北京市規(guī)劃國(guó)土委:今年四環(huán)內(nèi)嚴(yán)控新增建設(shè)用地

北京嚴(yán)控城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量政策再加碼。近日，北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布2017年度績(jī)效任務(wù)，明確將嚴(yán)格落實(shí)新編制的城市總體規(guī)劃，嚴(yán)格管控生態(tài)紅線和城市開(kāi)發(fā)邊界。其中，今年二環(huán)內(nèi)將禁止新增建設(shè)用地，四環(huán)內(nèi)嚴(yán)控新增建設(shè)用地。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，考慮到北京四環(huán)內(nèi)存量地居多的格局，繼續(xù)新增建設(shè)用地空間確實(shí)較小，與此同時(shí)，隨著五環(huán)以外土地供應(yīng)增加，未來(lái)北京房地產(chǎn)投資需求有望逐漸外溢。

據(jù)了解，今年市規(guī)劃國(guó)土委將完成全市及各區(qū)生態(tài)紅線和城市開(kāi)發(fā)邊界劃定成果，研究形成關(guān)于嚴(yán)格管控生態(tài)紅線和城市開(kāi)發(fā)邊界的實(shí)施管理意見(jiàn)。此外，北京還將起草關(guān)于“進(jìn)一步加強(qiáng)中心城區(qū)建設(shè)規(guī)模增量管控的意見(jiàn)”，嚴(yán)格執(zhí)行新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄，嚴(yán)控城六區(qū)人口規(guī)模和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，同時(shí)還將編制完成北京城市副中心及通州區(qū)總體規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和街區(qū)層面控制性詳細(xì)規(guī)劃。

作為一線大城市，經(jīng)歷了數(shù)十年快速發(fā)展之后，北京核心城區(qū)的土地資源日益緊張，為此，近年來(lái)相關(guān)部門(mén)數(shù)次針對(duì)核心區(qū)建設(shè)用地調(diào)控做出部署。2007年全市土地供應(yīng)計(jì)劃的分解指標(biāo)就明確，城區(qū)二環(huán)內(nèi)土地將不再新增住宅商品房項(xiàng)目建設(shè)用地。2012年，原北京市國(guó)土局發(fā)文明確，“十二五”期間三環(huán)內(nèi)將原則上不再新供住宅用地，四環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)集中建設(shè)的經(jīng)適房項(xiàng)目用地。隨后在去年6月，調(diào)控進(jìn)一步收緊，北京市委市政府發(fā)布《關(guān)于全面深化改革提升城市規(guī)劃建設(shè)管理水平的意見(jiàn)》，提出五環(huán)路內(nèi)嚴(yán)禁新增建設(shè)用地，嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模。

值得一提的是，為了控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，去年9月底以來(lái)，北京掀起了新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴，其中一項(xiàng)重要舉措就是加大土地供應(yīng)面積，確保保障房、自住房建設(shè)。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，北京土地市場(chǎng)月成交量長(zhǎng)期維持在10宗以下，月供應(yīng)量最高不超過(guò)7宗。到了今年2月，這一情況得到明顯改善，北京月土地供應(yīng)量達(dá)到了10宗，3月又大幅增加到了23宗。不過(guò)有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，上述地塊多集中在四環(huán)之外，城市核心區(qū)土地供應(yīng)依舊處于嚴(yán)控狀態(tài)。

“從北京土地資源目前實(shí)際情況看，四環(huán)以?xún)?nèi)基本以存量地為主，確實(shí)很難再有新增建設(shè)用地的空間”，中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存向北京商報(bào)記者分析，北京針對(duì)核心城區(qū)土地持續(xù)的嚴(yán)厲調(diào)控，既是貫徹國(guó)家相關(guān)部門(mén)政策精神，也是出于自身樓市調(diào)控平穩(wěn)運(yùn)行的需要，“二到四環(huán)土地供應(yīng)收緊的同時(shí)，五環(huán)以外土地市場(chǎng)正多點(diǎn)開(kāi)花，這部分土地入市后，不僅有助于拉低北京市房?jī)r(jià)均價(jià)，也能引導(dǎo)房地產(chǎn)投資需求逐步外溢”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。