廣西南寧啟動房地產(chǎn)市場專項整治 嚴查20種不規(guī)范經(jīng)營行為

為了等待漲價時機，明明有房源，開發(fā)商卻一再推遲開盤甚至說沒有；中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源，對交易當事人隱瞞真實房屋交易信息……這些行為今后將被遏制。4月18日，南寧市住房保障和房產(chǎn)局出臺《2017年南寧市房地產(chǎn)市場專項整治工作方案》（以下簡稱《方案》），從即日起至年底，南寧市將全面開展房地產(chǎn)市場專項整治行動，在市區(qū)范圍內(nèi)，重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的不規(guī)范經(jīng)營行為。如有違法違規(guī)行為，將被書面警示，并暫停網(wǎng)簽，如情節(jié)嚴重還將列入嚴重違法失信“黑名單”。

據(jù)介紹，近期在開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆又?，發(fā)現(xiàn)部分房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)存在規(guī)避當前房地產(chǎn)調(diào)控政策等行為，嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。住房局相關(guān)負責人表示，為切實維護廣大購房者合法權(quán)益，嚴厲打擊違法違規(guī)行為，營造城市守信、依法經(jīng)營服務的市撤境，將對房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)進行巡查。重點查處的行為有：發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；未取得預售許可證銷售商品房；發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務，誘騙消費者；未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人等。

《方案》要求向社會公布專項整治工作投訴電話，其中違規(guī)銷售中介行為投訴電話：市住房局4856322；違法廣告、合同欺詐行為投訴電話：市工商局12315；價格違法行為投訴電話：市物價局12358。

《方案》還明確了專項整治行動的工作要求和措施，強調(diào)各城區(qū)（開發(fā)區(qū)）政府（管委會）及住房、工商、物價等相關(guān)部門要開展拉網(wǎng)式排查、巡查，對排查、巡查發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為和群眾的舉報投訴以及網(wǎng)絡、報紙等媒體曝光的違法違規(guī)行為要立即調(diào)查、嚴肅處理、及時反潰

在此基礎上，市住房局視情節(jié)輕重，對違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)采取書面警示、約談企業(yè)主要負責人、公開通報企業(yè)不正當經(jīng)營行為、暫停網(wǎng)簽、由資質(zhì)許可機關(guān)在資質(zhì)審查中重點審核、列入嚴重違法失信“黑名單”等措施進行懲戒。

重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下行為

1.發(fā)布虛假房源信息和廣告

2.通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價

3.未取得預售許可證銷售商品房

4.不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收閏者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格。

5.捂盤惜售或者變相囤積房源

6.商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用

7.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格

8.將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人

9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打著房地產(chǎn)項目開發(fā)等名義，直接或通過中介機構(gòu)向社會公眾集資

重點查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)以下行為

1.發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務，誘騙消費者

2.未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人

3.未在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)中介服務項目、服務內(nèi)容、收費標準

4.強制提供代辦服務、捆綁收費

5.未經(jīng)當事人同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務合同、交易合同

6.為不符合交易條件的房屋提供中介服務

7.對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價

8.侵占或挪用交易資金

9.泄露或不當使用客戶信息

10.中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)未按規(guī)定到市住房局備案

11.無照經(jīng)營或超范圍經(jīng)營

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買房前看清“五證”付款時賬戶要一致

買房不同買菜，房地產(chǎn)交易由于專業(yè)性強，涉及法律問題多，許多購房人在購房時往往無從下手。為此，結(jié)合近年來比較容易產(chǎn)生糾紛的問題，記者整理出了購買預售商品房和二手房的一些注意事項，希望廣大購房者在購房前要擦亮眼睛，謹慎買房，以減少交易風險。

查看“五證”要仔細購買小產(chǎn)權(quán)房風險大

購房人購買預售商品房的，應查看該項目是否具備如下五個證件：“國有土地使用證”“建設工程規(guī)劃許可證”“建筑工程施工許可證”“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書”“商品房預售許可證”，而其中“商品房預售許可證”最為重要。

在查看“商品房預售許可證”時，購房者應重點注意下列三種情況：首先，確定欲購買的商品房是否屬于核準預售的范圍以內(nèi)，一般商品房項目會按樓棟申報預售許可，即一個項目會存在多個預售許可證，購房人應核對所購買房屋是否屬于已取得預售許可證的范圍，避免張冠李戴；其次，應看清預售房屋的性質(zhì)，如預售房屋屬于經(jīng)濟適用住房、限價普通商品住房、拆遷安置住房的，購房人應取得相應的資格方能購買；第三，確認售房人是否與“商品房預售許可證”上的預售人一致，如果不一致，則需要查看相關(guān)的售房委托書。

如果購房人對“商品房預售許可證”存在疑問的，可登錄南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務網(wǎng)（http://www.nnfcj.gov.cn/）查看相關(guān)預售許可證的信息。此外，需要特別提醒購房人，一些開發(fā)企業(yè)利用集體土地違法開發(fā)銷售（俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”），根據(jù)國家現(xiàn)有法律法規(guī)，集體土地禁止進行房地產(chǎn)開發(fā)，購買此類項目存在重大風險。

簽訂合同要慎重勿輕易支付定金

目前，南寧市推薦使用的是南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局共同制定的“南寧市商品房買賣合同”。購房人拿到合同樣式后，應詳細閱讀合同條款，充分了解合同內(nèi)容后再與售房人簽定買賣合同。

在簽訂正式合同之前，不要輕易支付購房定（訂）金。需要特別提示的是，對于售房人的一些宣傳和承諾，如在合同中沒有體現(xiàn)的，應與其協(xié)商列入合同條款，避免日后產(chǎn)生糾紛。

同時，根據(jù)“城市商品房預售管理辦法”的有關(guān)規(guī)定，合同簽訂后30日內(nèi)，售房人應將合同送房產(chǎn)行政管理部門備案，購房人可根據(jù)合同約定要求開發(fā)企業(yè)提供經(jīng)備案的“商品房買賣合同”，并可到市房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站（http://www.nnfcj.gov.cn/）查詢相關(guān)的備案信息，核實真?zhèn)?。此外，為了切實保障自身的合法?quán)益，避免因“一房兩賣”造成損失，建議購房人在簽訂商品房買賣合同時對預告登記進行約定。

交付房款需留意付款賬戶需一致

為了保證商品房預售款專款用于商品房項目建設，商品房預售款應存入“商品房預售款專用賬戶”。該專用賬戶的監(jiān)管銀行及有關(guān)信息已在“商品房預售許可證”上注明，“南寧市商品房買賣合同”示范文本中對此亦有專門條款作出約定。購房人在交付購房款時，應確認購房款轉(zhuǎn)入賬戶與專用賬戶一致，如果賬戶信息不一致的，購房人應予以拒絕并要求售房人予以更正。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。