本周,沉寂了一段時間的地產(chǎn)界頻頻曝出新聞。前幾周王石交班的余熱尚未過去,本周又曝出萬達(dá)借錢給融創(chuàng),幫助融創(chuàng)買下了自己的13個文化旅游項(xiàng)目及76個酒店。
公告顯示,在付款方式上,融創(chuàng)將分四次完成:第一筆為25億元定金,在框架協(xié)議簽署當(dāng)日即7月10日已由融創(chuàng)支付;第二筆在被收購物業(yè)的盡職調(diào)查完成并簽訂正式協(xié)議后(7月31日或之前)的3天內(nèi),支付總款項(xiàng)的20%,即126.34億元;第三筆在正式協(xié)議簽署后90天內(nèi)支付,為335.95億元;同時,萬達(dá)收到第三筆付款后5個工作日,萬達(dá)通過指定銀行向融創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)放貸款296億元(期限為3年,利率為銀行3年期貸款基準(zhǔn)利率),融創(chuàng)房地產(chǎn)收到該貸款后2日內(nèi),向大連萬達(dá)商業(yè)支付剩余對價295.75億元。
消息傳出后,7月12日,惠譽(yù)宣布下調(diào)融創(chuàng)中國控股有限公司的企業(yè)評級至BB-。此前一日,標(biāo)普宣布將融創(chuàng)中國的長期信用評級列入負(fù)面觀察名單。穆迪暫時保留了B+評級,但也表示出對融創(chuàng)中國的擔(dān)憂。
標(biāo)準(zhǔn)普爾稱,基于收購?fù)恋丶敖ㄖ_支上的龐大投資,預(yù)計(jì)融創(chuàng)控股的經(jīng)營性現(xiàn)金流將繼續(xù)為負(fù),未來需要依賴進(jìn)一步舉債以支持發(fā)展。
對于融創(chuàng)的評級下調(diào),可能不光是因其高杠桿購買萬達(dá)部分產(chǎn)業(yè),也可能出于對融創(chuàng)入資樂視的行為的擔(dān)憂。
也是在本周,7月11日,“未來已來——潘石屹對話人工智能新勢力”現(xiàn)場,SOHO中國董事長潘石屹分享了他關(guān)于人工智能時代的思考。談及人工智能和房地產(chǎn),潘石屹說:“房地產(chǎn)之所以發(fā)達(dá),是因?yàn)槿擞袚碛械挠?,要有一個房產(chǎn)證。擁有的欲望促成了房價不斷上漲。而在人工智能、互聯(lián)網(wǎng)時代使用比擁有更重要,分享比使用更重要。所以互聯(lián)網(wǎng)時代和人工智能時代的到來是反房地產(chǎn)的。”
潘石屹說的是很遠(yuǎn)的未來,融創(chuàng)與萬達(dá)代表的是房地產(chǎn)的當(dāng)下。
央行發(fā)布的上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度較為穩(wěn)固,房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落,有利于抑制房地產(chǎn)泡沫,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長阮健弘表示,去年底以來,房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落,個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降,這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
關(guān)于房地產(chǎn)的討論這些年從未間斷過,擁有一套自己的房產(chǎn)至今仍然是很多中國人的夢想。然而,從貸款賣房到“賣全家”買房,房地產(chǎn)的居住屬性被商業(yè)屬性給替代得差不多了。政策的調(diào)整和房地產(chǎn)界自身的資產(chǎn)調(diào)整、思考,均是值得關(guān)注的方向,未來的房地產(chǎn)政策走向,或許也會出自于當(dāng)下的種種討論中。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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盤螺 | 3570 | +50 |
冷軋卷 | 3870 | +30 |
高建鋼 | 4410 | - |
焊管 | 3590 | -30 |
不等邊角鋼 | 3500 | - |
鍍鋅板卷 | 4350 | -30 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無取向硅鋼 | 4460 | - |
焊絲 | 4560 | - |
鉬鐵 | 237000 | -1,000 |
低合金方坯 | 2920 | - |
鐵精粉 | 1110 | - |
二級焦 | 2320 | - |
硅 | 14600 | |
中廢 | 1690 | 0 |
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