土地市場(chǎng)供給端調(diào)控逐步顯效 房企投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向三四線
發(fā)布時(shí)間:2017-05-02 12:03
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目前,在供地計(jì)劃大增指導(dǎo)下,前4月住宅用地推出量有明顯增加。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來房企拿地門檻將進(jìn)一步提高,北上廣三大城市的房地產(chǎn)新政料成土地出讓新樣板,有可能向
其他城市擴(kuò)圍。隨著核心城市區(qū)域調(diào)控持續(xù)升級(jí),政府應(yīng)該有意愿將三四線城市庫存去化到底,進(jìn)而引導(dǎo)居民資產(chǎn)配置向三四線城市傾斜?! 〔糠殖鞘型恋毓?yīng)增加 多方研究數(shù)據(jù)顯示,今年以來,一線城市土地供應(yīng)量較2016年有顯著增加。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至目前,今年50個(gè)重點(diǎn)城市賣地收入合計(jì)為7645.3億元,與2016年同期不到5000億的水平相比,上漲53.3%。在供地計(jì)劃大增背景下,總體來看,前4月住宅用地推出量有明顯增加。根據(jù)中國
指數(shù)研究院報(bào)告顯示,今年1至3月,全國住宅用地推出1.8億平方米,同比增長5.7%,結(jié)束了2014年以來連續(xù)11個(gè)季度的同比下降趨勢(shì)。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,今年第一季度,北上廣深四個(gè)城市合計(jì)供應(yīng)住宅類土地的規(guī)劃建筑面積達(dá)520萬平方米,相比2016年同期上漲103%?! ⊥瑫r(shí),與土地供應(yīng)增加相對(duì)應(yīng)的是,土地供給與庫存去化周期掛鉤機(jī)制的建立。4月初,國土資源部和住建部聯(lián)合發(fā)布通知,通知要求對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的,應(yīng)停止供地;36-18個(gè)月的,要減少供地;12-6個(gè)月的,要增加供地;6個(gè)月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節(jié)奏。這意味著房地產(chǎn)調(diào)控將從供給端作為突破口,建立長效機(jī)制。此后,
北京、
上海、
杭州三個(gè)城市,先后出臺(tái)土地出讓新政策,對(duì)土地出讓中開發(fā)商自持的部分、商辦用地等細(xì)則,做出更加詳盡而嚴(yán)格的規(guī)定?! 》秸C券認(rèn)為,該政策是在供給端建立長效機(jī)制的重要措施,這一機(jī)制有望快速鋪開,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。新政策下,房企拿地門檻將進(jìn)一步提高。如果三四線土地?zé)岫炔粶p,不排除前述三城市的新政策可能會(huì)成為土地出讓的新樣板,向
其他城市擴(kuò)圍?! ⊥顿Y重點(diǎn)轉(zhuǎn)向三四線城市 “在政策持續(xù)調(diào)控態(tài)勢(shì)下,一二線城市房價(jià)雖然得到抑制,但房價(jià)仍處于高位。一季度地價(jià)上揚(yáng),與開發(fā)商預(yù)期熱點(diǎn)三四線城市房價(jià)可能會(huì)上揚(yáng)有關(guān)。去年以來需求出現(xiàn)了新變化,剛需持續(xù)向環(huán)一二線城市的外圍城市外溢。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著市場(chǎng)的變化,開發(fā)商認(rèn)為這些環(huán)一二線城市房價(jià)未來空間較大,因而投資的新熱點(diǎn)開始逐漸轉(zhuǎn)向這些城市?! ?ldquo;部分開發(fā)商決定響應(yīng)政策、遵循定價(jià)要求,在增強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性的同時(shí)收獲可觀利潤。個(gè)別開發(fā)商仍希望調(diào)控政策只是暫時(shí)措施,只待‘風(fēng)頭’一過再以更高
價(jià)格出售。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在此背景下住宅價(jià)格如果再次加速上漲,很可能會(huì)催生新一輪的調(diào)控政策加碼?! I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地產(chǎn)行業(yè)的融資供應(yīng)將保持穩(wěn)定,房企投資重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向三四線城市。而監(jiān)管層可能會(huì)加大在三四線城市的調(diào)控措施,同時(shí)為一二線城市的房價(jià)降溫,開發(fā)商接下來面對(duì)的壓力可能會(huì)比外界想象的要大?! ∨d業(yè)證券分析師閻常銘認(rèn)為,隨著核心城市區(qū)域調(diào)控持續(xù)升級(jí),政府應(yīng)該有意愿將三四線城市庫存去化進(jìn)行到底,進(jìn)而引導(dǎo)居民資產(chǎn)配置向三四線城市傾斜。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。