綠地控股業(yè)績(jī)黯淡:不務(wù)正業(yè)忙跨界 涉及領(lǐng)域名目繁多
發(fā)布時(shí)間:2017-02-27 14:03
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房產(chǎn)領(lǐng)域的成績(jī)已不再是綠地控股僅有的目標(biāo),但其以轉(zhuǎn)型、升級(jí)之名涉足的多個(gè)領(lǐng)域,未來能否持續(xù)盈利仍存在很大變數(shù)。 自2015年借殼上市之后,在房產(chǎn)上市公司市值第四的綠地控股,看起來與
其他房產(chǎn)巨頭招數(shù)頗為不同。近幾年,除了繼續(xù)經(jīng)營(yíng)老本行房地產(chǎn),綠地控股還在金融、消費(fèi)等領(lǐng)域非?;钴S。不過,這艘“大型戰(zhàn)艦”為何頻頻轉(zhuǎn)移目標(biāo)?是房產(chǎn)大行業(yè)風(fēng)氣皆是如此,還是綠地在房產(chǎn)板塊發(fā)展不佳、競(jìng)爭(zhēng)力不夠強(qiáng)才不得不轉(zhuǎn)型?此外,近年來公司涉及的都有哪些領(lǐng)域,究竟在各種跨界過程中忙了些什么?取得了多少成效?《投資者報(bào)》記者帶著這些問題曾致電公司董秘辦,一位不愿透露姓名的男性工作人員讓記者將問題發(fā)至公司郵箱,但截至發(fā)稿日,仍未給出回應(yīng)。 再次無緣三甲 綠地控股2015年借殼上市之時(shí),開盤市值一度達(dá)到3000億元力壓萬科,成為當(dāng)時(shí)全球第一大上市房企。不過這“房產(chǎn)一哥”的位子并沒有坐得太穩(wěn),目前來看,綠地控股的市值已落到第四,除了落后于萬科,還落后于體量比自己小很多的招商蛇口和保利地產(chǎn)?! 《跇I(yè)績(jī)方面,綠地控股在2016年也無緣三甲。在最新公布的2016年業(yè)績(jī)快報(bào)中,萬科、恒大、碧桂園(恒大、碧桂園均在
香港上市)銷售額均突破了3000億元,相較之下,綠地控股2550億元的銷售額在千億房企里面未免略顯“黯淡”?! ∧敲淳G地控股的房產(chǎn)業(yè)務(wù)究竟發(fā)生了什么?與
其他房企相比又有哪些優(yōu)劣? 從土地儲(chǔ)備來看,綠地控股仍然保持著一定實(shí)力,截至2016年中報(bào)的數(shù)據(jù)來看,其可售的建筑面積有11480萬平方米,僅次于恒大。因?yàn)楹愦笤谙愀凵鲜?,也就是說,在A股房產(chǎn)上市公司,綠地控股土地儲(chǔ)備最為豐富。 這些土地大部分集中在二線城市,占了55%,三四線城市30%,一線城市因拿地日趨艱難占比僅有14%。不過,雖然土地儲(chǔ)備最足,但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率卻并未有太大優(yōu)勢(shì),據(jù)2015年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示為24.2%,而與其體量相似的萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率是28.6%,體量雖小但市值在綠地控股之前的保利地產(chǎn)這一塊毛利率更是達(dá)到了32.6%。也就是說,從同面積土地的產(chǎn)能來看,綠地控股并未有太大優(yōu)勢(shì)。 公司的房子究竟建的如何?記者在大型知識(shí)社區(qū)“知乎網(wǎng)”曾看到一些房產(chǎn)業(yè)相關(guān)人士的評(píng)論。評(píng)論稱,綠地控股相對(duì)于潘石屹領(lǐng)軍的SOHO中國(guó)、王健林領(lǐng)軍的萬達(dá)地產(chǎn),王石領(lǐng)軍的萬科地產(chǎn),在地標(biāo)建筑上沒有SOHO建筑群、萬達(dá)商業(yè)中心亮眼,在普通產(chǎn)品上,沒有“萬科系列”有品牌聚能效應(yīng)。而在人氣和營(yíng)銷方面,綠地控股無論在知名人物還是宣傳標(biāo)語都不如這些公司,也令公司顯得過于“低調(diào)”?! 》孔釉趪?guó)內(nèi)雖然為剛需,但在眾多開發(fā)商激烈角逐之下,房子的建筑質(zhì)量、位置、營(yíng)銷、名氣,甚至與建筑商等產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系的維護(hù),都是影響定價(jià)和銷量的重要因素。 上一頁12下一頁
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。