土地嚴控與區(qū)域謠傳刺激環(huán)京房價沖頂

環(huán)京區(qū)域樓市熱度并未因受到調(diào)控而有所減弱。

21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，燕郊，環(huán)京區(qū)域中大廠、香河等區(qū)域房價仍然在上漲。這其中，大廠一手房均價已經(jīng)逼近3萬元/平方米。環(huán)京區(qū)域購房熱潮中仍然不乏投資客。

2月4日正月初八，21世紀經(jīng)濟報道記者隨銷售員來到位于大廠區(qū)域內(nèi)的潮白河孔雀城項目。據(jù)銷售人員講解，該項目一批房源正在排號，其中高層均價27000元/平方米，洋房均價29500元/平方米，疊拼均價31500元/平方米。而在春節(jié)前，該項目的普遍售價為23000元-28000元/平方米不等。

盡管房價在年后再次上漲，這似乎并未抵擋住購房者熱情。21世紀經(jīng)濟報道記者在現(xiàn)場看到，售樓處外停滿了各式車輛。前來看房的人們幾人一組，紛紛圍站在售樓處內(nèi)沙盤四周聽著銷售人員的講解，或是咨詢各種問題。

一位銷售員稱，環(huán)京區(qū)域目前主要問題是并沒有太多新盤上市。“大廠和香河在售/正在排號的項目并不多；燕郊新房市場則完全沒有新盤出售，即便有開盤最早也要到3月份左右。”

這些表現(xiàn)或許與來自市場和政策層面的一系列消息傳導(dǎo)有關(guān)。

2016年6月6日，北京市委常委、副市長陳剛和河北省副省長姜德果共同主持召開會議，會同國家有關(guān)部委，深入研究做好北京城市副中心周邊區(qū)域的規(guī)劃統(tǒng)籌管控工作。會上提到，北京城市副中心與“北三縣”2000多平方公里要實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。明確指出要加強頂層設(shè)計、加強機制對接，北京城市副中心與“北三縣”共同劃定生態(tài)紅線和城市開發(fā)邊界，防止連片發(fā)展。

2016年12月，發(fā)改委等七部門聯(lián)合印發(fā)《加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》。其中要求，建立目標同向、措施一體、互利共贏的跨區(qū)域規(guī)劃建設(shè)管控新機制，嚴格產(chǎn)業(yè)準入管理，嚴控房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，強化房地產(chǎn)市場管控，嚴控人口規(guī)模等內(nèi)容引起各方關(guān)注。

但共同規(guī)劃管理被當(dāng)?shù)亻_發(fā)商普遍解讀成，市場上已經(jīng)沒有新增供應(yīng)量。恐慌性的銷售說辭加上北京通州副中心的利好，催動了大批投資者和恐慌性剛需購房者入市。

不僅如此，環(huán)京區(qū)域還時常傳說，“北京城市副中心通州將與北三縣研究統(tǒng)一行政區(qū)劃”的謠言。這也在一定程度攪動周邊樓市。1月17日上午9時38分，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會通過官方微博解釋稱，北京副中心與北三縣將“統(tǒng)一行政區(qū)劃”是謠言。

21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，受各類炒作因素影響，環(huán)京區(qū)域房價一直逆市堅挺。“這幾年大廠一帶的房價一直在上漲，只有2014年年初（3、4月份）小幅下滑了一點，但2014年5月份每平方米直接上漲五六千元。2014年4月房價大概在6000元-7000元/平方米，5-8月時就已經(jīng)漲到10000萬元/平方米左右；如今大廠區(qū)域房價已經(jīng)漲到2.5萬-2.6萬元/平方米。”

根據(jù)房天下監(jiān)測，2017年上半年，環(huán)京各區(qū)域中以涿州、大廠、香河為主力，距離通州副中心最近、備受矚目的燕郊卻幾無新盤供應(yīng)。環(huán)京熱區(qū)北三縣樓市重心2017年或?qū)⒁浦链髲S、香河地區(qū)。燕郊將全面進入二手房時代。位于北京西南方向的涿州入市3個純新盤，成為環(huán)京黑馬迎頭趕上。京西南或?qū)⒊蔀榻衲戥h(huán)京區(qū)域新熱點。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，就最近燕郊被曝出的“落宗”土地亂象問題來看，在北三縣樓市投資需謹慎。盡管房價上漲速度快，但如果多年拿不到房本，也會面臨二手房無法貸款抵押買賣等問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。