土地市場透露樓市熱點區(qū)域信號 濟南形成環(huán)狀發(fā)展

進入1月，土地市場的火熱勢頭得以延續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)商又進入新一年“開疆拓土”的競爭之中。1月前半月，迎來兩次大規(guī)模土地成交，半月時間內(nèi)濟南共成交24宗土地，土地總面積達到3622畝。1月份土地成交總量或?qū)⒊^去年同期。土地市場的活躍程度直接影響了房地產(chǎn)市場的熱度。1月份，從各數(shù)據(jù)機構(gòu)2014年房地產(chǎn)市場年度報告業(yè)已出爐。其中土地儲備和樓盤庫存成為大家關(guān)注的焦點。本期我們透過2014土地成交數(shù)據(jù)分析，來看看今年，哪些片區(qū)將成為2015熱點區(qū)域。

據(jù)克爾瑞房價點評機構(gòu)資料顯示，2014年歷城區(qū)成交經(jīng)營性土地的建筑面積約為644萬m2，而2013年這個數(shù)字只有494萬m2;天橋區(qū)2013年土地成交量非常小，而2014年有20宗土地成交，可建面積達到了414萬m2。

將這兩個區(qū)域的成交進行細分可以發(fā)現(xiàn)，成交的地塊主要分布在濟南的東部和北部，歷城區(qū)的唐冶、雪山、華山、旅游路沿線，天橋區(qū)的小清河沿線，都將是2015年新開房地產(chǎn)項目比較多的區(qū)域，自然成為熱點區(qū)域。另外，由于西客站片區(qū)2013年積壓了大量的存量，這個區(qū)域在售樓盤的存量面積也會很大，明年將繼續(xù)是槐蔭區(qū)的成交主力。

隨著今年北部土地大量的成交，可以預(yù)見濟南未來幾年的房地產(chǎn)市場將會西、北、東形成環(huán)狀外擴發(fā)展。

2015濟南“熱點地塊”預(yù)測

唐冶片區(qū)

片區(qū)熱度:★★★★

重點樓盤:綠地城、帝華鴻府、銀豐唐郡、和潤幸福城

隨著綠地城、帝華鴻府相繼入市，加上今年這個片區(qū)供應(yīng)量較大，預(yù)計價格有望在6000元/m2以內(nèi)徘徊。

唐冶片區(qū)之所以榮登2015年熱點區(qū)域，除了基于政府對唐冶片區(qū)發(fā)展規(guī)劃以及周邊密集的產(chǎn)業(yè)支撐。還有兩個原因:一是在市場下行、開發(fā)商拿地謹慎的背景下，綠地唐冶的“造城”計劃已然啟動，綠地城項目目前正在密集宣傳期，由于價格和開發(fā)商品牌方面的原因，認籌情況還不錯。二是唐冶片區(qū)傳說中的“綜合體”也已經(jīng)奠基了，帝華住宅部分緊隨綠地城的節(jié)奏開始推廣，商業(yè)商務(wù)綜合體在為住宅加分的同時，也讓這個片區(qū)在配套這方面加分不少。

小清河沿線

片區(qū)熱度:★★★★

重點樓盤:海爾云世界、榮盛錦繡瀾灣、路勁東城、北大時代

隨著市中心土地越來越難獲取，小清河沿線土地的熱度也開始增溫，2014年土地成交上表現(xiàn)最為明顯，這個距離主城區(qū)非常近的區(qū)域，正在被各路“化妝師”開發(fā)商“改頭換面”;這個區(qū)域的幾個樓盤在充當城市“美容師”的同時，自身也能享受到片區(qū)環(huán)境提升帶來的好處，比如榮盛錦繡瀾灣開盤后，積極引進了大潤發(fā)等配套，加上自身樓盤定位準確，開盤后的每個月成交量都位列前十，穩(wěn)穩(wěn)的簽約百套以上。價格方面，預(yù)計2015年依然以8字頭為主，不排除上9的可能性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。