上海首現(xiàn)租賃住房用地 整體持有只租不售

7月4日晚，上海市規(guī)劃和國土資源局掛出位于浦東新區(qū)和嘉定區(qū)的兩宗地塊，“只租不售”的運營模式在上海尚屬首次。

公告顯示，浦東新區(qū)地塊為張江南區(qū)配套生活基地A3-06地塊，總土地面積6.5萬平方米，保證金1.45億元。嘉定區(qū)為嘉定新城E17-1地塊，總土地面積2.85萬平方米，保證金8480萬元。

值得關(guān)注的是，上述兩宗地塊土地用途均為租賃住房，所建物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租,不得出售。受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運營。

國務(wù)院支持租賃住房建設(shè)

去年6月3日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，明確提出：支持租賃住房建設(shè)。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租。

《意見》還指出，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成?；尽⒋俟?、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

由此來看，上海此次的土地出讓可以看做是對中央支持租賃住房建設(shè)政策的響應(yīng)。

不只是上海，其他城市也在陸續(xù)跟進這一政策。廣東、貴州、江西等地先后發(fā)布文件，允許商業(yè)用房改為租賃住房。

租售結(jié)合是大趨勢

今后，租賃住房土地出讓會否成為一種大趨勢呢？

對此問題，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向鳳凰網(wǎng)表示，租售結(jié)合肯定是趨勢，土地應(yīng)該未來的出讓量里肯定有一部分是租賃運營的模式。這個現(xiàn)在是探索嘗試，未來還會加大這樣的土地供應(yīng)量。

針對此次上海出讓的兩塊土地，他還指出：

直觀上來講，這兩個區(qū)域是購房需求的熱點區(qū)域。如果說出售滿足不了的話，那就通過租的形式。租售結(jié)合，這個是一個理由。第二個來講，我覺得這兩個區(qū)是試點，我覺得接下來應(yīng)該會全市做一些推廣的。整體來講市場上，未來就土地出讓會出現(xiàn)租售結(jié)合的方式，這個我覺得上海應(yīng)該未來會繼續(xù)嘗試。
 

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。