大批三四線城市房價破萬元 大量購房需求提前透支

在新房增量市場，開發(fā)商能夠爭奪的空間是10萬億元-12萬億元（2016年高峰值11.7萬億元）的年均銷售額。今年上半年，在全國52個城市累計出臺120條限購政策、162條限貸政策的高壓之下，TOP10房企銷售規(guī)模市場占有率已經突破30%?！　「匾氖?，過去“千億元規(guī)模”是開發(fā)商歷經數(shù)年都難以攀登的高峰，今年上半年，有的房企兩個月就完成了。規(guī)?；瘺_動之下，萬科和碧桂園劍指6000億元全年銷售目標，另有18家房企計劃今年晉級“千億元聚樂部”，還有1家銷售額尚不足500億元的房企計劃未來三年內完成銷售規(guī)模突破2000億元的目標。　　對此，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領接受《證券日報》記者采訪時表示，即使這一輪調控政策密集襲來，一線城市交易量“速凍”，二線城市“冷熱不均”，三、四線城市卻成為房企規(guī)?；鲩L的重要助力?！　　溂已芯吭航涍^調研后發(fā)現(xiàn)，大批三、四線城市房價已經突破1萬元/平方米，其多聚集在“環(huán)京”、“環(huán)滬”城市圈中。“一、二線城市樓市去杠桿，三、四線城市樓市火熱的背后，除了一、二線城市外溢的購房需求外，源于棚改貨幣化帶來的加杠桿購房行為則是主要原因。”楊現(xiàn)領向《證券日報》記者表示，這與人口流動方向相違背，預計下半年就會降溫。但降溫之后的危機則是，開發(fā)商今年搶地帶來的潛在庫存將難以消化?！　∪?、四線城市房價上漲　　根據鏈家研究院的調研數(shù)據和《證券日報》記者的調查發(fā)現(xiàn)，廊坊、香河、固安等地房價突破1萬元/平方米已經較為常見，但太倉、景德鎮(zhèn)等這類城市的房價正在邁入“萬元聚樂部”?！　∮泄_數(shù)據顯示，以太倉為例，一線房企進駐之后，目前起始樓面價都超過4000元/平方米，若加之開發(fā)商爭搶之下的土地溢價空間，不少業(yè)內人士預估，明后年入市的項目可能要邁入“1.2萬元時代”?！　×頁溂已芯吭赫{研獲悉，上半年，在“環(huán)京”城市圈中，廊坊、香河等地新房成交量增長；在“環(huán)滬”城市圈中，嘉興、舟山、太倉等地新房成交量明顯上揚?！　瞵F(xiàn)領認為，三、四線樓市“量價齊升”的背后，除了一、二線城市購房需求的外溢外，主要還是加杠桿造成的，通過貨幣化的補貼形式加杠桿。他進一步稱，在房價上漲快的三、四線城市，國家開發(fā)銀行和中國農業(yè)銀行的棚改專項貸款均大幅增長，由此支持了近兩年來棚改貨幣化安置規(guī)模的大幅增長。　　同時，楊現(xiàn)領稱，三、四線城市樓市的崛起，也不乏投資性需求的推動，這是一、二線城市政策限制之后，資金流動性帶來的。但楊現(xiàn)領強調，目前來看，支撐三、四線城市樓市量價齊升的購買力還是改善型需求，但這一波需求的釋放持續(xù)性是比較弱的，因此，他預計，下半年，三、四線城市會出現(xiàn)交易量下滑的現(xiàn)象。 上一頁12下一頁

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