土地市場供給端調(diào)控逐步顯效 房企投資重點轉(zhuǎn)向三四線

目前，在供地計劃大增指導(dǎo)下，前4月住宅用地推出量有明顯增加。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房企拿地門檻將進(jìn)一步提高，北上廣三大城市的房地產(chǎn)新政料成土地出讓新樣板，有可能向其他城市擴(kuò)圍。隨著核心城市區(qū)域調(diào)控持續(xù)升級，政府應(yīng)該有意愿將三四線城市庫存去化到底，進(jìn)而引導(dǎo)居民資產(chǎn)配置向三四線城市傾斜?！　〔糠殖鞘型恋毓?yīng)增加　　多方研究數(shù)據(jù)顯示，今年以來，一線城市土地供應(yīng)量較2016年有顯著增加。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年50個重點城市賣地收入合計為7645.3億元，與2016年同期不到5000億的水平相比，上漲53.3%。在供地計劃大增背景下，總體來看，前4月住宅用地推出量有明顯增加。根據(jù)中國指數(shù)研究院報告顯示，今年1至3月，全國住宅用地推出1.8億平方米，同比增長5.7%，結(jié)束了2014年以來連續(xù)11個季度的同比下降趨勢?！　≈性禺a(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，今年第一季度，北上廣深四個城市合計供應(yīng)住宅類土地的規(guī)劃建筑面積達(dá)520萬平方米，相比2016年同期上漲103%?！　⊥瑫r，與土地供應(yīng)增加相對應(yīng)的是，土地供給與庫存去化周期掛鉤機(jī)制的建立。4月初，國土資源部和住建部聯(lián)合發(fā)布通知，通知要求對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。這意味著房地產(chǎn)調(diào)控將從供給端作為突破口，建立長效機(jī)制。此后，北京、上海、杭州三個城市，先后出臺土地出讓新政策，對土地出讓中開發(fā)商自持的部分、商辦用地等細(xì)則，做出更加詳盡而嚴(yán)格的規(guī)定。　　方正證券認(rèn)為，該政策是在供給端建立長效機(jī)制的重要措施，這一機(jī)制有望快速鋪開，穩(wěn)定市場預(yù)期。新政策下，房企拿地門檻將進(jìn)一步提高。如果三四線土地?zé)岫炔粶p，不排除前述三城市的新政策可能會成為土地出讓的新樣板，向其他城市擴(kuò)圍?！　⊥顿Y重點轉(zhuǎn)向三四線城市　　“在政策持續(xù)調(diào)控態(tài)勢下，一二線城市房價雖然得到抑制，但房價仍處于高位。一季度地價上揚(yáng)，與開發(fā)商預(yù)期熱點三四線城市房價可能會上揚(yáng)有關(guān)。去年以來需求出現(xiàn)了新變化，剛需持續(xù)向環(huán)一二線城市的外圍城市外溢。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場的變化，開發(fā)商認(rèn)為這些環(huán)一二線城市房價未來空間較大，因而投資的新熱點開始逐漸轉(zhuǎn)向這些城市?！　?ldquo;部分開發(fā)商決定響應(yīng)政策、遵循定價要求，在增強(qiáng)資產(chǎn)流動性的同時收獲可觀利潤。個別開發(fā)商仍希望調(diào)控政策只是暫時措施，只待‘風(fēng)頭’一過再以更高價格出售。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在此背景下住宅價格如果再次加速上漲，很可能會催生新一輪的調(diào)控政策加碼?！　I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)的融資供應(yīng)將保持穩(wěn)定，房企投資重點將轉(zhuǎn)向三四線城市。而監(jiān)管層可能會加大在三四線城市的調(diào)控措施，同時為一二線城市的房價降溫，開發(fā)商接下來面對的壓力可能會比外界想象的要大?！　∨d業(yè)證券分析師閻常銘認(rèn)為，隨著核心城市區(qū)域調(diào)控持續(xù)升級，政府應(yīng)該有意愿將三四線城市庫存去化進(jìn)行到底，進(jìn)而引導(dǎo)居民資產(chǎn)配置向三四線城市傾斜。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。