以往從芳村到海珠,只有鶴洞大橋一橋飛架東西,不過從今年開始,洲頭咀隧道開通,芳村到海珠多了一條便捷的快速路。待到今年年底,廣佛線西朗至燕崗段即將開通,芳村到海珠只需坐一站地鐵即可到沙園站,換乘8號線到海珠東部或是在昌崗站換乘2號線到江南大道北等地。交通的便捷,讓兩地更緊密相連,或將拉平芳村與海珠的樓價差。廣州日報記者李鳳荷
從芳村到海珠,終于不用繞半個廣州
從海珠區(qū)到荔灣原芳村鶴洞廣鋼一帶,自駕車或打車經鶴洞大橋最多5分鐘??梢哉f,從荔灣廣鋼新城到海珠區(qū)昌崗路,就是隔一段江,一座橋?,F(xiàn)在,若海珠區(qū)居民想全程地鐵去佛山玩,假如從中山大學出發(fā),必需要地鐵8號線到昌崗轉2號線到公園前,再轉1號線一直到西朗換乘廣佛線,經過4次換乘,全程估計超過1小時,繞過半個廣州老城區(qū)。而1號線西朗站與海珠區(qū)8號線站點的直線連接,對于正在崛起的廣鋼新城也至關重要。
記者在廣鋼新城附近公交站看到,目前能從廣鋼新城一帶經鶴洞橋至海珠區(qū)昌崗路,僅有2、3路公交車,如果年底西朗至燕崗段開通,未來荔灣廣鋼新城居民通過地鐵到海珠區(qū)沙園一帶逛街看電影將會多么方便。
廣鋼新城項目陸續(xù)開工,中海速度最快
經過幾輪推地,廣鋼新城的新地主已有超過7個,其中有地塊是兩家以上合作拿地。隨著廣鋼新城項目陸續(xù)發(fā)布了規(guī)劃公示,由于擁有眾多超高層建筑,鶴洞大橋以西的廣鋼新城,將成為高度和密度超過目前鶴洞大橋以東光大花園、天鵝灣、中海錦榕灣、中海橡園國際等多個成熟住宅小區(qū)聚集的片區(qū)。
記者上周末前往廣鋼新城一帶發(fā)現(xiàn),從外圍看,目前建設速度最快的是中海。從西朗地鐵站出來,就能看到對面原廣鋼臨街部分,已被中海圍蔽施工,墻面還被刷滿了中海各種口號。
廣州日報記者 陳白帆
廣鋼新城樓盤能賣4萬?難度不小
附近一手價與廣鋼新城首批地塊樓面地價相差不大
記得在2014年2月底廣鋼新城首次推地后,有業(yè)內人士預言廣鋼新城首盤開盤時要賣到4萬元/m2以上。但經歷了2014年樓市整體低迷,2015年到目前成交回升,在樓價未漲的狀態(tài)下,如果今年年底廣鋼新城真有樓盤開售,能否賣到4萬元/m2的高價實在值得打個問號。而去年9月份廣鋼新城第二輪賣地現(xiàn)場,已能反映出開發(fā)商們的冷靜,推出的6個地塊均未達到政府制定的最高限制地價,整體溢價率僅10%,遠遠低于第一次推地時的35%。
從近期荔灣區(qū)住宅網簽看,銷售最理想的是臨近地鐵五六號線交匯站坦尾站的花語水岸,最近3個月的網簽均價僅2.65萬元/m2,獲去年全廣州的銷售金額冠軍。荔灣原芳村高爾夫球場板塊幾個樓盤最近的簽約均價在1.4萬~2.1萬元/m2。而最靠近廣鋼新城在售的是元邦·明月水岸,近期對外報價僅2.3萬元/m2。從地鐵西朗站出來,前往廣鋼新城中海項目的工地現(xiàn)場,和前往元邦·明月水岸均步行6分鐘左右。而旁邊的商業(yè)公寓芳華都匯簽約價僅1.7萬元/m2。
較新小區(qū)二手房最貴不到2.3萬元/m2
與附近次較新房小區(qū)二手樓價對比,廣鋼新城各個項目將會面臨定價壓力。記者查詢多家二手房網站發(fā)現(xiàn),目前距廣鋼新城最近的力迅原筑二手價約1.9萬~2.1萬元/m2,該小區(qū)樓齡約六七年,距地鐵坑口站約步行10分鐘。而緊鄰的四季花園二手價在1.7萬~2萬元/m2,基本相當于廣鋼新城推出的首批地塊樓面地價。由此看,廣鋼新城首批產品開售時要想賣到4萬~5萬元/m2將會異常困難。記者了解到,目前越秀區(qū)地鐵附近帶學位的一手商品房“五一”售價也不過4.3萬~4.8萬元/m2(包裝修),廣鋼新城的周圍環(huán)境配套在目前依然無法和越秀,甚至無法和一橋之隔的海珠區(qū)媲美。記者 陳白帆
廣鋼新城是廣州市政府著力打造的新城,兩次拍地引來中海、金融街、保利、方興、葛洲壩等大型開發(fā)商,樓面地價最低1.4萬元/m2,最高2.16萬元/m2,如此高的地價與芳村這個貌似較荒蕪的地方連在一起顯得非常“違和”,除一線江景,業(yè)界人士不禁嘀咕——芳村憑什么?
隨著廣佛線開通,與海珠一站之隔的廣鋼新城終于有了“底氣”,光大花園、中海錦榕灣次新電梯樓二手價已攀上3.8萬元/m2高峰,燕崗一帶電梯二手樓普遍在2萬~2.8萬元/m2之間,位于廣鋼新城周邊的元邦明月水岸價格在2.5萬元/m2,周邊二手房在1.5萬~2萬多元/m2之間,與海珠區(qū)樓價有著5000~15000元/m2的價差。有著一線江景的廣鋼新城樓價是否借廣佛線開通而得以“坐實”?年底該片區(qū)將陸續(xù)有新項目面世,無疑“地鐵一響,黃金萬兩”是開發(fā)商的期許。甚至連佛山項目對廣佛線延伸至海珠也“虎視眈眈”。
同樣對比洲頭咀隧道兩側的樓價也是差天共地,洲頭咀隧道旁的天譽半島今年乘洲頭咀隧道開通利好,開盤價在3.4萬~3.8萬元/m2,如今大戶型價格已到4萬元/m2,而洲頭咀隧道另一側的芳村大道中一帶,價格僅在1.5萬元/m2左右。芳村大道中周邊有廣佛線沙涌站,該地鐵站周邊坐享地鐵和洲頭咀開通便利,樓價堅挺。 廣州日子報
備注:數據僅供參考,不作為投資依據。
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