北京自住房接棒樓市供應(yīng) 用地供應(yīng)增2.5倍

隨著“3·17”北京樓市調(diào)控之后高端住宅項目預(yù)售證審批從嚴，北京市場上的新房供應(yīng)開始呈緊縮狀態(tài)。不僅如此，自樓市調(diào)控以來，在土地供應(yīng)上，也鮮有含大規(guī)模商品住宅類土地入市，大多數(shù)出讓的居住類用地都是含有較高比例的自住型商品房用地，或者有自持年限要求。在這樣的背景之下，可以預(yù)見的是，未來北京市場的新房供應(yīng)將打破2015年以來豪宅為主的供應(yīng)局面，轉(zhuǎn)而由自住房“接棒”?！　∽宰》坑玫卮笤觥　〗衲?月，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，兩個《計劃》已經(jīng)指出，未來五年自住型商品房將供地1020公頃，為市場帶來約25萬套房源。而今年北京自住房用地由原本的83萬公頃大幅度增加到200萬公頃，接近原計劃的2.5倍，為市場提供5萬套左右的房源。　　從實際供應(yīng)量上來看，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至4月27日，今年北京市已經(jīng)累計有15宗住宅用地成交，其中自住型商品房面積達87.04萬平方米，占比39.29%，遠高于去年?！　〈送?，根據(jù)北京市規(guī)土委公開資料統(tǒng)計，4月27日后，北京土地市場在5月3日和5月24日，各成交一宗宅地。其中，5月24日成交的豐臺區(qū)槐房新村地塊建筑面積共16.4萬平方米，含4.1萬平方米自住房。年內(nèi)北京商品住房供應(yīng)面積已經(jīng)達到了94萬平方米，而自住房供應(yīng)面積達到91萬平方米?！　≡跇I(yè)內(nèi)看來，根據(jù)項目建設(shè)周期，今年年底到明年上半年市場將迎來一輪自住房供應(yīng)高峰。屆時，自住型商品房將成為北京房地產(chǎn)市場的供應(yīng)主力?！　〗刂聊壳?，今年自住房用地供應(yīng)量已經(jīng)超過了2016年全年。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，最近土地市場全面自住房化，體現(xiàn)了北京調(diào)控的“加法”決心。　　大量自住房將拉低均價　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅觀察認為，雖然目前市場的供應(yīng)以含自住型商品房的土地居多，但開發(fā)商拿地積極性并沒有降低。　　從“3·17”新政以來，大部分自住房用地都是經(jīng)過房企激烈競價之后才宣布成交的。部分房企的拿地成本價甚至已經(jīng)逼近自住房銷售限價。比如4月27日成交的豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)地塊，據(jù)克而瑞機構(gòu)計算，開發(fā)商河南正商的拿地樓面價已經(jīng)高達3.1萬元/平方米，而該地塊自住房銷售限價為3.5萬元/平方米?！　埓髠ヒ仓赋觯科髮㈤_始成本優(yōu)勢比拼。這些地塊基本都接近零利潤，稍有不慎就會虧損。房企拿地已經(jīng)不可能有規(guī)模利潤，完全是出于戰(zhàn)略角度，同時有分攤管理成本，增加銷售業(yè)績的考慮。而未來房地產(chǎn)行業(yè)增收不增利也會成為趨勢?！　埓髠ケ硎?，限價及自住房的入市，對未來1年后北京房價市場穩(wěn)定將有非常大的影響。“大量自住房不僅可以從數(shù)據(jù)上拉低均價，而且從供需結(jié)構(gòu)上，影響購房者入市的判斷，緩解供需矛盾。”

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