連續(xù)四個月，成都房價漲幅全國第一

在5月和6月份的小幅回暖之后，7月樓市再次進入“降溫通道”。

8月15日公布的數據顯示，今年前7月房地產開發(fā)投資增速降幅擴大至6.4%，商品房銷售面積和銷售額同比跌幅依然較大。

房價修復也有所減弱。國家統(tǒng)計局當日發(fā)布的70個大中城市房價數據顯示，當月新房和二手房價格環(huán)比下跌的城市數量增加，房價環(huán)比跌幅均擴大。

一線城市新房價格漲幅收窄，二線城市新房價格從上漲轉為持平，三線城市新房價仍在下跌。

不過，部分二線城市的回暖腳步并未停止。

成都新建商品住宅和二手住宅價格漲幅均已連續(xù)4個月全國居首。7月份成都的新房和二手房價格漲幅均在1%及以上。

房價回升受阻

對于7月份房價走弱的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，7月份疫情在部分城市再次出現，導致線下看房和交易受到影響。

此外，房企沖刺半年業(yè)績，5-6月份推盤比較多，7月份新房供應下降，銷售也有所減少。另外，部分城市出現“停貸”風波，降低了市場對期房的接受度。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，市場預期減弱是房價修復動力不足原因：一方面，7月以來部分期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重。

另一方面，局部地區(qū)疫情反復、經濟下行壓力加大的背景下，居民消費意愿不足。央行數據顯示，7月社會融資、信貸增量超預期下降。綜合影響下，房地產市場有所回落，房價修復動力減弱。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉也表示，總的看，房地產市場呈現下行態(tài)勢，當前整體上處于筑底階段。

強二線城市韌性顯現

盡管樓市仍在探底，但部分一線和強二線城市出現率先“突圍”的趨勢。7月份，成都新房、二手房價格漲幅再次居首，漲幅分別為1%、1.3%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，成都5月份發(fā)布了“516”和“531”兩次新政，其中：放寬對開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭住房總套數、登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的認定為無房居民家庭等，導致符合條件的購房需求增加。

另外，與各特大城市相比，成都房價相對較低，去年以來在各項嚴格限制政策下價格上漲有限，在今年政策放寬后價格迎來上漲空間。

除此之外，7月份，新房市場上，南昌、揚州、杭州、合肥房價環(huán)比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%，西安、北京、上海等城市緊隨其后。二手房市場上，煙臺、上海、合肥、南充、南昌等城市房價漲幅居前。其中，上海新房、二手房漲幅均位居前列，盡管在前期受到疫情影響短暫停滯，但是整體韌性較強，疫情后市場迅速復蘇。長三角多城市上榜，如合肥、杭州、揚州等均漲幅居前。

樓市有望逐步企穩(wěn)

展望后市，付凌暉認為，隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩(wěn)。

中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，近期北京、上海、廣州微調相關政策，蘇州、無錫降低首付比例，廊坊取消限購、限售等，未來預計將有更多城市跟進優(yōu)化房地產政策，各地“保交樓”相關舉措亦有望加速落地。

與此同時，8月15日，央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點，或對房地產市場的預期帶來一定提振。

中國房地產業(yè)協會會長馮俊認為，今年上半年以來，房地產市場出現了深度下行，其中雖有外部壓力的因素，但根本原因是“房地產本身的邏輯結構發(fā)生了很大的變化”。

馮俊指出，供需不匹配，加之加杠桿為主的發(fā)展模式，使得行業(yè)的矛盾不斷積累。在一系列去杠桿政策的疊加作用下，市場便出現了深度調整。

他認為，從去年下半年以來，房地產業(yè)已經出現了有史以來跌幅最深、持續(xù)時間最長的情況。房地產業(yè)“已經告別了高增長的歲月”。整個行業(yè)的主要指標變化已經進入了平穩(wěn)通道，今后的20年內不太可能有過高的增速。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。