節(jié)后深圳二手房價繼續(xù)領(lǐng)跌 5個月降幅近1成

隨著春節(jié)長假結(jié)束，樓市開門月也畫上句號。根據(jù)房產(chǎn)租售平臺安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受益于返鄉(xiāng)置業(yè)，國內(nèi)多個三線城市的樓市在春節(jié)長假前后的關(guān)注度不減反增。而在調(diào)控作用下，此前過熱的一二線城市房價逐漸趨于平穩(wěn)，其中深圳二手房價自2016年9月至今已連續(xù)5個月保持下跌趨勢，降幅達(dá)到9.1%。

返鄉(xiāng)置業(yè)節(jié)后熱度不減黃岡、梅周、宿州位居訪問量三甲

1月正值農(nóng)歷新年，一線城市樓市成交跌入低谷，但三四線城市伴隨著返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，卻出現(xiàn)了回溫。根據(jù)安居客的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，今年1月及春節(jié)長假前后的日均訪問量和節(jié)前均值相比，一二線主要城市房源訪問量均出現(xiàn)明顯下滑，其中北京、上海、深圳、廣州訪問量降幅明顯。

此消彼長，受益返鄉(xiāng)置業(yè)，多個三線城市在春節(jié)長假及節(jié)后幾天里的訪問量不減反增。訪問量增幅榜的前五個城市均是三線城市，其中湖北黃岡訪問量上漲122%，廣東梅州上漲108%，安徽宿州上漲99%，安徽安慶、江蘇宿遷分別上漲87%。其他上漲城市還包括廣安、六安、揭陽、遂寧、南充等。

安居客對全國189個城市進(jìn)行的“返鄉(xiāng)置業(yè)需求調(diào)查”結(jié)果顯示，現(xiàn)居住一線、重點(diǎn)二線城市的人群對于三線城市的住房均有極強(qiáng)的購買欲望。大學(xué)生及剛畢業(yè)的大學(xué)生人群是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要人群，45歲以上的人群在投資養(yǎng)老的需求推動下亦是返鄉(xiāng)置業(yè)的另一大人群。

一二線城市房價趨于平穩(wěn)深圳二手房價5個月下降近1成

2016年樓市先揚(yáng)后抑、一波三折，2017年的開年樓市也因調(diào)控加碼備受關(guān)注。根據(jù)安居客房價數(shù)據(jù)顯示，在2016年下半年，樓市調(diào)控最為嚴(yán)格的一線城市，房價已由上漲趨于平穩(wěn)，甚至開始下跌。

深圳二手房價則呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢，在北上廣深中繼續(xù)領(lǐng)跌。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手房均價為41691元/平方米，環(huán)比上月下跌5.38%。

實(shí)際上，受調(diào)控及樓市趨穩(wěn)影響，深圳二手房價已經(jīng)連續(xù)數(shù)月下跌。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，自2016年9月開始，深圳二手房均價已經(jīng)連續(xù)5個月下跌。2016年9月，深圳二手房均價為45661元/平方米，到2017年2月初，目前深圳二手房均價為41512元/平方米，環(huán)比去年9月下降了9.1%，跌幅已近1成，較去年同期相比下跌更是達(dá)到了12.21%。

與此同時，與深圳毗鄰的惠州房價則持續(xù)保持增勢。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，惠州二手房均價為8439元/平方米，自去年11月以來保持持續(xù)上漲態(tài)勢。公開數(shù)據(jù)顯示，2016年深圳樓市房價高漲，帶動了惠州樓市發(fā)展，大批深圳工作的人群選擇到毗鄰深圳的惠州買房，也帶動了當(dāng)?shù)氐亩址績r。

安居客房產(chǎn)分析師表示，雖然深圳的二手房均價出現(xiàn)了持續(xù)下跌，但均價在全國范圍看仍處于高位，對于很多有購房意向的人群來說，仍有較大壓力，而周邊城市或成為一個置業(yè)安居之選。上述房產(chǎn)分析師表示，惠州并不是個例，從2016年至今的情況看，北上廣深及一些二線熱門城市周邊地區(qū)的房價也在持續(xù)上漲，比如河北廊坊因毗鄰北京，在2016年房價漲幅達(dá)到了102%。

樓市信心仍在，多數(shù)人看好下半年

2017年樓市信心如何？數(shù)據(jù)顯示，1月份安居客購房者的信心指數(shù)為96，略低于基準(zhǔn)值，較去年12月微升。根據(jù)安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有47.8%的人打算在2017年買房，但或是出于對未來政策的不確定，只有20.3%的人打算在三個月內(nèi)購房，48.8%的受訪者表示更愿意在下半年出手。

對于樓市走向，長期在行業(yè)第一線的經(jīng)紀(jì)人的看法或更具參考性。根據(jù)安居客對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有69.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2017年房價會穩(wěn)中有漲，其中42.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為漲幅會超過10%，而認(rèn)為房價會跌的經(jīng)紀(jì)人有5.2%，可見經(jīng)紀(jì)人對于2017年的樓市依舊看漲不看跌。

安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，調(diào)控政策的限制對市場有一定影響，但人們對于2017年的樓市信心仍舊存在。房產(chǎn)分析師表示，需求或在政策引導(dǎo)下向其他購房渠道釋放，目前返鄉(xiāng)置業(yè)帶動三線城市訪問量數(shù)據(jù)上漲或是一個佐證。安居客房產(chǎn)分析師進(jìn)一步表示，2017年如何進(jìn)一步遏制投機(jī)需求將成為政府調(diào)控重點(diǎn)工作，而按城施策的情況將成為常態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。