2015年房地產(chǎn)行業(yè)將“去行政化”

樓市月評(píng)

1月份，成都樓市的各個(gè)領(lǐng)域都顯得十分活躍。重磅土地拍賣成交，品牌開(kāi)發(fā)商紛紛出手拿地，1月20日召開(kāi)的四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也透露，2015年房地產(chǎn)行業(yè)將“去行政化”，這一則則消息，無(wú)疑在開(kāi)年就給成都樓市注入了強(qiáng)心劑。這讓辛苦掙扎了一年的開(kāi)發(fā)商們，似乎看到了霧霾散盡的一天。

政府全面取消限購(gòu)、限價(jià)等行政干預(yù)政策，同時(shí)終止“9070”政策（住建部從2006年6月1日實(shí)行規(guī)定，要求各個(gè)城市新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到70%以上），政府在逐漸拿掉壓在房地產(chǎn)行業(yè)身上的一根根“稻草”，可以預(yù)見(jiàn)的是，今年對(duì)于房地產(chǎn)的政策支持，很可能還會(huì)更多更大。因此，許多開(kāi)發(fā)商紛紛重兵押寶下半年。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，也讓市場(chǎng)比較欣慰。上個(gè)月成都中心城區(qū)，商品住房成交均價(jià)為9524元/平方米，環(huán)比上漲4.4%，同比上漲6.9%。買賣活躍度上，成都市商品房成交354萬(wàn)平方米，環(huán)比猛增36%，同比也實(shí)現(xiàn)17%的增長(zhǎng)，至此實(shí)現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比回升。市場(chǎng)本身在回暖的同時(shí)，加上政策的刺激，2015的市場(chǎng)仍然值得期待。

最關(guān)鍵的是，“9070”政策的取消，將讓開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，有更多的空間，市場(chǎng)上將會(huì)出現(xiàn)更多針對(duì)性更強(qiáng)、客戶更加細(xì)分的產(chǎn)品。剛需產(chǎn)品的強(qiáng)勢(shì)和主流，將慢慢過(guò)渡到改需產(chǎn)品。

但對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這樣的市場(chǎng)究竟會(huì)帶來(lái)何等福利？房?jī)r(jià)是否還會(huì)再漲？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)比較平緩地增長(zhǎng)，不會(huì)出現(xiàn)較大的增幅，通過(guò)銀行利率調(diào)整、公積金政策放寬等手段，購(gòu)房者的總成本不會(huì)上漲太多?？梢钥隙ǖ氖?，未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)圍繞自住需求，通過(guò)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)升級(jí)，來(lái)滿足房企對(duì)于利潤(rùn)的追求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。