潘石屹：人工智能時(shí)代房?jī)r(jià)會(huì)降 向輕資產(chǎn)平臺(tái)轉(zhuǎn)型

幾日前，SOHO中國(guó)10天內(nèi)宣布已售和擬售“京滬”物業(yè)達(dá)3個(gè)，業(yè)內(nèi)估計(jì)這筆資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)100億元。對(duì)此，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹向《證券日?qǐng)?bào)》記者談及，“低買(mǎi)高賣(mài)”是做生意不變的基本規(guī)律，接下來(lái)，SOHO中國(guó)要加快布局SOHO3Q產(chǎn)品，向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，做輕資產(chǎn)平臺(tái)。

7月11日晚間，潘石屹在一場(chǎng)“未來(lái)已來(lái)——潘石屹對(duì)話(huà)人工智能新勢(shì)力”的對(duì)話(huà)現(xiàn)場(chǎng)表示，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代和人工智能時(shí)代的到來(lái)是反房地產(chǎn)的，這意味著房?jī)r(jià)會(huì)降。

事實(shí)上，幾天前，潘石屹就曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，房地產(chǎn)行業(yè)“拿地—開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售”的這種商業(yè)模式到2017年基本就已經(jīng)結(jié)束了，地價(jià)高，地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率很低，天花板已經(jīng)在來(lái)的路上，甚至已經(jīng)來(lái)了。

7月11日，潘石屹再次談及房地產(chǎn)，他表示，“房地產(chǎn)之所以發(fā)達(dá)，是因?yàn)槿擞袚碛械挠?，要有一個(gè)房產(chǎn)證。擁有的欲望促成了房?jī)r(jià)不斷上漲。而在人工智能、互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，使用比擁有更重要，分享比使用更重要。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代和人工智能時(shí)代的到來(lái)是反房地產(chǎn)的，這意味著房?jī)r(jià)會(huì)降，所以我們要輕資產(chǎn)化，建立一個(gè)平臺(tái)。”

潘石屹稱(chēng)，“過(guò)去20年間，開(kāi)發(fā)商太勤奮了，建的房子太多了，就像我們一年建的房子，可能相當(dāng)于維多利亞一個(gè)時(shí)代建的房子，現(xiàn)在的房子空置率也很高”。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，分享經(jīng)濟(jì)更重要，“讓我們建的每一平方米房子，每一個(gè)車(chē)位都能像共享單車(chē)一樣，充分利用起來(lái)，這就是房地產(chǎn)的未來(lái)。今天，你說(shuō)擁有多少土地，擁有多少房子都不重要，這是舊觀念。所以，我要多學(xué)點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)和人工智能的東西，把重資產(chǎn)模式變成輕資產(chǎn)平臺(tái)”。

正如幾日前所言，潘石屹稱(chēng)，SOHO中國(guó)不會(huì)再通過(guò)拿地去建房，SOHO3Q接下來(lái)的發(fā)展，也要走輕資產(chǎn)化的發(fā)展方向，這也可以理解為SOHO中國(guó)整體向輕資產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型。

對(duì)于SOHO3Q接下來(lái)的擴(kuò)張方式，SOHO3Q運(yùn)營(yíng)總監(jiān)IVY表示，目前的想法是租用現(xiàn)有市場(chǎng)上空置的房產(chǎn)資源，暫時(shí)不輸出管理，因?yàn)橘N牌不利于運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)量的把控。

按照潘石屹的設(shè)計(jì)，接下來(lái)可能會(huì)跟開(kāi)發(fā)商合作，降低租賃成本去擴(kuò)張3Q，預(yù)計(jì)接下來(lái)SOHO3Q會(huì)有一個(gè)數(shù)量級(jí)的發(fā)展，而明年SOHO3Q整體出租率將達(dá)到95%。

值得關(guān)注的是，在潘石屹向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的路上，將會(huì)率先啟動(dòng)一輪資本運(yùn)作。潘石屹向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，將會(huì)把17個(gè)SOHO3Q整合后去融資，實(shí)現(xiàn)其品牌價(jià)值。至于未來(lái)是否有分拆上市的計(jì)劃，潘石屹稱(chēng)，各種可能都是存在的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。