上海投資客撤離太倉 本地客消化樓市六成房源

享有“上海北大門”之稱的太倉，受到上海樓市溢出效應的影響，僅2016年樓市就創(chuàng)造了199萬平方米銷量，同比增長78.5%。這造就了太倉房價上漲、土拍盛宴連連。

《每日經濟新聞》記者走訪調查發(fā)現(xiàn)，限購之下，太倉樓市需求結構被重新洗牌，恐慌購房情緒緩解，房企則面臨的競爭更加復雜化。

供地同比減少三成

2016年樓市的火熱，在太倉依然保持著溫度。就土地端而言，今年5月31日，太倉市國土資源局一舉掛牌出讓10宗經營性用地。

“對于太倉樓市，每次土拍待出讓地塊時會帶動周邊在售項目的熱銷。”一家房企駐太倉的營銷總監(jiān)向《每日經濟新聞》記者直言。

土拍能對市場產生如此大的影響，還在于市場逐漸呈現(xiàn)供不應求的跡象?？硕饠?shù)據顯示，2017年上半年太倉新增供應量47.63萬平米，比去年同比減少37.6%。

據上述營銷總監(jiān)介紹，因為太倉熱點區(qū)域沒有供地，項目賣一個少一個，所以有的項目有意放慢開盤節(jié)奏。

另一方面太倉目前的需求依然較旺盛。據上述營銷總監(jiān)介紹，投資客對太倉的熱情不減，而太倉本地客戶的需求也逐步攀升。

統(tǒng)計數(shù)據顯示，5月份太倉全市共銷售商品房14.4萬平方米，與上月相比，環(huán)比增長40.8%，其中住宅成交11.52萬平方米，環(huán)比增長51.6%。

據記者了解，太倉熱點項目的銷量也頗為客觀，僅第一季度排行TOP5的樓盤銷售額均超過1億元。

本地客需求釋放

太倉樓市余溫仍存，但同時也出現(xiàn)了一個有趣的變化。

據上述兩項目置業(yè)顧問透露，限購一定程度上對外地投資客有所影響，而項目能熱銷更多是因為受到本地客追捧，整個新區(qū)的房價也稍微有所提升。

伴隨著去年限購政策的實施，太倉購房客群已悄然發(fā)生了變化，克而瑞環(huán)滬事業(yè)部負責人毛呈飛就告訴《每日經濟新聞》記者，近期太倉市場是主城內客群開始逐漸增加，太倉這塊集中于主城區(qū)，銷售比較好。

太倉桃花島項目置業(yè)顧問就告訴記者，上周項目推的300多套房源，吸引了1000多組意向客戶到訪，其中本地客占比較大，最終項目經過公開搖號選房的方式，開盤當天售罄，開盤均價1.4萬元左右/平方米。

有趣的是，距離項目不遠處是今年3月剛拍出的一塊地，樓面價接近9000元/平方米。有購房者表示，“這個地方以后漲價空間不小，現(xiàn)在這個價買到就可能賺到。”

投資太倉仍“有門道”

上述開發(fā)商人士告訴《每日經濟新聞》記者，相比去年下半年上海投資客爆棚的現(xiàn)象，今年太倉樓市出現(xiàn)了反轉，外來投資客大幅減少，本地投資客卻是一擁而上。

克而瑞環(huán)滬事業(yè)部負責人毛呈飛介紹，靠近上海的瀏河板塊，一向是上海投資客聚集地，但自去年10月份太倉限購以來，上海客大幅減少。

不過，雖然限購提高了門檻，但投資客進入太倉依然“有門道”。據毛呈飛介紹，有不少開發(fā)商替外來投資客鎖定房源，允許其先行繳納30%~50%的首付，等一年過后繳滿社保，再來繳滿剩余房款。

“但這是最大限度了，對一直講究現(xiàn)金為王的開發(fā)商來說，無疑會造成很大壓力。目前一些熱銷樓盤更傾向銷售給本地客。”毛呈飛表示。

毛呈飛表示，由于前一階段上海投資客的光臨，太倉本地人才意識到這里的投資潛力。上海客比例雖然在減少，但其關注度依舊很高。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。