上海住房公積金3個(gè)管理辦法征意見 涵蓋繳存提取及貸款

據(jù)上海發(fā)布微信公眾號，今日起至3月6日，上海市公積金管理中心對《上海市住房公積金繳存管理辦法》、《上海市住房公積金提取管理辦法》、《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的征求意見稿公開征求意見。

以下為三個(gè)辦法征求意見稿（節(jié)選）：

月繳存額

住房公積金月繳存額由職工住房公積金月繳存額和單位為職工繳存的住房公積金月繳存額兩部分組成。

職工住房公積金月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始，單位應(yīng)當(dāng)為其繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月全月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位新調(diào)入的職工應(yīng)當(dāng)從調(diào)入單位的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，單位可以為新調(diào)入的職工從調(diào)入單位的當(dāng)月開始繳存住房公積金。月繳存額為職工本人當(dāng)月全月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

繳存上下限

住房公積金月繳存額上限，原則上按上一年度本市職工月平均工資的3倍，分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例之和確定。

住房公積金月繳存額下限，原則上按上一年度本市職工最低工資，分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例之和確定。

提取條件

職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購買擁有所有權(quán)自住住房的；

（二）建造、翻建、大修本市擁有所有權(quán)自住住房的；

（三）償還擁有所有權(quán)自住住房貸款本息的；

（四）無房且依法承租本市住房用于自住的；

（五）支付本市擁有所有權(quán)自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；

（六）家庭生活困難用于支付房租、售后公房物業(yè)維修費(fèi)等住房消費(fèi)費(fèi)用的；

（七）離休、退休的；

（八）大部分或者完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（九）出境定居的；

（十）死亡或者被宣告死亡的（由職工的合法繼承人或者受遺贈(zèng)人提出申請）；

（十一）國家和本市規(guī)定的其他情形。

提取頻次及額度

（一）購買擁有所有權(quán)自住住房的，該所購住房在一個(gè)自然年度內(nèi)因交易可以提取一次，每戶家庭提取總額不超過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（含原房地產(chǎn)權(quán)證）發(fā)證當(dāng)月職工住房公積金賬戶內(nèi)余額，且不超過購房款金額；

（二）購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房支付首付款的，每戶家庭提取總額不超過首付款當(dāng)月的職工住房公積金賬戶內(nèi)余額，且不超過首付款憑證或者貸前提取憑證金額；

（三）建造、翻建、大修本市擁有所有權(quán)自住住房的，應(yīng)當(dāng)在審批文件批準(zhǔn)之日起12個(gè)月以內(nèi)申請，可提取一次，每戶家庭提取總額不超過建造、翻建、大修付款憑證金額；

（四）償還擁有所有權(quán)自住住房貸款本息的，可根據(jù)還款憑證多次提取，最小提取頻次為每月提取一次，每戶家庭月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際償還住房貸款本息支出；

（五）提前結(jié)清擁有所有權(quán)自住住房貸款的，可提取一次，每戶家庭提取總額不超過提前結(jié)清憑證開具當(dāng)月的職工住房公積金賬戶內(nèi)余額，且不超過提前結(jié)清憑證金額；

（六）承租本市公共租賃住房的，可每季度提取一次，每戶家庭月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際租賃費(fèi)用支出。承租本市其他住房的，可每季度提取一次，每戶家庭月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際租賃費(fèi)用支出，且不高于本市規(guī)定的當(dāng)年度月提取限額；

（七）支付本市擁有所有權(quán)自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，可每季度提取一次，每戶家庭月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出；

（八）家庭生活困難需支付住房消費(fèi)費(fèi)用的，可提取一次，每戶家庭提取總額不超過住房消費(fèi)付款憑證金額。

貸款限額

每戶家庭公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)與補(bǔ)充住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額之和；

（二）不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款；

（三）不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

（四）不得高于本市家庭或者個(gè)人最高貸款限額，其中，最高貸款限額與累計(jì)繳存時(shí)間及信用狀況相關(guān)；

（五）影響貸款額度的其他因素。

貸款期限

市公積金中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長不超過30年，且不長于借款人法定退休后5年。個(gè)人繳存者以及外省市繳存住房公積金的職工在本市申請公積金貸款的，最長期限均不得超過借款人法定退休年齡。

計(jì)算共同借款人貸款額度時(shí)使用的貸款期限，不得超過按借款人條件確定的最長貸款期限。

貸款利率

公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執(zhí)行。

貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，合同利率不調(diào)整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。