樓市調(diào)控之下多套房家庭不動產(chǎn)投資熱情降溫

上周，筆者每天上班、下班必經(jīng)之路邊上的一片平房開始拆了。或許，不久之后，這里將蓋起一片每平方米價值好幾萬元的樓房。當(dāng)然，這些都是后話。不過，春節(jié)前后，幾個熱點城市先后對樓市采取的一系列舉措，或許真的值得關(guān)注。

消息稱，根據(jù)監(jiān)管部門及銀行業(yè)協(xié)會自律公約要求，北京市將于2月8日起執(zhí)行新的個人住房貸款業(yè)務(wù)要求。主要內(nèi)容為：自2月8日起簽署網(wǎng)簽合同的第二套個人住房（含新建住房、二手住房、置換式住房）按揭貸款期限最長不超過25年。目前，該政策主要針對北京地區(qū)，其他地區(qū)尚未見發(fā)布。

日前，上海市出臺實施《關(guān)于進一步加強住房公積金提取審核工作的通知》、《<關(guān)于進一步加強住房公積金提取審核工作的通知>的操作細則》，旨在強化監(jiān)管，防范騙提套取行為。兩個文件重申了住房公積金提取使用行為的真實性、合規(guī)性和嚴格審查等要求，確保住房公積金繳存職工的賬戶資金安全，體現(xiàn)住房公積金應(yīng)用于職工合理自住房消費的用途，體現(xiàn)住房公積金制度的互助共濟和保障性的本質(zhì)屬性，更好地維護廣大繳存職工的合法權(quán)益。

山東省日前提出，今年將努力確保濟南、青島房價環(huán)比不增長的目標(biāo)。其實在1月中旬山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，山東省就提出，今年要繼續(xù)堅持因城因地施策調(diào)控房地產(chǎn)市場；而濟南、青島以及潛在熱點城市，今年要增加住宅及用地有效供給，確保房價環(huán)比不增長。

重慶市則由國土房管局牽頭，聯(lián)合相關(guān)部門發(fā)布文件，對重慶商品房預(yù)售許可和在建建筑物抵押管理，進行新的規(guī)范。按重慶最新的規(guī)定，處于抵押中的房地產(chǎn)，將不得用于預(yù)售。開發(fā)商應(yīng)先行注銷抵押權(quán)登記，才能辦理商品房預(yù)售許可。此外，重慶還規(guī)定，金融機構(gòu)不得接受房企用已辦理預(yù)售許可的房屋，作為抵押物進行融資。

再來看看各銀行的態(tài)度。據(jù)報道，春節(jié)過后，天津首套房貸利率收緊的傳言就多了起來，記者獲悉，該傳言不虛：截至2月10日，招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行等均由原來的八五折上調(diào)至九折，光大銀行和興業(yè)銀行等上調(diào)至九五折。

樓市的一系列調(diào)控，使得多套房家庭不動產(chǎn)投資熱情降溫。交通銀行金融研究中心最新發(fā)布的一期《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》稱，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場“抑泡沫”和“去庫存”背景下，小康家庭對未來不動產(chǎn)投資持謹慎態(tài)度。從未來不動產(chǎn)投資意愿來看，或受房地產(chǎn)緊縮政策的持續(xù)影響，多套房家庭的投資意愿仍大幅下滑16個百分點，而剛需購房者對于未來不動產(chǎn)投資意愿明顯增強了10個百分點。分城市不動產(chǎn)投資意愿來看，多地樓市調(diào)控效果顯著，本期核心城市與非核心城市的不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)均下滑，回落至2016年9月份的水平。

“房子是用來住的、不是用來炒的”，這一定位，必須要堅持。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。