房企搶地熱情不減 大中型房企上半年拿地金額同比增66%

在持續(xù)高壓的樓市調(diào)控下，今年上半年房企的“搶地”熱情卻依然不減，甚至比去年還更為高漲。公開數(shù)據(jù)顯示，今年上半年已有34家房企的拿地金額超過百億元，其中前30名的拿地資金總額合計逾8700億元，同比增長66.4%（可比數(shù)據(jù)口徑）。碧桂園拿下167幅地塊，拿地總金額達860.15億元，成為今年上半年通過招拍掛拿地規(guī)模最大的房企。　　仔細對比，上半年的土地市場除了火爆之外，還呈現(xiàn)出一些新的特征：強者更為激進、資金向非一線城市傾瀉、行業(yè)集中度在迅速提高……總體而言，強者恒強，這既是宏觀調(diào)控的結(jié)果，也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段必然出現(xiàn)的趨勢。　　大型房企拿地積極　　6月末，浙江湖州、寧波等地的幾場宅地拍賣均吸引了數(shù)十家房企到場競價，多數(shù)地塊均以較高的溢價率被搶走。奪地者不乏碧桂園、新城控股這樣的大中型房企?！　∩鲜龌鸨硾r只是今年上半年土地市場的一個縮影。據(jù)第三方研究機構(gòu)統(tǒng)計，僅上半年，已有34家房企拿地金額超過百億元，其中排名靠前的30家房企拿地總金額達8726.2億元，較2016年同期的可比數(shù)據(jù)增長66.4%。　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計，截至6月30日，通過招拍掛方式拿地總額最高的前五大房企為碧桂園、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、萬科以及中國恒大，共拿地414幅，拿地總金額達3346.67億元。與積極拿地相對應，這些房企在銷售方面也是高歌猛進，碧桂園、萬科、中國恒大前五個月合同銷售額已分別高達2442.2億元、2280.5億元和1829.7億元?！　∮浾咄ㄟ^梳理發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，今年上半年拿地總額前十的房企依然以萬科、恒大、碧桂園、保利地產(chǎn)等大中型房企為主，融創(chuàng)中國、綠地控股掉出了前十，龍湖地產(chǎn)、中國海外發(fā)展則新進榜單。總體來看，上半年的拿地榜單前十名在拿地數(shù)量、拿地總金額等方面，“門檻”都有顯著提高。這從側(cè)面表明，土地資源有向大型房企進一步集中的趨勢?！　∧玫氐耐瑫r，在衡量房企負債率的重要指標——凈負債率上，大型房企的表現(xiàn)總體也比較好。財報顯示，截至2016年末，碧桂園、萬科、中國恒大、保利地產(chǎn)的凈負債率分別為49%、25.9%、119.85%和55.22%。而今年上半年，恒大通過兩輪融資，負債率已直線下降。　　非一線城市成熱門　　今年上半年，土地市場的最大變化就是以上海、杭州為代表的一二線熱點城市在土地拍賣市場上開始“扎緊籬笆”。在宣布房企必須以自有資金參與土地拍賣后，今年二季度，上海將土地出讓模式改為招標掛牌復合式出讓。新模式采用了百分制的評分辦法，根據(jù)房企的經(jīng)濟實力、技術資質(zhì)、項目經(jīng)驗來確定參與投標企業(yè)的得分。只有評標小組確定排名順序前三位的投標人才能入圍競標，這樣一來，中小房企想要通過招拍掛在上海拿地恐怕只能“憑運氣”了。 上一頁12下一頁

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