階段性調(diào)整差別化住房信貸政策 至少23個城市納入范圍
發(fā)布時間:2022-10-02 08:19
編輯:達(dá)物
來源:互聯(lián)網(wǎng)
579
按照《通知》規(guī)定,在2022年底前允許階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的城市,必須為2022年6-8月份新建商品住宅銷售
價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。
而根據(jù)方正證券研報統(tǒng)計,國家統(tǒng)計局跟蹤商品住宅銷售價格的70個大中城市中,有23個城市符合《通知》規(guī)定條件,包括10個二線城市,13個三線城市。分別是:
天津、
石家莊、
大連、
哈爾濱、
武漢、
貴陽、
昆明、
蘭州、
溫州、
安慶、
泉州、
濟(jì)寧、
宜昌、襄陽、
岳陽、
常德、
湛江、
桂林、
北海、
瀘州、
大理、
秦皇島、
包頭。
“此次下調(diào)主要是針對三季度房地產(chǎn)市場疲軟的城市。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,此類城市購房者依然認(rèn)為房貸利率過高,所以繼續(xù)降低利率成為大眾的呼聲。此類政策出臺,勢必使得銀行的自主權(quán)增大,四季度這些城市將迎來新一輪房貸降息潮,有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。
地方房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化力度將加大
此前,8月24日的國務(wù)院常務(wù)會議部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施,提出允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求。
人民銀行貨幣政策委員會第三季度例會也指出,要因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,推動“保交樓”專項借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度,引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持,維護(hù)住房消費者合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
預(yù)計,接下來,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化落地的節(jié)奏將進(jìn)一步加快、優(yōu)化調(diào)整力度將進(jìn)一步加大,政策維度有望向限購、限貸、限售、限價寬松并結(jié)合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向,以及向熱點一二線城市延伸、擴(kuò)圍。
在更多政策措施出臺落地的過程中,信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力,支持剛性需求和改善性住房需求、促進(jìn)居民合理購房需求有效釋放,有效推動房地產(chǎn)投資恢復(fù),且房地產(chǎn)企業(yè)的信用風(fēng)險、債務(wù)風(fēng)險、資金鏈和現(xiàn)金流風(fēng)險以及伴隨而來的對上下游產(chǎn)業(yè)鏈有可能造成的溢出風(fēng)險有望得到防控和遏制。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。