28家標(biāo)桿房企上半年合計(jì)銷售破1.8萬(wàn)億

近日，包括碧桂園、恒大、萬(wàn)科等28家房企公布了2017年上半年銷售業(yè)績(jī)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年已公布業(yè)績(jī)的28家房企合計(jì)銷售18564.6億元。多家房企年度目標(biāo)完成率過(guò)半，不過(guò)，房企間規(guī)模差距明顯加大。

整體來(lái)看，房企上半年銷售額同比上漲61.5%。在調(diào)控加碼的影響下，房企仍在2017年上半年刷新了歷史紀(jì)錄，對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，主要是三個(gè)原因造成的，首先，樓市雖然調(diào)控，但市場(chǎng)影響在二季度末才出現(xiàn)，整體看，疊加2016年末的結(jié)轉(zhuǎn)，大部分企業(yè)依然收獲了歷史上最豐盛的2017年上半年盛宴；其次，從市場(chǎng)看，雖然調(diào)控抑制了部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但從全國(guó)看，整體市場(chǎng)依然在同比上漲，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2017年有望繼續(xù)刷新2016年創(chuàng)造的紀(jì)錄；第三，龍頭房企轉(zhuǎn)型加速，布局合理，明顯上漲幅度超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅。

具體來(lái)看，2017年上半年銷售額過(guò)千億的有6家企業(yè)，分別是碧桂園、恒大、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)以及保利等，其上半年銷售額分別是2889.2億元、2440.9億元、2771.8億元、1120.31億元、1088.5億元以及1466.13億元，其中碧桂園同比漲幅達(dá)到了131%；而中小型企業(yè)的漲幅則明顯低于龍頭房企，房企之間的差距明顯在加大。標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績(jī)、利潤(rùn)上漲速度均超過(guò)行業(yè)平均水平，龍頭房企的市場(chǎng)占有率上漲。

值得注意的是，從銷售數(shù)據(jù)上可以看出，從3月開(kāi)始調(diào)控已逐漸影響市場(chǎng)，房地產(chǎn)銷售增速也在持續(xù)收窄。房企回款速度減緩后，投資增速也于5月出現(xiàn)拐點(diǎn)。多家立足核心城市的上市房企營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)率出現(xiàn)了雙下調(diào)，特別是北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策從嚴(yán)，對(duì)于這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)2017年全年市場(chǎng)很難樂(lè)觀。2016年，具有品牌優(yōu)勢(shì)、布局優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、開(kāi)發(fā)能力優(yōu)勢(shì)的標(biāo)桿企業(yè)開(kāi)始通過(guò)兼并收購(gòu)、買地產(chǎn)股來(lái)增加土地儲(chǔ)備，并布局多元化投資。

張大偉預(yù)測(cè)稱，整體看，下半年龍頭房企依然會(huì)刷新歷史紀(jì)錄。盡管房企在2016年收獲了豐收年，但在2016年“9·30”新政開(kāi)始的這一輪調(diào)控中，樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫風(fēng)險(xiǎn)。大部分房企都在2016年拿了比較高價(jià)的地，這種情況下，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期非常高，而調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難度非常大。

此外，在資金成本方面，張大偉還提到，2017年，各種融資渠道壓力逐漸增加，對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累，資金成本逐漸增加。此外，從資金及銷售等方面看，2018年上半年房企的風(fēng)險(xiǎn)可能加大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。