浙江統(tǒng)計(jì)局：2016商品房銷售增幅高位回落

近日，浙江省統(tǒng)計(jì)局公布2016年浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從全年趨勢(shì)看，浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐步回升，商品房銷售面積和銷售額繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，但增幅高位回落，市場(chǎng)運(yùn)行趨向理性。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，由浙江省社科院最新發(fā)布的2017年度《浙江藍(lán)皮書(shū)》指出：2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)將面臨比較困難的局面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在購(gòu)地成本和需求調(diào)控的形勢(shì)下不大可能出現(xiàn)持續(xù)快速增長(zhǎng)，商品房的銷售規(guī)模將會(huì)放慢，進(jìn)入一個(gè)比較長(zhǎng)的量?jī)r(jià)調(diào)整周期。預(yù)計(jì)總體的政策環(huán)境將會(huì)以穩(wěn)定和溫和為主。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在去年四季度全國(guó)熱點(diǎn)城市限購(gòu)等政策不斷加碼，市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象受到了明顯遏制。不過(guò)，2017年上半年，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)依然需要努力，尤其是類似杭州這樣受市場(chǎng)熱點(diǎn)關(guān)注的城市。

房地產(chǎn)銷售趨向平穩(wěn)

數(shù)據(jù)顯示，2016年，浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7469億元，同比增長(zhǎng)5.0%，增幅比1~11月回升0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資4807億元，增長(zhǎng)8.0%；辦公樓投資481億元，下降6.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資985億元，下降3.5%。

隨著杭州、嘉興等城市房地產(chǎn)限購(gòu)政策措施陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施，浙江省商品房銷售增幅出現(xiàn)高位回落現(xiàn)象。2016年，全省商品房銷售面積8637萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)44.3%，增幅比當(dāng)年1~11月回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)41.0%，辦公樓增長(zhǎng)1.0倍，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)37.7%；商品房銷售額9605億元，增長(zhǎng)52.5%，增幅比當(dāng)年1~11月回落4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)50.0%，辦公樓增長(zhǎng)1.1倍，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)46.1%。

此外，從杭州等幾個(gè)重點(diǎn)城市看，進(jìn)入2017年，受新年假期等因素影響，商品房銷售持續(xù)了此前的回落態(tài)勢(shì)。

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，1月16日至1月22日一周內(nèi)，杭州市區(qū)新建商品房簽約2118套，環(huán)比上周減少23.46%。受春節(jié)假期影響，各個(gè)區(qū)域樓市成交均出現(xiàn)不同程度回落，其中主城八區(qū)簽約770套，環(huán)比減少6.78%，蕭山區(qū)簽約311套，環(huán)比減少50.24%，余杭區(qū)簽約472套，環(huán)比減少10.58%，富陽(yáng)區(qū)簽約480套，環(huán)比減少12.73%。

土地市場(chǎng)分化初現(xiàn)

不過(guò)，在銷售市場(chǎng)逐步降溫的背后，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱仍給市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展帶來(lái)隱憂。

1月19日，杭州2017年首場(chǎng)土地出讓會(huì)落幕，主城、蕭山、余杭以及富陽(yáng)集中出讓18宗地塊，單日吸金156.3億元，最終，留下、申花、良渚等多個(gè)板塊宅地價(jià)格創(chuàng)下歷史新高。

相關(guān)評(píng)論指出，2016年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮背后是過(guò)去幾輪“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，這繁榮景象的背后或?qū)摲L(fēng)險(xiǎn)。

此外，在官方“防風(fēng)險(xiǎn)”的基調(diào)下，2017年難續(xù)2016年市場(chǎng)熱度，一旦市場(chǎng)冷卻，地王項(xiàng)目極有可能在未來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)變化時(shí)陷入被動(dòng)局面。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從杭州土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，呈現(xiàn)了火熱的狀態(tài)，當(dāng)然這和具體地塊以及杭州城市投資價(jià)值有關(guān)。對(duì)于杭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2016年去庫(kù)存效果非常不錯(cuò)，領(lǐng)先全國(guó)市場(chǎng)，所以2017年也開(kāi)始補(bǔ)庫(kù)存，這個(gè)時(shí)候土地交易會(huì)比較不錯(cuò)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商不顧政策限制高溢價(jià)奪地，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，高溢價(jià)和高總價(jià)等指標(biāo)也反映了杭州土地市場(chǎng)的投資價(jià)值。當(dāng)然若從抑制資產(chǎn)泡沫的角度出發(fā)，則需要對(duì)拿地資金進(jìn)行積極審查，資金若沒(méi)問(wèn)題，那么高價(jià)地出讓總體上也受到了供求關(guān)系的影響。

同樣是土地市場(chǎng)，同樣出臺(tái)調(diào)控政策的浙江省嘉善縣原定于1月10日拍賣出讓的兩宗商住地塊因無(wú)人報(bào)名流拍。據(jù)悉，上述兩宗地塊曾于2016年12月15日因掛牌價(jià)低于政府底價(jià)流拍。由于毗鄰上海市，嘉善樓市2016年以來(lái)升溫明顯。

此前，嘉善縣中心城區(qū)于2016年12月21日起實(shí)施住房限購(gòu)政策，暫停向擁有一套及以上住房的非該縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。限購(gòu)范圍為魏塘、羅星、惠民三街道和大云鎮(zhèn)部分區(qū)域，上述兩宗商住地塊位于限購(gòu)區(qū)域內(nèi)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。