上海2138億總投資地鐵新規(guī)劃出爐 誰最受益？

地鐵之于樓市，意義無需贅述。“地鐵一響，黃金萬兩”，這句最早從香港流傳過來的購房俗語也同樣影響著包括上海在內(nèi)的各個城市。

近日，根據(jù)上海軌道交通俱樂部的消息，《上海市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃（2017-2025）環(huán)境影響報告書》已于近期上報國家環(huán)保部，并已受理。

根據(jù)《上海近期軌道交通建設(shè)規(guī)劃分析投資控制》測算，2017-2025軌道交通建設(shè)規(guī)劃的總投資或?qū)⑦_(dá)到2138億元，平均7.5億元/公里。

9條主干線全長約285公里

根據(jù)披露，此次規(guī)劃的九條線路分別為軌道交通19號線、20～23號線的一期、1號線和13號線的西延伸以及軌交嘉閔線、崇明線和機(jī)場聯(lián)絡(luò)線。

作為橫貫閔行、浦東、虹口、寶山等區(qū)域的19號線起自梅隴，終至寶山楊行，全長約40公里，設(shè)站30余座，其不僅彌補(bǔ)了北外灘及浦東濱江帶的空白，更是有望繼12號線以后成為上海的又一“換乘王”。

值得一提的是，原19號線通至崇明的方案并未通過，而單獨(dú)規(guī)劃了一條軌交崇明線，起自浦東金橋終至陳家鎮(zhèn)，規(guī)劃設(shè)站8座，途徑長江隧橋。

對此，優(yōu)淘城總裁薛建雄直言，崇明通軌道交通意義重大，首先這是崇明第一條軌道交通，勢必更好帶動其與上海城區(qū)的各種互動，更快發(fā)展，這也意味著全上海的地鐵覆蓋已經(jīng)完整。

同時，他也指出，此次新建規(guī)劃的軌道交通中，屬閔行的密度最大，是受益較大的區(qū)域。

根據(jù)規(guī)劃，23號線一期起自閔行開發(fā)區(qū)，終至徐家匯，1號線延伸段也在莘莊方向，嘉閔線則是起自嘉定新城終至閔行莘莊，前文提及的19號線則在閔行梅隴。

除了閔行，浦東新區(qū)則是另一個受益較大區(qū)域，軌交20號線將上海西站與共青森林公園相連接，21號線一期則起自國際旅游度假區(qū)終至浦東新區(qū)高行，崇明線亦是起自浦東金橋。

嘉閔線則是有望將嘉定區(qū)域滬嘉高速以東、南翔、江橋、七莘路沿線徹底城市化。

受益板塊將迎來一輪騰飛？

軌道交通的進(jìn)一步優(yōu)化，會不會為所在板塊帶來房價上的實(shí)質(zhì)性上漲才是居民和投資者所關(guān)注的問題。

對此，薛建雄所給出的答案是否定的，他直言，“軌道交通帶動的是板塊的內(nèi)在價值，而房價漲跌則是政策作用，前兩年因?yàn)檎叽碳し績r快速上漲，而這兩年（2017、2018年）則因?yàn)檎{(diào)控的緣故房價有望下跌，那建軌道時房價下跌都是有可能的，一切都是未知數(shù)。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示認(rèn)同，他認(rèn)為，隨著地鐵不再成為上海交通體系里的稀缺品，后續(xù)盲目追漲地鐵概念的行為將會減少，因?yàn)榈罔F出現(xiàn)而出現(xiàn)大批炒房者的現(xiàn)象將會越來越少。

他還強(qiáng)調(diào)：“正是因?yàn)榈罔F的普及，各個區(qū)域之間的差異也會開始減弱，過去像顧村一樣一通地鐵就房價暴漲的現(xiàn)象將不復(fù)存在。”

但政府斥巨資規(guī)劃建設(shè)的軌道交通將給城市帶來怎么樣的實(shí)際意義呢？

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，軌道交通的不斷完善，對于出門便利性的提升不言自明，加之圍繞地鐵的商業(yè)和物業(yè)都將有利于城市后續(xù)發(fā)展，形成更多商圈，將市中心的人口更好地向郊區(qū)導(dǎo)入，均衡城市人口分布，增加城市居住舒適性，這些都將是軌道交通優(yōu)化為城市帶來的顯著利好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。