“回南天”回暖 廣州樓市上周價(jià)升量翻倍

隨著春天的到來，廣州又進(jìn)入一年一度整日霧氣籠罩、濕乎乎的“回南天”。不過在這樣的天氣里，樓市卻是進(jìn)展的十分爽利。繼上上周扭轉(zhuǎn)春節(jié)假日期間頹勢(shì)量?jī)r(jià)齊升后，上周廣州樓市繼續(xù)在回南天實(shí)現(xiàn)回暖。數(shù)據(jù)顯示，上周廣州全市網(wǎng)簽1038套，相比上上周530套，環(huán)比上升96%。在價(jià)格方面，從上上周14480元/平方米上升至上周14742元/平方米，環(huán)比上升2%?？傮w上來看，在經(jīng)歷了春節(jié)假期以后，廣州樓市有所回升的趨勢(shì)。

成交幾近翻倍南沙領(lǐng)跑全市

從成交上來看，上周（03.02-03.08）廣州全市網(wǎng)簽1038套，相比上上周（02.23-03.01）530套，環(huán)比上升96%。其中，中心六區(qū)從158套上升至上周281套，環(huán)比上升78%；外圍五郊區(qū)則從上上周372套上升至上周757套，環(huán)比上升103%。

從十一區(qū)的整體情況來看，僅白云區(qū)的成交出現(xiàn)下降，白云區(qū)從上上周38套下跌至上周35套，環(huán)比下跌8%。其他區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的上漲，其中上漲幅度最大的區(qū)域?yàn)樵叫銋^(qū)，環(huán)比暴漲575%至27套。

區(qū)域方面，南沙自貿(mào)區(qū)在政策的利好下，周成交量領(lǐng)跑全市。如今南沙成交均價(jià)維持在萬元左右，屬洼地，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，南沙還將繼續(xù)領(lǐng)銜區(qū)域熱銷榜。其次，番禺、花都兩大傳統(tǒng)成交大戶緊隨其后，分別以165套和141套的成交量屈居亞、季軍。

單盤成交方面，南沙2盤入圍十大熱銷樓盤榜單，其中南沙濱?；▓@和富力天海灣分別以71套和29套的成交量位列第一、第五位?；ǘ嫉淖杂扇嘶▓@以33套的成交量位列第二位；排名第三的是中海譽(yù)城，成交30套。

中心區(qū)域網(wǎng)簽拉高均價(jià)

在價(jià)格方面，廣州全市成交均價(jià)從上上周14480元/平方米上升至上周14742元/平方米，環(huán)比上升2%。其中，中心六區(qū)從上上周22246元/平方米上升至上周25010元/平方米，環(huán)比上漲12%；外圍五郊區(qū)則環(huán)比跌1%至11037元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)休眠漸蘇醒，各區(qū)域網(wǎng)簽量回暖，中心六區(qū)網(wǎng)簽量占比上漲，拉高全市均價(jià)。

從成交均價(jià)榜單來看，排名第一的是天河的博雅首府，網(wǎng)簽1套，成交均價(jià)為58972元/平方米；排名第二的是越秀的東風(fēng)廣場(chǎng)，網(wǎng)簽2套，成交均價(jià)為53966元/平方米，排名第三的是天河的尚東君御，網(wǎng)簽1套，成交均價(jià)為53939元/平方米。

過半“老廣”看漲房?jī)r(jià)

事實(shí)上，在業(yè)內(nèi)人士看來，回暖才剛剛開始。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志就對(duì)2015年廣州樓價(jià)充滿信心。其表示，“目前開發(fā)商基本上還保待去年年底的態(tài)勢(shì)，不少樓盤都有優(yōu)惠，部分去年底賣得好的樓盤則收窄優(yōu)惠?！编嚭浦菊J(rèn)為，接下來的時(shí)間，宏觀政策也會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生利好，央行還將會(huì)有降準(zhǔn)降息的動(dòng)作?！拔沂强春媒衲甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)的，預(yù)計(jì)全年樓價(jià)會(huì)有10%至15%的漲幅，二季度就可以看見漲價(jià)?！编嚭浦绢A(yù)計(jì)。

不僅業(yè)內(nèi)人士看好今年樓市，大部分廣州人似乎也對(duì)樓市恢復(fù)了信心。根據(jù)最新出爐的2014年廣州消費(fèi)者報(bào)告顯示，廣州市居民消費(fèi)信心指數(shù)五年以來首次超過“及格線”，達(dá)到61.62分（滿分100）。近七成受訪者認(rèn)為今年物價(jià)還會(huì)漲，買車買房意愿達(dá)到5年來最高。

數(shù)據(jù)顯示，2014年廣州居民買房的比例高達(dá)55.7%，比上年高了2.4個(gè)百分點(diǎn)。超過八成的受訪者沒有按揭貸款供房。41.7%家庭每月還款額2001-4000元。還款額2000元以下的逐年下降，從10年的44.6%下降到現(xiàn)在18.9%。而還款額4001到6000元、6001到8000元以及8001元以上的比例都在逐年增加，其中以4001到6000元的增幅最明顯，14年比13年增加了4.4%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。