房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高 香港決定增加供給：5年超9.5萬套

據(jù)新華社香港報(bào)道，6月27日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英在香港發(fā)表本屆特區(qū)政府的第五份《施政匯報(bào)》，總結(jié)了過去5年來的施政成果，這也是其任內(nèi)的最后一份《施政匯報(bào)》。

這份《施政匯報(bào)》主要涵蓋扶貧、房屋、經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新科技以及醫(yī)療等九大范疇。

根據(jù)香港經(jīng)濟(jì)通消息，任期內(nèi)，梁振英推出長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略，在2016年至2017年度起的五年內(nèi)，公營房屋預(yù)計(jì)將建9.46萬套。

所謂公營房屋是指，政府為低收入居民提供的住宅。由政府出資興建和擁有業(yè)權(quán)，以廉價(jià)租金出租予居民。

此外，報(bào)道指出，截至今年3月底，預(yù)計(jì)未來3至4年一手住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量約為9.6萬套，較本屆政府上任時(shí)高出近5成，亦是自2004年9月以來新高。

在土地方面，梁振英指出，特區(qū)政府售出的住宅用地可供興建約5.1萬個(gè)單位。連同其他供應(yīng)來源，包括鐵路物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目、市區(qū)重建局項(xiàng)目和私人重建或發(fā)展項(xiàng)目，5年內(nèi)整體私人房屋土地供應(yīng)估計(jì)可供興建逾9.5萬個(gè)單位，達(dá)到特區(qū)政府訂立的供應(yīng)目標(biāo)。

值得一提的是，節(jié)節(jié)攀升的香港房?jī)r(jià)已受到特區(qū)政府的多方關(guān)注。

梁振英指出，特區(qū)政府先后實(shí)施多輪需求管理措施，包括買家印花稅和加強(qiáng)額外印花稅、雙倍從價(jià)印花稅，以及新住宅印花稅，有效打擊投機(jī)、遏抑外來需求和減低投資需求。

不過買家對(duì)于香港樓市依然熱情不減，今年六月，李嘉誠旗下長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)一新開盤項(xiàng)目均在短時(shí)間內(nèi)悉數(shù)售罄。其中不乏香港本地購房者以及非香港客戶。

根據(jù)香港政府差餉物業(yè)估價(jià)署5月31日公布的數(shù)據(jù)，今年4月份，香港私人住宅房?jī)r(jià)指數(shù)為327.4，環(huán)比漲幅2%，同比漲幅19.8%。這也是自去年10月以來連續(xù)7個(gè)月創(chuàng)下新高。

針對(duì)樓市情況，日前，香港財(cái)政司司長(zhǎng)也發(fā)出警告，香港樓市危險(xiǎn)，“很容易出現(xiàn)回調(diào)”。

最新數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)已出現(xiàn)調(diào)整的跡象。中原地產(chǎn)研究部6月23日發(fā)布的用于反映最新的地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL顯示，在連升19周后，該指數(shù)首次錄得跌幅。不過，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，CCL下跌0.48%，錄159.12點(diǎn)，為歷史次高。是連續(xù)17周創(chuàng)歷史新高后正?；剀?，并不是樓市轉(zhuǎn)勢(shì)向下的訊號(hào)。相信CCL升穿160點(diǎn)前，樓市會(huì)進(jìn)入反復(fù)期，但樓價(jià)反復(fù)向上或是反復(fù)橫行仍有待觀察，CCL繼續(xù)以160點(diǎn)為短期目標(biāo)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。