房地產話題關注度的升與一線城市新房價格的降

與房地產有關的話題，總是能占據各大網站的顯著位置，甚至還時不時地上個頭條。這不，昨天上午國家統(tǒng)計局剛發(fā)布2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況沒多久，類似“6月份一二線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落”的消息就刷屏了。

這也難怪。畢竟與房地產有關的話題，當下可是熱門。時隔兩年多，我國樓市出現逆轉，特別是此前領漲的一線、二線城市的房價已經開始逐漸進入調整。

我們來看看國家統(tǒng)計局是怎么說的：據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6個百分點和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續(xù)7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續(xù)5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。

值得注意的是，統(tǒng)計局同時稱，初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。

這是2014年樓市升溫以來首次出現“雙降”——一線城市“堅挺”的房價出現了實質性松動。

具體看，北京6月份新建商品住宅價格環(huán)比下降0.4%，二手住宅價格環(huán)比下降1.1%。上海6月份新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，二手住宅價格環(huán)比下降0.1%。

北京、上海兩個一線城市“堅挺”的房價出現實質性松動，與政府的調控密不可分。在本周一的國新辦新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏介紹，從去年以來，中國開始了新一輪的房地產調控，有兩個重點，一是抓一線和二線熱點城市的控房價、防風險的工作，二是抓三線、四線城市的房地產去庫存工作。

另外，他還提及銷售增速回落主要是一線城市和熱點二線城市，但是一線和熱點二線城市在調控方式上不僅僅是在限買、限貸、限售，為了解決供求矛盾，還加大了土地和房屋的供應，這就使得房地產投資的變動幅度沒有以往那么大。

在樓市調控不斷升級的同時，一線城市土地入市的數量在增加。根據中國指數研究院發(fā)布的數據，今年上半年，全國300個城市共推出土地11481宗，同比減少10%，但一線城市較去年同期增供明顯，供地節(jié)奏有所加快，供應量同比增長四成。

北京這一數據的變化更為明顯，半年供地數量已超去年全年。據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，上半年北京土地供應達65宗，半年供應量較2016年全年的44宗還多出了21宗。

與此同時，北京還力促房屋項目開工入市，大力增加市場供應：6月27日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于辦理商品住宅項目預售許可有關事項的通知》，要求房地產開發(fā)商全力推進“拿地未開工和開工未入市項目”盡早開工入市，旨在降低項目入市門檻，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)加快項目入市銷售。

另外，北京還提出，凡列入清單的商品住宅項目，開發(fā)企業(yè)取得一個施工許可后，可以對應辦理兩次預售許可。這是全面放寬預售，加快部分在途房源供應量的重要舉措。

與房地產有關的話題熱度可能還會繼續(xù)升溫，但北京、上海兩個一線城市“堅挺”的房價出現實質性松動，這個信號同樣值得關注。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。