房企多措并舉適應(yīng)調(diào)控：龍頭拓展細(xì)分市場 中小房企轉(zhuǎn)型

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)推進(jìn)，上市房企也在尋求應(yīng)對(duì)之術(shù)。記者在查閱上市公司年報(bào)資料后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)成為很多上市房企的基本判斷，在這樣的背景下，上市房企中的行業(yè)龍頭等繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)，在改善管理、提質(zhì)增效、拓展細(xì)分市場等領(lǐng)域發(fā)力，而一些中小型房企則紛紛進(jìn)行跨界轉(zhuǎn)型等嘗試?！　∈袌霰憩F(xiàn)將趨于穩(wěn)定　　2016年以來，國家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，讓行業(yè)內(nèi)企業(yè)重新審視行業(yè)的發(fā)展，調(diào)控持續(xù)升級(jí)成為絕大多數(shù)上市房企對(duì)產(chǎn)業(yè)的基本預(yù)判?！　”＠禺a(chǎn)指出，房地產(chǎn)市場環(huán)境進(jìn)入了一個(gè)更加復(fù)雜的階段：一方面是核心城市的強(qiáng)調(diào)控正在持續(xù)，而另一方面是三四線城市庫存壓力仍大，需要政策支持積極推動(dòng)去庫存；一方面是貨幣政策逐步收緊以抑制資產(chǎn)價(jià)格過快上漲，而另一方面實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍然脆弱，仍需寬松流動(dòng)性支撐以促進(jìn)投資。保利地產(chǎn)認(rèn)為，政府調(diào)控的決心是堅(jiān)定的，也是維系行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的必要舉措。2017年，圍繞著“房子是用來住的，不是用來炒的”和“三四線去庫存”的雙重政策訴求，大量行政手段的應(yīng)用將使房地產(chǎn)市場前景變得更加不確定。　　萬科在年報(bào)中表示，中央繼續(xù)因城施策，防范市場過熱，并著手制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。這將為穩(wěn)健經(jīng)營、依靠專業(yè)能力發(fā)展的企業(yè)提供更廣闊的發(fā)展空間?！　?ldquo;從中長期來看，房地產(chǎn)政策調(diào)節(jié)回歸市場化，長效機(jī)制逐步建立，房地產(chǎn)行業(yè)政策會(huì)以維穩(wěn)為主，因城施策會(huì)更加明顯，對(duì)過熱的地方加以抑制，對(duì)過冷的地方進(jìn)行刺激會(huì)變成常態(tài)，總體市場表現(xiàn)也將趨于穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場的走勢短期會(huì)受政策影響而出現(xiàn)政策市，但中長期更多地還是依賴自身供求關(guān)系等基本面要素。”金地集團(tuán)表示?！　?duì)于行業(yè)正在發(fā)生的變化，扎根房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭房企多數(shù)提出通過科學(xué)管理、差異化競爭、拓展細(xì)分市場等方式循時(shí)御勢。重大資產(chǎn)重組后的招商蛇口明確，公司以“中國領(lǐng)先的城市及園區(qū)綜合開發(fā)和運(yùn)營服務(wù)商”為戰(zhàn)略定位，通過開展社區(qū)運(yùn)營、園區(qū)運(yùn)營、郵輪運(yùn)營三大業(yè)務(wù)，聚焦居民客戶、企業(yè)客戶和政府客戶需求的滿足，并以遵循市場規(guī)律、服務(wù)國家戰(zhàn)略獲取商業(yè)利益。保利地產(chǎn)則提出，隨著調(diào)控的深入和行業(yè)資金的改變，預(yù)計(jì)行業(yè)未來的生產(chǎn)、經(jīng)營模式有可能隨之發(fā)生轉(zhuǎn)變，此時(shí)具備多元化綜合開發(fā)能力和穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)優(yōu)勢將更加突出，也更能適應(yīng)行業(yè)的新變化。　　中小房企謀求轉(zhuǎn)型　　除了大型房企外，房地產(chǎn)市場近年來的快速發(fā)展，造就了一大批區(qū)域性的、中小體量的房地產(chǎn)企業(yè)，這部分企業(yè)中一些已經(jīng)上市。在行業(yè)大變革的潮流中，中小上市房企正在發(fā)揮“船小好調(diào)頭”的優(yōu)勢，尋覓適合自身的發(fā)展道路?！　?ldquo;2017年房地產(chǎn)市場去庫存依然是最重要的任務(wù)。而對(duì)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控的加強(qiáng)，意味著房地產(chǎn)市場將持續(xù)一城一策。針對(duì)房價(jià)上漲明顯的城市，不排除后續(xù)調(diào)控繼續(xù)加碼的可能。此外，房地產(chǎn)市場的發(fā)展依然主要看信貸政策，2017年的信貸政策將以穩(wěn)健為主，房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展也將逐漸平穩(wěn)。”天房發(fā)展認(rèn)為?！　?ldquo;上市公司所屬的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)受政策影響較大，導(dǎo)致上市公司的業(yè)績產(chǎn)生一定的波動(dòng)性。”臥龍地產(chǎn)實(shí)際控制人陳建成表示。在臥龍地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略中，公司董事長陳嫣妮表示，上市公司將不會(huì)考慮終止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但臥龍地產(chǎn)已經(jīng)“戀上”游戲資產(chǎn)，在計(jì)劃作價(jià)44億元收購游戲商墨麟股份未成的情況下，近期拋出作價(jià)53.56億元收購網(wǎng)游商天津卡樂100%股權(quán)的跨界動(dòng)作，房地產(chǎn)開發(fā)與互聯(lián)網(wǎng)文化娛樂并舉的雙主業(yè)模式成為臥龍地產(chǎn)的戰(zhàn)略定位。

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