歷年1月本應(yīng)是樓市的供應(yīng)淡季,而今年各大房企卻在年初就開始積極布局,加速推盤。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京僅1月上旬就有7個項目開盤,且均為純新盤,推貨量高達3653套。而去年同期僅有3盤入市,供應(yīng)852套商品住宅。
7個新項目中,高端、剛需兩類產(chǎn)品涇渭分明。其中,上周現(xiàn)房入市的萬柳書院、紫玉公館、當(dāng)代旭輝墅3個項目定位高端,而其它4個項目的定價則均未超過每平方米20000元,兩極化趨勢就已初見端倪。
4個剛需項目中有兩個是自住房,海淀嘉郡和電建地產(chǎn)·長安嘉源,兩項目共推出2742套房源,占到1月上旬供應(yīng)量的75%。另外兩個項目則是商住項目,位于房山區(qū)的北京時代廣場和綠地諾亞方舟,兩項目總價均處于60萬元~100萬元之間。從中不難看出開發(fā)商加速去化、回籠資金的心態(tài)。
對此,亞豪機構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅在接受《中國建設(shè)報·中國住房》記者采訪時分析認為,2015年雖然調(diào)控政策的放寬已經(jīng)明確,但市場層面卻不容樂觀,豪宅市場將迎來集中供應(yīng)令競爭壓力大增,剛需盤則依然受到自住房的沖擊,在這種狀況下高端盤盡早推出是為了搶占有限的市場份額,而剛需盤則要么靠政策支持、要么靠差異化突圍。“在今年豪宅市場供應(yīng)量大、選擇余地多的情況下,高端項目要想在激烈市場環(huán)境下實現(xiàn)更好的銷售業(yè)績,就只能憑借性價比。只要項目在保持產(chǎn)品高品質(zhì)的同時,在定價上比競爭對手略低,就有望贏得更高銷量”。
房企在淡季加大推盤力度,樓市的實際成交量表現(xiàn)如何?據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù),1月5日~1月11日,北京商品住宅累計實現(xiàn)成交2658套,與此前一周的2760套網(wǎng)簽量相比差距不大,而相比去年同期1820套的商品住宅銷量來說,漲幅則高達46%。
對此,郭毅分析認為,中央及北京市釋放的樓市寬松信號讓購房者的信心開始復(fù)蘇,市場成交量逐漸攀升。因此,與2014年年初的市場走低階段相比,今年同期的商品住宅成交量才會大幅上漲。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3420 | +40 |
熱軋酸洗板卷 | 3580 | - |
中厚板 | 3230 | - |
鍍鋅管 | 5520 | +20 |
起重機軌 | 5110 | - |
彩涂板卷 | 6730 | - |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋無取向硅鋼 | 4700 | - |
拉絲材 | 3350 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
低合金方坯 | 3070 | +20 |
塊礦 | 840 | -10 |
高硫主焦煤 | 1370 | - |
足金 | 759 | 8 |
重廢 | 1720 | 0 |
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