去年下半年開始的一系列調(diào)控政策之下,樓市成交走低帶來的是房產(chǎn)中介公司日子變得“不好過”。
2月18日,房地產(chǎn)電商巨頭房天下董事長莫天全在公司工作平臺上發(fā)布了一封“同舟共濟(jì),斷臂求生”的內(nèi)部信。莫天全在內(nèi)部信中稱:“在公司轉(zhuǎn)型的困難時(shí)期,在公司為了未來而轉(zhuǎn)型導(dǎo)致巨大虧損的情況下,公司不得已必須采取各種措施和政策,歷經(jīng)痛苦的‘斷臂求生’。我們每一個(gè)與公司相關(guān)的人員都受到很大沖擊,特別是不得不離開公司的員工和合伙人們,還有因非常時(shí)期而采取的嚴(yán)格考核政策之下可能帶來的薪資調(diào)整。我們每一個(gè)員工和合伙人都不容易,以我為主的管理人員們也非常不易。公司需要也呼吁房天下的員工和合伙人們,在公司面臨艱苦環(huán)境之時(shí),包容、諒解、支持公司,與公司站在一起……”
房天下“斷臂求生”的背后,是今年以來,各地樓市成交的萎縮。
廣州市發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示,2017年1月份,廣州樓市成交量環(huán)比驟降四成,均價(jià)環(huán)比微降0.63%。
而北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年1月全月,北京新建商品住宅共簽約4994套,其中新建純商品住宅簽約2477套,環(huán)比2016年12月3250套的純商品住宅簽約量,下滑23.8%。二手住宅方面,2017年1月,北京市二手住宅共簽約12860套,環(huán)比2016年12月18079套的二手住宅成交量,下滑28.9%。
上海方面,據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道,1月上海二手房成交量跌破萬套,達(dá)到近五年的最低值,環(huán)比下跌30%,同比大跌78%。
一份房天下二手房電商集團(tuán)文件顯示,自2017年2月1日起,為恢復(fù)北京公司健康發(fā)展,開源節(jié)流,減虧增效,特制定如下辦法:以2017年1月虧損為基數(shù),2月虧損不得超過1月的50%,否則工資總額減30%;3月虧損不得超過2月的一半,否則工資總額減30%;其他月份以此類推。如2月-6月虧損之和小于1月基數(shù),在職員工之前扣減的工資部分可一次性補(bǔ)齊。
房天下上海公司相關(guān)人士也向澎湃新聞表示,公司處于調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中,自營門店數(shù)量有所減少,“最多的時(shí)候門店數(shù)量有500家,現(xiàn)在可能還有不到200家,接下來海會(huì)繼續(xù)調(diào)整。”在自營門店裁減的同時(shí),公司會(huì)加大F0合伙人制度。所謂F0合伙人制,是指公司和個(gè)體合伙人合作,個(gè)體合伙人沒有底薪,但每成交一單,會(huì)有80%的傭金提成,“2017年合伙人數(shù)量是要增加的,自營門店和經(jīng)紀(jì)人會(huì)隨著合伙人制度的發(fā)展而減少。”
澎湃新聞了解到,面對2017年的開局不利,多數(shù)傳統(tǒng)中介的經(jīng)營策略仍處于觀望期。
“從去年11月到現(xiàn)在,市場一直沒有起色,我們壓力很大,公司也虧損嚴(yán)重,但還沒開始考慮關(guān)店,而是會(huì)對管理體系加強(qiáng)調(diào)整。”上海太平洋房屋副總經(jīng)理王超說,他們公司在上海有200多家門店,關(guān)店和裁員一事非常敏感,由于市場競爭激烈,要看同行的變化,如果其他中介沒有裁員關(guān)店他們也不敢貿(mào)然有所變化,“現(xiàn)在大家生意都不好,都在觀望。”
“預(yù)計(jì)2月份市場也好不到哪里去,1月份和現(xiàn)在的2月份,公司都是虧損的,但門店布局上我們還沒有大的調(diào)整,仍然保持500多家的規(guī)模。員工的薪酬也沒有作出變動(dòng)。”上海中原相關(guān)負(fù)責(zé)人說,他對今年的市場行情持謹(jǐn)慎態(tài)度,門店的增和減會(huì)根據(jù)市場波動(dòng)作出調(diào)整,現(xiàn)在剛過完年,市場處于起步恢復(fù)階段,所以暫時(shí)沒有變動(dòng)。
市場不好形勢下,也有房產(chǎn)中介乘機(jī)挖人借此機(jī)會(huì)提高市場份額。
信義房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人說,公司對2月后入職的新人,實(shí)行前5個(gè)月無責(zé)任底薪每月5000元,若5個(gè)月內(nèi)成功轉(zhuǎn)正,增加一次性獎(jiǎng)勵(lì)5000元,以此鼓勵(lì)更多年輕人加入房屋中介行業(yè)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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