義烏全國單宗地王拍地資金遭疑

　　現(xiàn)代房產(chǎn)8個(gè)月內(nèi)斥資100億元瘋狂買地，資金來源疑似民間借貸

　　一家名不見經(jīng)傳的房企，8個(gè)月內(nèi)斥資100億元瘋狂買地，而隨著越來越多的內(nèi)幕逐漸曝光，這家房企——浙江省義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱現(xiàn)代房產(chǎn))，被推上了風(fēng)口浪尖。

　　一拍成名

　　8月11日，經(jīng)過2小時(shí)、251輪競價(jià)，現(xiàn)代房產(chǎn)以72.19億元的價(jià)格拍下“義烏中心區(qū)07、08地塊”，高出起拍價(jià)一倍，創(chuàng)下全國單宗住宅市場最高地價(jià)。

　　9月6日，浙江國土系統(tǒng)官員、房地產(chǎn)分析師章林曉在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)已明確規(guī)定，禁止銀行向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放貸款，用于競買土地，因此，現(xiàn)代房產(chǎn)從銀行借貸資金拍地的可能性幾乎為零。

　　義烏市一商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人日前在接受媒體采訪時(shí)也證實(shí)，義烏市開發(fā)商現(xiàn)在不可能從銀行獲得一分錢的貸款。據(jù)他表示，義烏市25家商業(yè)銀行現(xiàn)在基本上連個(gè)人按揭都不做了。“72.19億元的土地出讓金，對二線地產(chǎn)企業(yè)來說，絕對是個(gè)天文數(shù)字。”

　　現(xiàn)代房產(chǎn)是一家民企，2000年成立至今累計(jì)開發(fā)量僅100多萬平方米，該公司辦公室吳姓主任稱，該公司屬二級(jí)資質(zhì)，在義烏僅位列3、4位。但就是這樣一家中型房企，最近8個(gè)月里買入約100億元的土地。除“義烏中心區(qū)07、08地塊”外，該公司于去年底以20多億元競得義烏“城北商業(yè)中心”地塊，今年6月15日又以2.26億元競得曾有全國新單價(jià)地王爭議的義烏“雪峰路與望道路西南側(cè)”地塊。

　　按照國土資源部的規(guī)定，現(xiàn)代地產(chǎn)需在1年內(nèi)付清出讓金72.19億元，40天內(nèi)支付50%的首付款。

　　實(shí)際上，72.19億元并不是現(xiàn)代地產(chǎn)急需支付的唯一一筆土地出讓金。另外，按照相關(guān)規(guī)定，該公司拍下義烏地王后，需在30日內(nèi)簽訂出讓合同，并嚴(yán)格按合同約定的期限開發(fā)。

　　換句話說，根據(jù)上述規(guī)定，現(xiàn)代房產(chǎn)必須在9月11日前與當(dāng)?shù)貒敛块T簽訂合同，9月20日前付清首付款。但9月6日，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者通過電話聯(lián)系到現(xiàn)代房產(chǎn)老板黃允松，他表示，雙方尚未簽訂合同，也沒有交納首付款。

　　誰在說謊

　　上周五一家媒體報(bào)道稱，根據(jù)當(dāng)?shù)刂槿耸砍醪焦烙?jì)，現(xiàn)代地產(chǎn)已經(jīng)通過違規(guī)銷售獲得資金超過15億元。

　　9月2日，義烏市建設(shè)局房產(chǎn)科相關(guān)人士在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)明確表示，現(xiàn)代城項(xiàng)目尚未取得銷售許可證。對于群眾及媒體反映的現(xiàn)代城項(xiàng)目違規(guī)銷售問題，該局已經(jīng)通報(bào)義烏市行政執(zhí)法局。

　　9月6日，現(xiàn)代房產(chǎn)辦公室吳主任在接受本報(bào)記者采訪時(shí)對違規(guī)銷售給予否認(rèn)。“現(xiàn)代城　方案都還沒批，怎么可能銷售？”他說，違規(guī)銷售超過15億元的說法更不存在。9月5日，義烏市行政執(zhí)法局回復(fù)本報(bào)記者時(shí)稱，現(xiàn)代城不存在違規(guī)銷售行為。

　　但義烏當(dāng)?shù)夭辉妇呙耸肯虮緢?bào)記者提供的材料顯示，現(xiàn)代城存在違規(guī)預(yù)售房屋行為，有購房者在向現(xiàn)代房產(chǎn)交納了100萬元首付款買房后，獲得了一張白條，購房日期顯示為8月22日。

　　另據(jù)本報(bào)記者了解，9月1日，當(dāng)?shù)厥忻褛w先生在交納了170萬元首付款購買現(xiàn)代城的房子后，同樣沒有簽訂合同，得到的也是一張白條，上面僅有姓名、戶型、建筑面積，參考單價(jià)以及首付款等簡單幾項(xiàng)信息，外加一張現(xiàn)代房產(chǎn)開具的收據(jù)。為吸引購房者，現(xiàn)代城還實(shí)行9月10日前付清全款8折優(yōu)惠，并承諾可改名轉(zhuǎn)讓。

　　知情人士透露，兩年來，現(xiàn)代房產(chǎn)土地到手后十幾天內(nèi)就“火速銷售”已經(jīng)好幾次，但從來沒聽說其受到政府職能部門的制止和處罰。

　　風(fēng)險(xiǎn)很大

　　上述知情人士告訴本報(bào)記者，現(xiàn)代房產(chǎn)自成立以來，在義烏、東陽、余姚、杭州千島湖等地開發(fā)房地產(chǎn)，銷售額近300億元，該公司老板黃允松很有本事，資金基本都靠個(gè)人借貸而來，月息4-6分不等，政府官員也給他錢。而坊間傳言，現(xiàn)代房產(chǎn)的自有資本，顯示出來的，只有兩三個(gè)億。

　　章林曉分析，假若一個(gè)企業(yè)實(shí)力不濟(jì)，卻不斷拿地，去做上百億元的大項(xiàng)目，可能是拆東墻補(bǔ)西墻，為了融到更多錢把舊的窟窿堵上，必須再挖一個(gè)新的更大的窟窿。如果不拍地，可能就沒有民間融資借口。這或許是現(xiàn)代房產(chǎn)頻頻拿地、揮金如土的原因。

　　有消息人士表示，銀行貸不出錢來，現(xiàn)代房產(chǎn)不可能有那么大的本金去拍地王，除了民間高利借貸，別無途徑。義烏地王競拍保證金超過15億元。“據(jù)說15億元的保證金是現(xiàn)代房產(chǎn)分別以一毛和一毛二的月利率借來的，使用時(shí)間為1到3個(gè)月不等。”上述知情人士說。

　　9月6日，現(xiàn)代房產(chǎn)辦公室吳姓主任對本報(bào)記者表示，公司有辦法、有信心籌集資金把現(xiàn)代城項(xiàng)目做好。不過，無論是黃允松還是前者在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，都避談通過何種方式籌集開發(fā)地王所需資金，稱是“商業(yè)秘密”。也沒有對“高利貸纏身”說法做出回應(yīng)。

　　據(jù)義烏市國土局人士介紹，“城北商業(yè)中心”和“雪峰路與望道路西南側(cè)”地塊目前僅支付一半的土地款。這意味著，下半年現(xiàn)代房產(chǎn)必須支付約50億元的土地款。而在拍下地王后的短短40天內(nèi)需支付50%的首付款，共計(jì)36.095億元，這并非小數(shù)目。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，義烏下一步可能限購，如果企業(yè)靠借高利貸開發(fā)房地產(chǎn)，市場一旦遇冷，資金鏈將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，斷裂的風(fēng)險(xiǎn)很大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。