住房租賃試點十二城 租賃新政利好大城市發(fā)展

近800萬高校畢業(yè)生，2.47億流動人口……2017年，在人口凈流入的大中城市，住房租賃市場注定不平靜?！　?ldquo;廣州租房，說起來都是淚……”來自會展行業(yè)的廣州網(wǎng)友“小田螺”去年曾在網(wǎng)上跟帖表示。他還提醒租房者，如果預(yù)算充足，去找中介吧。而對于剛畢業(yè)還沒什么收入的同學(xué)，建議更多考慮城中村或郊區(qū)的房子，并建議現(xiàn)場找房，“這個方法雖然累，但是最靠譜。”這一“史上最全的廣州租房攻略”網(wǎng)帖的瀏覽量達(dá)到了8萬多次?！　≡诔擎?zhèn)化發(fā)展的洪流中，大批“小田螺”們涌入大中城市。如何解決他們的居住問題？　　7月17日，廣州市政府官網(wǎng)公布了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，出臺16條措施全力推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。　　住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。目前租賃房市場正日益受到重視，隨著租賃房市場的快速推進(jìn)，樓市格局也將迎來巨大變化。　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場?！　∧壳?，住建部已會同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位?！　V州華南城市研究會會長、暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛對第一財經(jīng)分析，租賃房市場的發(fā)展，將加速人口向一二線城市的集聚。“房價高阻礙了年輕人特別是剛走出校門的學(xué)生在大城市落戶，租房新政使年輕人有了新路，降低了入戶城市的門檻。”　　一般而言，外來人口流入越多的城市，對租賃房市場的需求就越大。第一財經(jīng)記者對這12個城市的常住人口、戶籍人口、城區(qū)人口等數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計梳理，以探知租賃房市場未來的發(fā)展方向?！　∩钲谕鈦砣丝谧疃唷　?shù)據(jù)顯示，目前深圳的外來常住人口最多。去年深圳常住人口達(dá)到了1190.84萬，但戶籍人口只有384.52萬，非戶籍常住人口達(dá)到了806萬，占常住人口比重高達(dá)67.7%?！　≡?016年深圳戶籍新政實施之前，非戶籍常住人口的占比要更高。作為城區(qū)人口過千萬的超大城市，深圳的人口結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重倒掛。去年8月，深圳市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善人口服務(wù)管理的若干意見》、《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定》（下稱《戶籍規(guī)定》）以及《深圳市居住登記和居住證辦理規(guī)定》，繼續(xù)深化戶籍制度改革，提高戶籍人口比例及結(jié)構(gòu)優(yōu)化。　　新的人才引進(jìn)政策將純學(xué)歷型人才入戶條件放寬至大專，技術(shù)型人才入戶條件放寬至中專+中級職稱，技能型人才入戶條件放寬至緊缺急需工種高級工，只要滿足條件即可申請入戶，不設(shè)指標(biāo)數(shù)量限制，多多益善。在投靠類遷戶政策方面，入戶條件同樣有了適度的放寬。這一政策的出臺也被外界稱之為“史上最松”的落戶政策?！　⌒碌恼咧?，去年深圳戶籍人口增加49.8萬人。2016年末，深圳戶籍人口在常住人口中比例為33.99%，較上一年增加2.79個百分點。按此趨勢，今年這一比例仍將顯著提高?！　〔贿^，深圳居民的住房自有率相當(dāng)?shù)汀?015年末，深圳常住居民家庭住房自有率達(dá)到34%，比2010年提高7個百分點，這一比例不到京滬穗的一半。也就是說發(fā)展租賃房市場，深圳最為迫切，市場空間也最大?！　≡谏钲谥螅瑥V州的非戶籍常住人口也達(dá)到了533.85萬。盡管總量沒有深圳多，但是隨著近兩年通用電氣（GE）、思科等一系列大項目相繼落戶廣州，廣州的人口流入不斷加快。數(shù)據(jù)顯示，2016年廣州市常住人口首次突破1400萬人，達(dá)1404.35萬人，比2015年末增加了54.24萬人，增量居全國各大城市之首。 上一頁12下一頁

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