調(diào)控下南京二手房市場表現(xiàn)平穩(wěn) 上周交易量價(jià)齊漲

一輪樓市調(diào)控下，南京二手房市場在上周依舊表現(xiàn)平穩(wěn)，來自本地房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房的交易量與掛牌價(jià)均保持小幅上漲，房主的出手意愿似乎也未受影響，房源掛牌量也有所攀升。

揚(yáng)子晚報(bào)記者馬祚波

根據(jù)365網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，上周南京總共成交二手房2602套，環(huán)比前一周的2030套上漲了28%，漲幅在過去一個月里是最高的一次。

從數(shù)值上看，自今年春節(jié)以來，單周2602套的成交量只能算是中規(guī)中矩，處于平均水平以上的表現(xiàn)，考慮到新一輪的樓市調(diào)控政策是上周六剛剛推出，可見對市場的影響尚未真正顯現(xiàn)。從交易量分布的板塊上看，浦口以517套居首，江寧和六合片區(qū)分列二三位，“兩江”板塊占據(jù)全市二手房交易半壁江山的市場格局未見改觀。

南京二手房市場供需兩旺的局面，導(dǎo)致房主們的報(bào)價(jià)也在小幅攀升。據(jù)該網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，上周南京二手房掛牌均價(jià)為26622元/平方米，比前一周的26572元/平方米小漲50元/平方米，這已是連續(xù)三周出現(xiàn)漲幅行情。

市場人士告訴記者，房主報(bào)價(jià)的上漲并不意味著成交價(jià)的“堅(jiān)挺”，反而個別區(qū)域房源的議價(jià)空間正在上升。記者在安居客網(wǎng)站上看到，南京主城區(qū)的房齡較長的二手房源價(jià)格出現(xiàn)回落趨勢，在城中的沈舉人巷、水佐崗，城東的鎖金村、板倉街等板塊，二手房價(jià)格維持在25000元-35000元/平方米，較去年底小幅回落5%以內(nèi)，鏈家地產(chǎn)的中介人士則表示，實(shí)際成交價(jià)恐怕還“有得談”。相較而言，幾乎沒有太多議價(jià)空間的主要是學(xué)區(qū)房、熱門板塊的次新房。以拉小學(xué)區(qū)一套63平方米的怡景花園學(xué)區(qū)房為例，總價(jià)從今年2月的390萬漲至目前的425萬。

上周六出臺的南京新一輪樓市調(diào)控是否會影響房主的交易信心呢？從上周的南京二手房掛牌量上還真看不出來，統(tǒng)計(jì)顯示，上周南京二手房掛牌2710套，環(huán)比前一周的2566套上漲144套，漲幅為5.6%，江寧區(qū)以631套位居全市第一，鼓樓和浦口分列其后。365二手房主編王玉介紹說，南京二手房市場上投資客比例并不高，多數(shù)人買來還是以自住為主，因此“新購房3年限賣”的政策恐怕影響不會太大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。