34億成功出讓金山區(qū)三宅地 上海近期土地成交溢價(jià)偏低

2月21日，上海金山區(qū)迎來三塊宅地出讓，地塊分別為位于楓涇鎮(zhèn)，金山新城以及工業(yè)區(qū)，主打造中小套型住宅。據(jù)了解，三宗地塊共有10位競(jìng)買人申請(qǐng)競(jìng)買，最終，北京建工、上海建工以及華紡和城地產(chǎn)分別摘得，總成交價(jià)為33.9億元。

其中，北京建工以14.4億元競(jìng)得金山區(qū)金山新城JSC10502單元E22-02地塊，樓面價(jià)11627元/平方米，溢價(jià)率18.6%。該地塊位于金山區(qū)的南部，位于濱海新城，毗鄰主干道亭衛(wèi)南路，東至亭衛(wèi)南路，南至龍勝東路，西至同凱路,北至衛(wèi)清東路。出讓面積為61922.8平方米，容積率為2，起價(jià)121369萬元，起始樓面價(jià)9800元/平方米。

上海建工以底價(jià)11.2億元摘得金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)JSFJ0101單元04-05、04-07地塊，樓面價(jià)9800元/平方米。資料顯示，楓涇鎮(zhèn)JSFJ0101單元04-05、04-07地塊東至涇波路，南至楓蘭路，西至朱楓公路，北至楓沛路，出讓面積71671.6平方米。

華紡、和城地產(chǎn)以底價(jià)8.3億元獲得金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)JSS3-0402單元11-01地塊，樓面價(jià)9500元/平方米。該地塊位于金山區(qū)的中部，東至夏寧路，南至博才路，西至志偉路，北至九工路。出讓面積為48549.2平方米，容積率為1.8。

從現(xiàn)場(chǎng)來看，除金山新城地塊有7家開發(fā)商競(jìng)價(jià)之外，其他地塊皆只有1家開發(fā)商叫價(jià)，而最終金山新城以低溢價(jià)，其余兩宗地塊則以底價(jià)成交。

這樣的結(jié)果似乎也符合了業(yè)內(nèi)人士此前的預(yù)測(cè)。曾有業(yè)內(nèi)人士稱，預(yù)計(jì)今日土地交易過程中，也會(huì)以高效率的模式進(jìn)行土地交易。并表示畢竟金山區(qū)位較遠(yuǎn)，拿地方面勢(shì)必需要考慮到未來的銷售價(jià)格等因素。

事實(shí)上，作為春節(jié)后的首拍地塊，上周臨港三塊土地也僅以5分鐘時(shí)間宣告結(jié)束。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。