長(zhǎng)租公寓萬(wàn)億元蛋糕遭搶 收益低盈利慢仍難解

4年前，北京首次購(gòu)房者平均年齡30歲。時(shí)至今日，北京首次購(gòu)房者平均年齡34歲。一線城市已經(jīng)出現(xiàn)“有房者可置業(yè)，無(wú)房者難置業(yè)”的現(xiàn)象，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代，租賃市場(chǎng)隨之成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)相搶食的萬(wàn)億元蛋糕?！　∪A菁證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師周雅婷向《證券日?qǐng)?bào)》等記者表示，在增量市場(chǎng)中，上市房企市值超過(guò)1萬(wàn)億元，但按目前的市場(chǎng)空間估算，整體房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)約5.3萬(wàn)億元，其中至今為止仍未出現(xiàn)千億元市值的公司，可見(jiàn)資產(chǎn)管理市場(chǎng)整體仍是一座尚待發(fā)掘的金礦?！　≈档藐P(guān)注的是，萬(wàn)科、龍湖等龍頭房企已經(jīng)開始大舉布局長(zhǎng)租公寓。然而，長(zhǎng)租公寓萬(wàn)億元藍(lán)海的背后，仍難掩重資產(chǎn)模式下融資成本高和資產(chǎn)收益率低帶來(lái)的盈利難題。　　回報(bào)周期長(zhǎng)盈利難　　根據(jù)周雅婷的測(cè)算，在住房自有率和租金占比變化的共同作用下，預(yù)計(jì)2027年我國(guó)租賃市場(chǎng)將達(dá)到5萬(wàn)億元?！　℃溂摇⑽覑?ài)我家等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)早已進(jìn)入這一領(lǐng)域，而重塑這一市場(chǎng)格局的力量則來(lái)自于開發(fā)企業(yè)的進(jìn)入?！　∪f(wàn)科董秘朱旭在2017年年初曾透露：“2017年，萬(wàn)科把長(zhǎng)租公寓作為重要著力點(diǎn)，主要在核心城市發(fā)展。”據(jù)悉，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”租金價(jià)格較周邊房租有30%以上的溢價(jià)，目前已布局13個(gè)城市，預(yù)計(jì)2018年目標(biāo)為45萬(wàn)間，年收入或達(dá)94億元?！　≡?016年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，龍湖董事長(zhǎng)吳亞軍宣布推出長(zhǎng)租公寓“冠寓”品牌，計(jì)劃3年內(nèi)布局300家門店。龍湖集團(tuán)高層也曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，長(zhǎng)租公寓是集團(tuán)的重要業(yè)務(wù)，力爭(zhēng)用三年時(shí)間，躋身中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)前列。　　值得關(guān)注的是，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP30的房企當(dāng)中，已經(jīng)有三分之一涉足長(zhǎng)租公寓?！　∪欢?，在房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)長(zhǎng)租公寓虎視眈眈的背后，卻有也盈利難的問(wèn)題難以突破。一般來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的來(lái)源有租賃，也有企業(yè)自己拿地持有運(yùn)營(yíng)的，但不管哪種方式，前期投入都較高，融資成本也高，加之盈利周期長(zhǎng)，資金產(chǎn)收益率低，導(dǎo)致盈利空間低，這些都是運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的企業(yè)難以突破的問(wèn)題?！　≈苎沛帽硎荆覈?guó)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的公司一直處于謹(jǐn)慎發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，原因之一是資產(chǎn)價(jià)格的高企導(dǎo)致國(guó)內(nèi)租金回報(bào)率長(zhǎng)期較低，這使得長(zhǎng)租公寓的拿房成本高且企業(yè)很難在起步階段自持物業(yè)；另一方面，在全球主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體利率趨于0甚至負(fù)的情況下，我國(guó)市場(chǎng)利率仍然長(zhǎng)期在4%以上的水平，企業(yè)融資成本較高。過(guò)低的資產(chǎn)收益率和高企的融資成本很大程度上限制了企業(yè)加杠桿快速做大的可能性。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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