有望向限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)寬松并結(jié)合購(gòu)房鼓勵(lì)政策、降低交易稅費(fèi)等多方向，以及向熱點(diǎn)一二線城市延伸、擴(kuò)圍。

　　在更多政策措施出臺(tái)落地的過(guò)程中，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進(jìn)居民合理購(gòu)房需求有效釋放，有效推動(dòng)房地產(chǎn)投資恢復(fù)，且房地產(chǎn)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資金鏈和現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)以及伴隨而來(lái)的對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈有可能造成的溢出風(fēng)險(xiǎn)有望得到防控和遏制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。