北京新房市場現量價齊跌 機構稱節(jié)后小陽春難再現

在房價連續(xù)上浮數月之后，北京樓市開始降溫，出現了“量價齊跌”的現象。

據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年1月份，北京市新建商品住宅（不含保障房）共網簽2999套，環(huán)比2016年12月份下降36.8%，同比2016年1月份下降32.8%。

1月份北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價為38006元/平方米，環(huán)比2016年12月份下降6.6%。

值得關注的是，春節(jié)前后，二手房帶看量也出現下滑現象。“春節(jié)前后，看房客戶相對較少，但業(yè)主掛牌價格較高，交易價格也未見明顯下滑。”《證券日報》在通州某中介門店發(fā)現，盡管已經上班兩天，但門店冷清，幾乎沒有訪客。該店銷售人員也向記者表示，與去年春節(jié)后的成交和帶看量熱度相比，今年明顯不足。

量價齊跌

“2017年整體樓市將呈現降溫趨勢”，這是業(yè)內眾多專業(yè)人士的共同預判。不過，對于一線城市來說，降溫可能主要體現在成交量的下滑上，價格出現大幅下降的概率很低，但周期性波動不可避免。

據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計顯示，在1月份新建住宅成交量方面，各類業(yè)態(tài)都進入了低谷期，別墅網簽70套，占15.7%，交易量為2016年3月份以來的最低值；自住型商品房網簽520套，占17.3%；非別墅、非自住房的其它新建商品住宅網簽2009套，占67.0%，低位徘徊。

從成交區(qū)域分布上來看，門頭溝、順義、海淀等區(qū)由于供應量較大，新房成交靠前，而石景山區(qū)僅成交2套房。

從房價走勢來看，1月份成交均價為38006元/平方米，是2016年8月份房價大幅上漲以來的月均成交均價的最低值，環(huán)比下降趨勢明顯。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉稱，臨近春節(jié)的時間向來都是北京新房市場的淡季，而今年的春節(jié)長假恰好在1月底，在傳統(tǒng)淡季和特殊時間點的影響下，加上2016年930新政出臺后，北京新房市場在需求端受限、供給端嚴控的情況下本身就處在趨冷的走勢中，所以北京新房市場整體出現了較大幅度的降溫。

“成交均價較低的原因不乏1月份無豪宅成交的原因”，有業(yè)內人士向《證券日報》記者直言，1月份自住型商品房成交量較高，但“10萬元+”的豪宅項目則沒有成交，成交均價最高的5個項目中，排在第一位的霞公府均價超8萬元/平方米，其它4個項目超7.5萬元/平方米。不過，該人士也表示，政策收緊仍是主要原因。從貸款利率來看，1月份，全國首套房貸款利率出現上升跡象。

節(jié)后將繼續(xù)低迷

在過去的2016年，個人房貸猛增，房價也是在春節(jié)后開始迅速攀升，這種市場周期是否會重現？

“按照過往的市場規(guī)律，春節(jié)后隨著開盤量的增加，新房市場一般會迎來供應和交易高峰”，胡景暉表示，但是受2016年樓市調控收緊影響，以及近幾年土地供應萎縮，新房項目供應減少，新房項目偏高端化，尤其是二手房市場轉冷等多重因素影響，2月份北京新房市場仍將延續(xù)之前的低迷。

中原地產首席分析師張大偉也認為，2017年，降溫是主要趨勢，但因為供需結構難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以將以“量跌價微跌”為主要走勢波動。

民生證券房地產分析師溫陽、徐超則認為，在多管齊下的調控政策下，熱點城市房價增速將進一步平穩(wěn)回落，房價過快上漲勢頭將得到遏制。但是，核心城市新房房價不會出現快速、大幅回落。背后的原因是，開發(fā)商經過兩年的高景氣度周期，加上前期大規(guī)模發(fā)債，目前現金流充裕；另外，伴隨城市化進程的財富轉移仍在繼續(xù)，市場對一線及熱點二線城市房價中長期的預期并未發(fā)生改變。

事實上，《證券日報》記者在采訪中也發(fā)現，在進入存量房時代的北京樓市中，二手房交易量雖下滑，但價格依舊堅挺。

“從現在看，通州區(qū)的二手房房價目前是處在最高點上，運河核心區(qū)的房價已經超過6萬元平方米，個別小戶型房產均價已經超過7萬元平方米，即使是九棵樹商圈中，不少房源也比2016年年初大幅上漲，但居高不下，甚至每平方米上漲超過2萬元。”上述中介門店的經紀人向本報記者直言，預計2017年北京二手市場價格將平穩(wěn)，基本不具備下降的可能性，但不排除個別區(qū)域的個別房源價格下行。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。