新年首月房企銷售趨勢(shì)走弱 大房企拿地?zé)崆椴粶p

日前，多家房企公布了1月份銷售業(yè)績(jī)，克爾瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、碧桂園在新年的第一個(gè)月都完成了400億以上的業(yè)績(jī)，TOP3房企的銷售業(yè)績(jī)總和較去年1月同比增長(zhǎng)了123%，尤其是碧桂園，接近去年同期的四倍。TOP100房企1月的銷售金額合計(jì)4311.8億元，銷售面積合計(jì)3648.1萬(wàn)平方米，環(huán)比2016年12月分別下降了19%和12%。

分析認(rèn)為，雖然TOP3房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)搶眼，但這主要是因?yàn)?016年全年銷售火爆，企業(yè)預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)的銷售業(yè)績(jī)。在限購(gòu)、限貸、限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的“四限”政策下，實(shí)際上一月份房企整體的銷售業(yè)績(jī)走勢(shì)趨弱，預(yù)計(jì)2017年大部分房企將面臨比較大的市場(chǎng)回調(diào)壓力。

另一方面，雖然整體土地市場(chǎng)降溫明顯，但大型房企并沒(méi)有降低拿地?zé)崆?，包括萬(wàn)科、保利在內(nèi)的20大房企，1月份的拿地金額便超過(guò)了千億元。

土地市場(chǎng)整體降溫大型房企拿地?zé)崆椴粶p

2017年年初，土地市場(chǎng)降溫趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)，除少數(shù)熱點(diǎn)城市外，整體土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)。1月份賣地超過(guò)100億元的城市僅有5個(gè)，其中最高的武漢賣地收入為278.8億元，合肥為242.28億元，杭州為159.69億元，鄭州為124億元、溫州為111.37億元。

盡管土地市場(chǎng)整體降溫，大型房企拿地的熱情卻絲毫不減。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在受春節(jié)影響的2017年1月份，包括萬(wàn)科、保利在內(nèi)的20大房企，拿地金額依然達(dá)到了1117.26億元，平均拿地成本為9654元/平方米，相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上漲了38.6%。

分析人士則指出，逆周期拿地確實(shí)可以幫助企業(yè)快速發(fā)展，但這關(guān)鍵要看未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，部分高價(jià)拿地的企業(yè)，如果1年至2年時(shí)間里拿地區(qū)域房?jī)r(jià)上漲不能超過(guò)50%，那么這些項(xiàng)目都將面臨入市難題，巨大的成本壓力也將增加企業(yè)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。

今年樓市或量?jī)r(jià)微跌全國(guó)性房企或存機(jī)會(huì)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，雖然房企在2016年收獲了豐收年，但從2016年930開(kāi)始的這一輪調(diào)控開(kāi)始，樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫風(fēng)險(xiǎn)。

一是大部分房企都在2016年拿了比較高價(jià)的地，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期非常高，而調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難度非常大。二是資金成本逐漸增加，對(duì)于2017年來(lái)說(shuō)，各種融資渠道壓力逐漸增加，房企資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累。

“2017年整體樓市降溫是主要趨勢(shì)。但因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體市場(chǎng)趨勢(shì)還是量跌價(jià)微跌為主。”張大偉說(shuō)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，全國(guó)化布局的企業(yè)受到政策調(diào)控的影響相對(duì)較小。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，遇冷的城市屬于熱點(diǎn)一二線城市，并非是全國(guó)性的轉(zhuǎn)冷，對(duì)于一些三四線城市，國(guó)家正在積極鼓勵(lì)去庫(kù)存。在熱點(diǎn)一二線城市政策收緊之下，房企的全國(guó)性布局會(huì)成為2017年規(guī)模競(jìng)賽取勝的關(guān)鍵。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。