燕郊落宗事件政府表態(tài)：不動(dòng)產(chǎn)登記以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)

關(guān)于燕郊房屋“落宗”事件，三河市于2月10日發(fā)布通告稱：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》與《房屋所有權(quán)》信息一致。

燕郊此次大范圍的“落宗”問題，始于三河市開始施行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)《三河市國土資源局關(guān)于實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)事項(xiàng)的公告》規(guī)定，自2016年12月1日起，三河將全市土地登記、房屋登記、林地登記等不動(dòng)產(chǎn)登記的職責(zé)整合到三河市國土資源局，并成立三河市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，負(fù)責(zé)承擔(dān)三河市不動(dòng)產(chǎn)登記具體業(yè)務(wù)。

按照“不變不換”原則，以前依法取得的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。在權(quán)利人依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，更換新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

正是在更換《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》過程中，大量住戶發(fā)現(xiàn)，70年房本上所錄入的建設(shè)用地原來并非住宅用地，有的是工業(yè)用地，有的是綠化用地，有的更是違章用地。

宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調(diào)查的基本單元。房產(chǎn)落宗是通過建立起房屋和所在宗地的關(guān)聯(lián)關(guān)系，生成唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。落宗的基本原則之一，就是地上建筑物的性質(zhì)和土地使用性質(zhì)必須相同。舉個(gè)例子，如果土地是50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，地上建筑物卻是70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅，則判定為不一致。

8日下午，落宗一事已有進(jìn)展。據(jù)悉，當(dāng)天三河市不動(dòng)產(chǎn)中心給福城五期（不能落宗項(xiàng)目之一）的業(yè)主辦理了兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

在最新的官方表態(tài)中，三河市人民政府發(fā)布通告稱，市委、市政府研究通過，現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作通告如下：

一，凡依法取得《房屋所有權(quán)證》的業(yè)主，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，可直接持《房屋所有權(quán)證》辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》所記載信息以《房屋所有權(quán)證》信息為準(zhǔn)。

二，未辦理《房屋所有權(quán)證》的業(yè)主，需根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，持相關(guān)手續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

三，從2月13日起，廣大業(yè)主可按市不動(dòng)產(chǎn)登記中心時(shí)間安排，陸續(xù)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。