根據(jù)南京網(wǎng)上房地產的統(tǒng)計,剛剛過去的一周,南京全市新建商品住宅累計認購2237套,周認購量首次突破2000套大關,繼前一周創(chuàng)出1864套的認購紀錄之后,再創(chuàng)新高,這也是自2月底以來連續(xù)第四周創(chuàng)出新高。該市的住宅高庫存量昨日也終于迎來實質性松動:跌至5萬套以下。
春節(jié)后南京樓市成交量持續(xù)攀升,從最低谷時日均認購不足100套,到近期接連跨上兩三百套關口,高位成交使樓市庫存開始明顯減少,至昨晚7時30分,網(wǎng)上房地產顯示,南京住宅可售套數(shù)為49797套,終于跌破5萬套大關。
2011年2月限購以來,南京樓市成交陷入低迷,至去年底,全市可售住宅達55377套,出現(xiàn)了“房子越賣越多”的怪相。按照當時的市場去化速度,這些房子足可銷售15-20個月。
不過,今年春節(jié)后,在首套房貸利率回歸基準及不少開發(fā)商從低定價的推動下,壓抑了1年的剛需紛紛出手買房,市場出現(xiàn)復蘇,甚至重現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。業(yè)內普遍認為,中央調控基調在一定時期內雖然不會改變,但政策已經(jīng)見底,不會再有更嚴厲的政策出臺。而且,首套房貸款利率回歸甚至打折,已表露出政策向自住需求傾斜的微調跡象。所以,開發(fā)商也紛紛抓住節(jié)點推新?lián)屌埽宰プ∵@一波剛需的噴發(fā)。
不過,網(wǎng)尚研究機構總經(jīng)理李智卻表示,當前仍是“跛足”樓市,這一波噴發(fā)應定性為“殺跌性回暖”,而非全面回暖。李智說,按照市場規(guī)律,從“殺跌性回暖”到全面回暖還要經(jīng)過幾個階段,即:價格下跌、成交放大—價格止跌、成交萎縮—價格穩(wěn)定、成交放大—價格上升、成交維持—價格上升、成交上升。“樓市全面性回暖至少要到價格穩(wěn)定、成交放大階段。而本輪市場回暖時間多長,取決于開發(fā)商是否愿意持續(xù)割肉。”
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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