北京寫(xiě)字樓變遷：中資起舞與多中心版圖擴(kuò)容

北京“商改寫(xiě)”熱潮　　隨著寫(xiě)字樓的租金持續(xù)上漲，北京的寫(xiě)字樓版圖正在快速變遷，一些新的區(qū)域正在崛起?！　⊥瑫r(shí)，大量的商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)樯虉?chǎng)不景氣導(dǎo)致租金低迷，正在尋找新的發(fā)展出路，即“商改寫(xiě)”。這股熱潮正在興起，推動(dòng)了北京寫(xiě)字樓版圖的進(jìn)一步變遷?！　∥鏖T(mén)子、摩托羅拉、三星電子、北電網(wǎng)絡(luò)、索尼愛(ài)立信、松下、奔馳總部、寶馬總部、LG等眾多知名跨國(guó)企業(yè)的陸續(xù)進(jìn)駐，使得望京開(kāi)放式、多元化、國(guó)際化的區(qū)域氛圍正在迅速形成?！　∧撤N意義上，北京寫(xiě)字樓變遷史也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段縮影?！　∈腊钗豪硎艘环蓐P(guān)于《全球優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租用成本調(diào)查報(bào)告》顯示，亞太區(qū)主導(dǎo)著全球最貴寫(xiě)字樓市場(chǎng)。在全球最貴的十大寫(xiě)字樓市場(chǎng)排名中，除了中國(guó)香港（中環(huán)）、排名第二位的便是中國(guó)北京（金融街）?！　〈鞯铝盒刑峁┑募准?jí)寫(xiě)字樓監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年四季度，北京市金融街寫(xiě)字樓租金高達(dá)人民幣664.5元/平方米/月；同期，香港中環(huán)寫(xiě)字樓租金為134.21港幣/平方尺/月（人民幣：約為1080.31元/平方米/月）?！　∽陨蟼€(gè)世紀(jì)八十年代中期北京出現(xiàn)真正意義寫(xiě)字樓開(kāi)始，三十年間，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)得到了飛速發(fā)展，并形成遍地開(kāi)花格局。它不但為北京市走向國(guó)際化大都市發(fā)展提供必要的硬件支持和更廣闊的舞臺(tái)，同時(shí)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展也帶來(lái)了重要的拉動(dòng)作用?！　≈档藐P(guān)注的是，隨著中資企業(yè)活躍度增加，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)也從最早伴隨著涉外高檔酒店興起的單一商圈，而逐漸出現(xiàn)比肩國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的多中心寫(xiě)字樓商圈。　　從初露崢嶸到大象起舞，中資企業(yè)在北京寫(xiě)字樓版圖上也開(kāi)始畫(huà)上濃濃色彩。世邦魏理仕（CBRE）數(shù)據(jù)顯示，2016年中資企業(yè)貢獻(xiàn)國(guó)內(nèi)17個(gè)主要城市寫(xiě)字樓新增需求的83.4%，其市場(chǎng)地位舉足輕重。調(diào)查顯示北京仍是大多數(shù)大型央企與科技類(lèi)企業(yè)的總部選擇地，調(diào)查中近半數(shù)中資企業(yè)總部位于北京。　　多版圖中心擴(kuò)容　　2月28日，北京天氣格外晴朗。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者跟隨綠地中心工作人員來(lái)到綠地中心中國(guó)錦54層觀光大廳。站在偌大的落地窗前向東北方向眺望，北京四環(huán)路、五環(huán)路、京承高速以及機(jī)場(chǎng)高速等幾條交通要道縱貫其中，地鐵軌道交通13號(hào)線和城鐵15號(hào)線在此交匯。工作人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者介紹，在天氣晴朗的日子，首都機(jī)場(chǎng)T3航站樓也清晰可見(jiàn)?！　?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者通過(guò)走訪了解到，目前望京地區(qū)整體開(kāi)發(fā)率約為六七成。在望京SOHO和綠地中心附近，幾塊農(nóng)田已經(jīng)完成了土地征收，覆蓋著綠色的防風(fēng)紗布，尚未動(dòng)工?！　”本┚G地中心位于望京國(guó)際商務(wù)區(qū)，是規(guī)劃面積達(dá)51萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓集群，世界500強(qiáng)開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)最初曾設(shè)想將其定位為世界企業(yè)總部。如今，這一規(guī)劃正逐漸成為現(xiàn)實(shí)。2012年，阿里巴巴以總價(jià)16.5億在此購(gòu)置一整棟寫(xiě)字樓，總建筑面積約為5.3萬(wàn)平方米。在阿里巴巴大樓不遠(yuǎn)處，散列分布著幾棟低層寫(xiě)字樓，諾基亞、摩托羅拉、奔馳大廈等多家世界知名的500強(qiáng)企業(yè)掩映其中?！　∥鏖T(mén)子、摩托羅拉、三星電子、北電網(wǎng)絡(luò)、索尼愛(ài)立信、松下、奔馳總部、寶馬總部、LG等眾多知名跨國(guó)企業(yè)的陸續(xù)進(jìn)駐，使得望京開(kāi)放式、多元化、國(guó)際化的區(qū)域氛圍正在迅速形成?！　⊥﹥H是北京目前十大商圈之一。經(jīng)過(guò)三十年歷史發(fā)展，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)迅速擴(kuò)容，多版圖中心正在呈現(xiàn)。包括CBD核心商務(wù)區(qū)、金融街、燕莎、東二環(huán)、中關(guān)村、望京-酒仙橋、亞奧、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)、北京麗澤金融商務(wù)區(qū)以及其他散落商圈。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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