潘石屹：人工智能時代房價會降 向輕資產平臺轉型

幾日前，SOHO中國10天內宣布已售和擬售“京滬”物業(yè)達3個，業(yè)內估計這筆資產價值超過100億元。對此，SOHO中國董事長潘石屹向《證券日報》記者談及，“低買高賣”是做生意不變的基本規(guī)律，接下來，SOHO中國要加快布局SOHO3Q產品，向輕資產轉型，做輕資產平臺。

7月11日晚間，潘石屹在一場“未來已來——潘石屹對話人工智能新勢力”的對話現(xiàn)場表示，互聯(lián)網時代和人工智能時代的到來是反房地產的，這意味著房價會降。

事實上，幾天前，潘石屹就曾向《證券日報》記者直言，房地產行業(yè)“拿地—開發(fā)—銷售”的這種商業(yè)模式到2017年基本就已經結束了，地價高，地產企業(yè)利潤率很低，天花板已經在來的路上，甚至已經來了。

7月11日，潘石屹再次談及房地產，他表示，“房地產之所以發(fā)達，是因為人有擁有的欲望，要有一個房產證。擁有的欲望促成了房價不斷上漲。而在人工智能、互聯(lián)網時代，使用比擁有更重要，分享比使用更重要?；ヂ?lián)網時代和人工智能時代的到來是反房地產的，這意味著房價會降，所以我們要輕資產化，建立一個平臺。”

潘石屹稱，“過去20年間，開發(fā)商太勤奮了，建的房子太多了，就像我們一年建的房子，可能相當于維多利亞一個時代建的房子，現(xiàn)在的房子空置率也很高”。在互聯(lián)網時代，分享經濟更重要，“讓我們建的每一平方米房子，每一個車位都能像共享單車一樣，充分利用起來，這就是房地產的未來。今天，你說擁有多少土地，擁有多少房子都不重要，這是舊觀念。所以，我要多學點互聯(lián)網和人工智能的東西，把重資產模式變成輕資產平臺”。

正如幾日前所言，潘石屹稱，SOHO中國不會再通過拿地去建房，SOHO3Q接下來的發(fā)展，也要走輕資產化的發(fā)展方向，這也可以理解為SOHO中國整體向輕資產方向轉型。

對于SOHO3Q接下來的擴張方式，SOHO3Q運營總監(jiān)IVY表示，目前的想法是租用現(xiàn)有市場上空置的房產資源，暫時不輸出管理，因為貼牌不利于運營管理質量的把控。

按照潘石屹的設計，接下來可能會跟開發(fā)商合作，降低租賃成本去擴張3Q，預計接下來SOHO3Q會有一個數量級的發(fā)展，而明年SOHO3Q整體出租率將達到95%。

值得關注的是，在潘石屹向輕資產轉型的路上，將會率先啟動一輪資本運作。潘石屹向《證券日報》記者透露，將會把17個SOHO3Q整合后去融資，實現(xiàn)其品牌價值。至于未來是否有分拆上市的計劃，潘石屹稱，各種可能都是存在的。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。