廣東佛山：政策從緊 樓價走穩(wěn)

上周，家生活帶領大家回顧了佛山樓市上半年的三宗“最”。眼下，下半年的哨聲已經(jīng)吹響，就在上個周末，佛山迎來了2017年下半年首波新貨供應潮，全市約有7個新盤入市，其中不乏首次亮相佛山的“純鮮肉”。隨著新貨的入市，下半年敞開了供應的大門。下半年市場將呈現(xiàn)出怎樣的特點，站在7月的關口，不妨來一次大猜想！

上半年掃描

調(diào)控顯成效6月樓市恢復常態(tài)

7月11日，佛山市住建管理局公布了6月份佛山住宅成交情況。根據(jù)官方統(tǒng)計，6月份佛山一手住宅成交量環(huán)比大增5成，而全市樓價完全持平上個月，均價為10133.30元/平方米。

從各區(qū)的情況來看，南海6月份成交環(huán)比大增八成。非限購區(qū)成為成交的主力。根據(jù)匯誠鴻圖提供的6月份數(shù)據(jù)顯示，在上個月成交套數(shù)TOP5的榜單中，南海有三盤上榜，并都位于獅山、西樵這樣的非限購區(qū)。而其他四區(qū)，成交方面分別有三四成的升幅。由于限簽的原因，各區(qū)樓價基本上保持穩(wěn)定。

6月1日起，佛山限購第二次加碼，限購區(qū)二手房也被帶上了限購的緊箍咒。因此，6月份佛山二手樓成交應聲而落，環(huán)比降幅達3成。這說明，佛山限購二度升級之后，二手市場出現(xiàn)了降溫之勢，市場呈現(xiàn)常態(tài)。

上半年賣了約11.6萬套住宅

本報記者統(tǒng)計1~6月市住建管理局公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年上半年佛山一二手樓分別成交了57181套、58765套，合計11.6萬套住宅，與去年同期的10.6萬套相比，增幅達到了9%。受限購影響，今年上半年一手住宅成交量同比去年，少賣了2.1萬套，成交量下滑3成。

在限購的調(diào)控之下，佛山5區(qū)成交“座次”發(fā)生了明顯變化。禪城的成交套數(shù)從長期以來的全市第三位滑落到第四位，反而是三水的成交量出現(xiàn)了逆襲。禪城、三水今年上半年一手住宅成交量分別是6627套、8618套，分別同比下滑50%、18%。南海仍然是佛山一手市場的主力戰(zhàn)場，上半年成交21770套，其成交份額占全市的38%，但對比去年同期，其份額下降了2%。順德依然位居第二，上半年成交14363套，占全市成交25%。

在限簽的調(diào)控之下，佛山半年來樓價波動不大，全市成交均價10062元/平方米。

下半年猜想

樓市政策或?qū)⒗^續(xù)從緊

今年上半年佛山樓市可謂政策不斷，半年來，主管部門出臺關于房地產(chǎn)相關的通知、意見高達6份。而下半年，調(diào)控的態(tài)勢或?qū)⒗^續(xù)保持。

目前，考慮到佛山土地市場情況，再加上信貸方面存在變數(shù)，所以樓市政策或?qū)⒗^續(xù)收緊。中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人、中原集團主席兼總裁施永青在近日舉行的樓市發(fā)展高峰會上指出，在目前的情況下，保持對樓市調(diào)控的姿態(tài)短期不會變。

異地客西進置業(yè)

佛山中原在去年10月曾對廣州客進入佛山買樓的置業(yè)路徑做過分析，其分析發(fā)現(xiàn)，去年廣州人主要集中在佛山東部區(qū)域買樓，里水、大瀝、桂城、陳村、北滘、石灣、樂從、張槎、南莊等地，其廣州客的占比達到了7成以上。

而今年上半年，佛山中原統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，廣州人已經(jīng)流入了三水、高明、獅山、丹灶、西樵、九江等區(qū)域，廣州客戶的占比已經(jīng)達到了50%。佛山中原預測，廣州客或?qū)⒗^續(xù)西進佛山西部以及肇慶等周邊區(qū)域。

缺乏上漲動力樓價保持穩(wěn)定

根據(jù)房企開發(fā)周期去預測分析，2016年下半年土拍商住用地建筑面積約398萬平方米，需要一年左右，即2017年下半年才能陸續(xù)上市。由于2016年下半年土拍成交比同期2015年下半年低，從而一定程度上影響2017年下半年住宅供應量，預計2017年下半年住宅供應量將比同期2016年下半年略低。再根據(jù)房企以往集中下半年為重點推售節(jié)點，下半年供應將比上半年有所增加。因此，預計2017年下半年住宅供應將在700萬~750萬平方米，按照目前佛山的消化速度，去化后期將恢復至6個月以上，屆時，樓價將保持穩(wěn)定，缺乏上漲動力。

高端新貨入市但會謹慎定價

7月8日，佛山7盤扎堆入市，為佛山2017年樓市下半場開局。泰禾佛山將曾經(jīng)拿下“亞洲十大超級豪宅”稱號的院子系列引入佛山。旭輝公元開放了銷售中心，其德系精工路線讓佛山人耳目一新。此外，融創(chuàng)御府二期也旨在搶占中高端市場。

不過，由于政府嚴格執(zhí)行限價限簽，這些項目即使劍指高端，但在定價上不會太離譜，會隨主流，所以樓價企穩(wěn)還是可期的。另外，還有一些急于回籠資金的項目，由于上半年出貨出得不多，下半年為了回籠資金、沖擊業(yè)績，不排除會放價跑量。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。