隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議為2017年樓市的發(fā)展定下“平穩(wěn)健康發(fā)展”的主基調(diào),房貸利率市場也出現(xiàn)調(diào)整。春節(jié)前后,廣州地區(qū)的部分銀行把首套房貸利率從原來的8.5折調(diào)至9折,業(yè)內(nèi)人士表示,房貸利率優(yōu)惠可能進(jìn)一步收緊。
四大行均未調(diào)整
記者從銀行方面了解到,盡管目前廣州多數(shù)銀行仍然有8.5折的優(yōu)惠,但也有部分銀行在春節(jié)前后上調(diào)利率。郵儲銀行一名負(fù)責(zé)人表示,1月底該行正式上調(diào)了首套房貸利率優(yōu)惠至9折。此外,興業(yè)銀行、廣州農(nóng)商行和華夏銀行也在9折之列。
有消息人士告訴南方日報記者,除上述4家銀行外,已有全國股份制銀行廣州分行近日下發(fā)內(nèi)部通知,從2月9日起接單的首套房貸利率折扣從原有的8.5折上調(diào)至9折,并稱上調(diào)利率是趨勢,其他銀行也可能進(jìn)行調(diào)整。但記者當(dāng)天在該銀行網(wǎng)點詢問時,工作人員表示,目前還維持在8.5折。記者走訪廣州的銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn),包括四大國有行在內(nèi)的多家銀行均表示,目前尚未接到上調(diào)首套房貸利率折扣的通知。
8.5折優(yōu)惠是做虧本生意?
融360的數(shù)據(jù)顯示,廣州1月份首套房平均利率為4.22%,在全國首套房平均利率最低的城市中排第六位。從全國首套房貸款平均利率走勢來看,今年1月全國首套房平均利率為4.46%,環(huán)比上月上升0.01%。目前,對于首套房貸,廣州地區(qū)銀行仍執(zhí)行首付三成的規(guī)定,二套購房首付則為七成,利率上浮1.1倍起。
此外,在19家主要銀行中,1月份僅有交通銀行1家銀行下調(diào)首套房貸利率折扣;而15家銀行折扣利率上升,3家銀行與上月持平。匯豐銀行仍然為平均利率折扣最低,為8.57折,但過去在廣州地區(qū)可申請的8.2折優(yōu)惠已悄然消失。渣打銀行平均利率折扣最高,為9.29折。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行平均利率折扣均在9.2折以下,其中最低的是建設(shè)銀行為9.06折。
對于春節(jié)前后出現(xiàn)的部分銀行上調(diào)利率折扣,業(yè)內(nèi)人士表示,近期市場資金鏈偏緊,調(diào)高了包括逆回購在內(nèi)的市場利率,銀行采取8.5折的房貸優(yōu)惠,實則是做虧本生意。不過,由于房貸客戶黏性較高,能夠長期帶動其他產(chǎn)品的銷售,因此銀行會在房貸價格和規(guī)模間尋求平衡。
“房貸利率上調(diào)后,數(shù)量可能會下降,每家銀行可能會根據(jù)政策和市場的情況來進(jìn)行調(diào)整。一方面,央行會提高貸款成本,造成一些影響;另一方面,如果較多同行上調(diào)利率,其他銀行也可能會隨大流進(jìn)行上調(diào)。”該業(yè)內(nèi)人士說。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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